Еще пару лет назад Патриаршие пруды казались бессмертной меккой московской гастрономии — местом, где любой ресторан претендовал на звезду «Мишлен». Но в 2025 здесь закрылось рекордное количество заведений — сразу 15. Некоторые не протянули и сезон. Пока рестораторы пытаются отдышаться, помещения стремительно занимают крупные игроки рынка. Блогеры шутят, что скоро тут появятся «Магнит» и «Фикс Прайс»: что ж, доля правды в этом есть.
Мы в Colife разобрались, что на самом деле происходит в самом модном районе Москвы и чего ждать в будущем. Подписывайтесь на наш Дзен, чтобы оставаться в курсе самых интересных инфоповодов из мира столичной недвижимости 📨
Золотая жила, которая потеряла блеск?
Еще недавно Патриаршие пруды — а это целая сеть переулков вокруг Малой Бронной и Спиридоновки — считались безусловной «золотой жилой» для рестораторов. Ресторану достаточно просто открыться — дальше деньги принесет поток гостей с высоким средним чеком.
Но не в текущих реалиях. В 2025 году район покинули множество знаковых мест: Cape, CuttaCutta, Charlie, Amy, Bocconcino, 0,75 Please, The Рыба (Lure Me), Lou Lou и другие.
Безусловно, главная причина — резко выросшие арендные ставки (хотя казалось бы, куда еще выше). Экономика многих проектов просто перестала сходиться.
Добавляем к этому изменившуюся аудиторию, которая явно не по нраву состоятельным клиентам. Благодаря блогерам и пранкерам, район стал больше похож на туристическую локацию, где проходные шоу с вопросами, кто же сколько зарабатывает, стали главнее спокойного ужина. Теперь рестораны с высоким чеком все чаще выбирают для открытия более приватные локации: Хамовники или Цветной бульвар (который только начала осваивать московская избирательная публика).
Будущее района: сетевые магазины вместо устриц?
По прогнозам экспертов, новыми хозяевами площадок станут сетевые бренды. Для них высокие расходы на аренду в престижном районе — не вопрос выживания, а скорее строчка в огромном бюджете на рекламу и продвижение. Тенденция уже налицо: на Малой Бронной, на месте ресторана Lure Me, вовсю идет ремонт трехэтажного особняка под флагманский бутик Ekonika с собственным кафе. А место Amy уже заняли Falconeri и Calzedonia.
Вполне вероятно, что к ним присоединятся и другие ритейлеры. Что касается новых заведений, то, как шутят в соцсетях, на Патриарших вполне могут поселиться «Теремок», «Братья Караваевы» или даже Cofix. «Московская хроника by Mihey» и вовсе пророчит району легкий флер Арбата: Fix Price, аниматоры в костюмах и двухэтажный «Магнит у дома». Именно тут выложили визуализацию Патриарших к 2030 году: в комментариях под постом в telegram-канале многие с этим согласились.
Во всем есть свои плюсы?
Возможно, на волне этих трансформаций слегка поумерят аппетиты и владельцы недвижимости, а ценник на аренду квартир на Патриарших станет чуть более доступным, чем космический :) Напоминаем, что у нас в Colife прайс на жилье в ЦАО Москвы был и остается разумным.
Например, на такое жилье (как на картинках выше) стоимость варьируется от 35 000 до 55 000 рублей в месяц – и это в самом сердце Патриарших, с сервисом «все включено», в который входит даже еженедельный клининг.
Мы с 2018 года предлагаем в долгосрочную аренду комфортное и стильное жилье в лучших районах Москвы. Предлагаем как отдельные квартиры, так и просторные комнаты в скандинавском стиле, с новой мебелью и техникой. Депозит при заселении можно разбить на две части, а все бытовые вопросы — от оплаты коммуналки до коммуникаций с собственниками — берем на себя. Мы сами найдем вам соседей для совместной аренды: будем ориентироваться на мэтч во взглядах и интересах, а также на комфорт в быту.
За каждой квартирой закреплен личный менеджер в чате поддержки 24/7, а само жилье полностью готово к переезду: заехать можно уже сегодня.
А чтобы вам всегда было, чем заняться в свободное время — организовываем душевные мероприятия для жильцов: йога, английский, волейбол, живопись и многое другое.
Оставайтесь с нами, чтобы жить в комфортном районе и в окружении классных людей :) Все варианты недорогого жилья в центре Москвы можно найти на нашем сайте Colife: обновляем актуальный каталог каждый день, заглядывайте знакомиться с условиями заселения 🧡