Во «вторичке» главная защита — процедуры, а не надежда на порядочность.
1) Цена должна быть рыночной.
Сильно заниженный прайс — красный флаг. Сверь аналоги по дому/району с учётом состояния квартиры и года дома. «Даю дешевле, но срочно и только наличными» — повод идти мимо.
2) Проверяем продавца, а не только стены.
Запроси справки от психиатра и нарколога (это нормальная практика), чтобы подтвердить осознанность сделки на дату подписания. Попросите документы, подтверждающие право собственности и источник денег при предыдущей покупке.
3) Смотрим финриски продавца.
Свежие микрозаймы, просрочки, подозрительные кредиты — риск будущих споров и попыток оспаривания. Лучше заменить объект, чем судиться.
4) Общаемся с окружением.
Соседи/родственники часто раскрывают важные детали: конфликты, «помощники», спешка. Несостыковки — стоп.
5) Фиксируем добровольность.
По соглашению сторон запишите видео: продавец подтверждает, что понимает условия и цену, действует добровольно. Полезно в суде.
6) Только защищённые расчёты.
Эскроу или аккредитив, без наличных и чемоданов. Деньги уходят продавцу после регистрации права.
7) Глубокий дьюдилидженс объекта.
Выписка ЕГРН (переходы прав, обременения), зарегистрированные и бывшие жильцы, согласия супругов/опекунов, маткапитал, коммунальные долги. Рассмотрите страхование титула.
Почему так строго? За последний год свыше 3 тыс. семей лишились купленных квартир из-за схем с уязвимыми продавцами, пишут ТАСС: https://tass.ru/obschestvo/25478217
А ты или знакомые сталкивались с недобросовестными продавцами? Расскажи свой опыт в комментах.
