Лариса Долина сломала рынок вторичного жилья?

Покупка жилья на сегодняшний день — дело серьезное. Можно столкнуться с мошенниками как напрямую, так и косвенно. Разберем проблему бабули, которую ведут мошенники.

Нулевая бабуля?

Сейчас очень много шуму сделала Лариса Долина. Но является ли она, так сказать, нулевой бабулейв такой схеме?

Нет, эта схема уже имеет место быть несколько лет как. Просто Лариса Долина попала в новости, многие другие в новости не попадают. И никогда не попадут. Потому как ни продавец, ни покупатель, не являются известными людьми.

А в чем разница?

Что интересно, бабуля, под влиянием мошенников поджигает административное здание, является экстремистской и попадает под уголовную статью. Ведь она отдает отчет своим действиям. В то же время, бабуля, под влиянием мошенников продающая квартиру и отдающая деньги этим мошенникам, она бедная несчастная и квартиру ей следует вернуть. Ведь она не отдает отчета своим действиям. Вот совсем не ясно, где же эта граница?

Всему виной застройщики?

Сейчас все больше и чаще говорят о том, что эту тему раздувают именно застройщики, мол, вторичку покупать вон как опасно, первичку покупайте, так безопаснее.

Ред флаги

Но так ли все критично? Есть ли у покупателя вообще шансы избежать такой проблемы на рынке жилья?

В чем тут именно опасность?

Обычно опасно может быть покупать квартиру у социально незащищенных категорий населения. Это пожилые, инвалиды, люди с детьми. Если это единственное жилье, нет встречной покупки и продавец выезжает в никуда. Проблема может быть в том случае, если до регистрации сделки продавец не снимается с регистрационного учета. Сделку пытается провести максимально быстро. Цена на жилье стоит ниже рынка.

Как себя обезопасить при покупке вторички?

Стоит покупать вторичное жилье только с умным риелтором.

Что стоит проверять?

Задавать вопросы. Пожилой человек продает жилье? Это жилье является единственным? Нет? Подтвердите документально наличие другого жилья. Жилье единственное? А где предполагается жить после продажи жилья? Будет ли встречная покупка? Бабуля уезжает к родственникам и будет жить у них? А родственники готовы предоставить ей жилье? Родственники вообще в курсе? И где родственники? Этот человек, который пришел вместе с бабулей — родственник? Выписка из ЗАГСа, подтверждающая родство, есть?

Мошенники часто изолируют бабулю от родственников. Часто только родственники могут образумить бабулю. А может быть и так, что у бабули и вовсе нет никаких родственников.

Важно, чтобы бабуля переезжала не в никуда, а в другое жилье. Чтобы она или купила что-то по встречной покупке, или, может быть, получила долю в квартире родни. Суды обычно принимают сторону бабули в том случае, если жилье было единственное и после продажи ей некуда идти и негде жить. Поэтому у нее должна быть какая-то иная недвижимость в собственности.

Какие могут быть ошибки?

Какие ошибки допускает покупатель? Часто покупатель не требует, чтобы продавец жилья снялся с регистрационного учета. Это может обернуться проблемой в дальнейшем.

На что еще стоит обращать внимание?

Частая смена владельцев у квартиры. Вероятно, таким образом маскируют квартиру с нехорошей историей.

Продажа квартиры сразу после дарения. Таким образом тоже могут маскировать какие-то проблемы с квартирой.

Быстрая продажа наследства, сразу после вступления в права. Тут могут появиться другие наследники, которые не знали, например.

Заключение

Подводных камней в покупке вторичного жилья очень много. Всего в одну статью уместить непросто. Лучше всего пользоваться консультацией профессионалов.