Что за мораторий и почему о нем все молчат?
В 2022 году, на фоне известных событий, государство решило поддержать строительную отрасль. Одной из мер поддержки стал мораторий на взыскание неустоек с застройщиков. Если простыми словами: если застройщик сорвал срок сдачи вашей квартиры, вы не можете с него стребовать законную неустойку (пени) — ни через претензию, ни через суд. И это касается ВСЕХ жилых объектов, срок сдачи которых попал под действие этого правила.
Самое коварное заблуждение: многие думают, что раз они подписали ДДУ до моратория, то он на них не распространяется. Это не так. Действие моратория привязано не к дате договора, а к дате нарушения срока передачи объекта. Если срок передачи должен был наступить после введения моратория и попадает в его период — штрафы «заморожены».
Тишина перед бурей: Почему 2025 год — переломный?
Правительство уже официально заявило, что готовится отменить этот мораторий. С высокой долей вероятности с 1 января 2026 года штрафы для нерадивых застройщиков снова заработают в полную силу. Это как включить свет в комнате после долгой темноты — сразу станут видны все проблемы.
Что это значит для вас, дольщика?
- Если ваш дом не сдан в срок прямо сейчас, вы пока ничего не можете сделать.
- Но ваше право на неустойку никуда не исчезло. Оно просто «приостановлено».
- С 1 января 2026 года (или с даты официальной отмены, если она произойдет раньше) вы сможете потребовать неустойку за ВЕСЬ период просрочки, начиная с даты, указанной в ДДУ.
Вот главная мысль, которую я хочу донести: не нужно ждать 2026 года, чтобы начать действовать. Подготовку нужно начинать сейчас.
Инструкция на опережение: 3 шага, которые нужно сделать ДО 2026 года
Чтобы в первый же рабочий день 2026 года (или день отмены моратория) быть во всеоружии, выполните эту последовательность.
Шаг 1: Аудит документов.
Достаньте ваш Договор Долевого Участия (ДДУ). Найдите пункт, где указан срок передачи объекта. Запишите эту дату. Теперь проверьте все официальные уведомления от застройщика о переносе сроков. Они должны быть на бумаге и в установленной форме. Соберите всё в одну папку.
Важный совет: Если уведомлений нет, или вы сомневаетесь в их законности, это первый звоночек. Застройщик обязан уведомлять вас письменно. Отсутствие документов — не основание считать срок перенесенным.
Шаг 2: Фиксация нарушений.
Начните вести архив. Все письма, фотографии с объекта (желательно с датой), скрины обновлений на сайте застройщика, переписку в чате с другими дольщиками. Ваша задача — доказать, что на определенную дату объект не был сдан. Чем больше доказательств, тем проще будет в суде.
Шаг 3: Предварительный расчет.
Рассчитайте приблизительный размер вашей будущей неустойки. Формула проста: Сумма договора × 0,06% × количество дней просрочки. Посчитать можно от исходной даты по ДДУ до сегодняшнего дня. Эта цифра вас мотивирует и даст понимание масштабов.
Чего ждать в 2026 году? Сценарий для умных
Когда мораторий снимут, на застройщиков хлынет волна исков. Суды будут перегружены. Тот, кто подготовился заранее, получит решение и деньги быстрее.
Что вам нужно будет сделать сразу после отмены:
- Направить застройщику официальную досудебную претензию с расчетом неустойки и требованием ее выплатить.
- Если в течение 30 дней (или иного срока по договору) ответа не последует или последует отказ — подавать иск в суд.
Помните: срок исковой давности по таким требованиям составляет 3 года. Но отсчитывается он не с даты сдачи дома, а с даты, когда вы узнали о нарушении своего права. Отмена моратория точно станет такой отправной точкой для тысяч дольщиков.
Итоговый чек-лист «Успеть до 2026»
- Нашел ДДУ и выписал срок сдачи по договору.
- Собрал все уведомления от застройщика о переносах.
- Завел папку с доказательствами (фото, письма, переписка).
- Рассчитал примерный размер неустойки для мотивации.
- Поставил себе напоминание на октябрь-ноябрь 2025 года проверить новости об отмене моратория.
Не ждите милости от застройщика. Он использует эту отсрочку по максимуму. Используйте это время вы — для грамотной подготовки. Если вам нужна помощь с аудитом документов или вы хотите, чтобы вашим делом занялись профессионалы сразу после отмены моратория, — пишите в комментариях или подписывайтесь на мой канал «Записки юриста». Вместе мы проследим за изменениями в законе и выработаем правильную стратегию для защиты ваших денег.
______________________________________________
Данная статья является ознакомительной и основана на реальном кейсе из моей практики. Однако она не является призывом к действию или точным алгоритмом для решения вашей уникальной ситуации.