«Почему одну стройку спасают, а нашу — нет?»: в Ханты-Мансийске конфликт между застройщиком «Легенда» и жителями дошёл до губернатора
В столице ХМАО назревает острый социальный конфликт, в центре которого — десятки семей, оставшихся без денег и жилья из-за застройщика ООО «Легенда». Строительство двух многоквартирных домов по улице Пионерская заморожено, и теперь дольщики столкнулись с двойной угрозой: полной потерей вложений из-за возможного сноса одного из объектов и ощущением, что их бросили на произвол судьбы. В поисках справедливости они обратились к губернатору как к последней инстанции, способной разрешить кризис, усугубленный, по их мнению, бездействием городских властей.
История началась с официального разрешения: в ноябре 2021 года администрация Ханты-Мансийска выдала «Легенде» разрешение на строительство 14-квартирного дома по адресу Пионерская, 53. На его основе застройщик заключил с гражданами договоры инвестиционного займа с гарантией передачи квартир. Аналогичная схема была запущена для соседнего дома (Пионерская, 59/61). Однако уже в 2022 году стройки замерли, оставив после себя два заброшенных каркаса.
Столкнувшись с остановкой, дольщики начали судебную борьбу. Часть договоров была переквалифицирована в договоры долевого участия (ДДУ), но процесс упёрся в системные проблемы. Выяснилось, что застройщик задвоил и неоднократно перепродавал одни и те же квартиры, не меняя проект. Это привело к тому, что суды не могут выносить единообразные решения, а новые иски часто заканчиваются отказом.
Даже те, кто сумел доказать свои права в суде, столкнулись с непреодолимым бюрократическим барьером. Росреестр отказался регистрировать ДДУ, так как земельный участок под домом был разделён, а документация застройщика не актуализирована. «Земельный участок… утратил свое существование… Мы вновь обратились к представителям ООО "Легенда", но не получили подтверждения», — сообщают пострадавшие.
Параллельно с судами развивался диалог с властями, который у дольщиков оставил ощущение «имитации деятельности». В марте 2024 года администрация организовала собрание с новым инвестором — ООО СЗ «Югра-Сити». Людям устно предложили варианты решения, они направили письменные согласия, но ответом стало молчание. Даже после заседания рабочей группы при заместителе губернатора в июле 2025 года массового решения не последовало: выплаты получили лишь двое.
При этом действия самой администрации, по мнению дольщиков, лишь усугубляют кризис. В декабре 2024 года, спустя годы, мэрия подала иск о сносе дома на Пионерской, 59/61 как самовольной постройки. Этот шаг, воспринятый как запоздалый и опасный, грозит людям полной потерей вложений. «Кто нам возместит убытки за бездействие властей?» — задаются они вопросом.
ООО «Легенда» оказалось в центре не только гражданских, но и уголовных разбирательств. В 2023 году было возбуждено уголовное дело о мошенничестве. В августе 2024 года компания сама подала заявление о банкротстве, но в мае 2025 года суд приостановил производство по делу. Причина — необходимость дождаться итогов другого процесса, где решается судьба проблемного дома (иск о сносе). Экспертиза должна определить, можно ли его достроить.
Финансовое состояние застройщика плачевно: согласно материалам дела, долги перед дольщиками превышают 117 млн рублей, общая же задолженность — более 157 млн рублей. Компания не показывала выручку в 2021-2022 годах, а её штат был сокращён до нуля. Суд также отметил наличие корпоративного конфликта внутри компании.
Нарастающее отчаяние и ощущение двойных стандартов заставили дольщиков искать защиты на самом высоком уровне. В соцсетях звучит прямой вопрос к региональным властям: «Почему ситуация с компанией ДСК-1 на контроле правительства и решается, а аналогичная ситуация с ООО "Легенда" — нет?» Жители домов на Пионерской просят губернатора лично взять ситуацию под контроль.
