Споры с застройщиками — одна из самых частых причин обращений к юристам. Срыв сроков, недостатки в квартире при приемке — всё это встречается, к сожалению, гораздо чаще, чем хотелось бы. Но многие дольщики не знают, что за просрочку застройщик обязан платить, и что иногда суммы компенсации могут достигать сотен тысяч и даже миллионов рублей.
Сегодня хотим поделиться с Вами кейсом, где прошли мы путь от подачи претензии до победы в суде и взыскали более 1,2 млн. руб. рублей неустойки за просрочку передачи квартиры. В этой статье подробно о том, как всё происходило, какие документы нужны и почему требование оказалось обоснованным.
Как всё началось: договор оплачен, но ключи так и не передали
История доверителя началась ещё в октябре 2016 года, когда он заключил договор долевого участия с одним из застройщиков. На тот момент это был обычный, вполне стандартный ДДУ: указан этаж и секция, где должна появиться его будущая квартира, площадь, перечень обязательной отделки — всё чётко, понятно и подробно расписано. Самое главное — конкретный срок передачи квартиры: не позднее 27 июля 2017 года.
Клиент подошёл к делу максимально добросовестно: полностью оплатил стоимость квартиры, сохранил все документы, получил акт сверки. Казалось бы, остаётся только дождаться ключей и планировать переезд.
Но ожидание затянулось. Сначала — тишина от застройщика, потом обещания «ещё немного подождать», затем переносы сроков. Дом так и не был передан, акт приёма-передачи не подписан, а сама квартира — недоступна. Вместо нескольких месяцев задержка растянулась почти на два года, превращая надежду на скорое новоселье в длинный марафон неопределённости.
Досудебный этап
После того как сроки передачи квартиры затянулись почти на два года, доверитель обратился к нам за помощью. Мы тщательно изучили документы: договор долевого участия, акты, и т.д. оценили шансы на взыскание, а затем приступили к проекту.
Первым этапом стало составление досудебной претензии к застройщику. Иногда достаточно официального письма, чтобы застройщик пошёл навстречу и предложил альтернативное решение. Мы подготовили документ, где подробно изложили обстоятельства дела, указали нарушенные сроки и предоставили расчёт неустойки.
Судебное разбирательство
Казалось бы, ситуация могла разрешиться мирным путём, но в этом случае ответа так и не поступило.
Далее был следующий шаг: подготовка и подача иска в суд. В документе были последовательно и подробно изложены факты по ситуации — дата заключения и оплаты договора, срок сдачи объекта по договору, расчёт неустойки за каждый день просрочки. Суд тщательно изучает ситуацию, материалы дела, задают уточняющие вопросы, проверят факт непередачи жилого помещения и выносит решение. В нашем случае ответчик в судебный процесс не явился.
Итог оказался предсказуемо справедливым: суд встал на сторону дольщика, подтвердив, что застройщик нарушил условия договора долевого участия. Решение было вынесено в пользу нашего доверителя, а сумма взысканной неустойки составила более 1,2 миллиона рублей.
Этот кейс наглядно показывает, как важно сохранять документы по ситуации и проверять добросовестность застройщика перед подписанием договора: изучить судебную практику по спорам с его участием, ознакомиться с отзывами других дольщиков и т.д. Иногда это помогает снизить риски и избежать будущих трудностей с передачей объекта.
Мы внимательно анализируем каждую ситуацию, выстраиваем стратегию и действуем комплексно — от подачи досудебной претензии до получения денежных средств на счет.
Если вам или ваших близким нужна консультация и понятный пошаговый план для начала процедуры — напишите нам.
Разберём вашу ситуацию и найдём наиболее эффективный способ решения.