В Госдуме разработали дорожную карту по защите рынка жилья от «эффекта Долиной»

В Госдуме подготовили комплекс мер для защиты добросовестных покупателей на рынке недвижимости от мошеннических схем, получивших название «эффект Долиной». Документ опубликован заместителем председателя комитета по строительству и ЖКХ Светланой Разворотневой по итогам круглого стола с участием представителей Верховного суда, МВД, Росреестра, Нотариальной палаты и риелторских сообществ.

Основные инициативы

Изменения в Гражданский кодекс: предлагается закрепить норму, запрещающую признавать недействительными сделки с жильём при участии добросовестного покупателя, а также ввести категорию «продавец под влиянием мошенника».

Двусторонняя реституция (квартира вновь переходит продавцу, а выплаченные за нее деньги возвращаются покупателю): планируется закрепить принцип «сначала деньги – потом недвижимость», чтобы исключить ситуации, когда покупатель теряет и квартиру, и средства.

Судебная практика: Верховному суду рекомендовано разъяснить применение статей 177-179 ГК и обязать суды учитывать добросовестность покупателя, а также детализировать порядок исполнения решений.

Регистрация сделок: Росреестру предложено внедрить механизм «второй руки» – самоблокировку перехода права собственности с подтверждением от доверенного лица, а также рассмотреть автоматическое уведомление родственников при сделках уязвимых категорий граждан.

Защита покупателей: предлагается расширить компенсацию от государства на случаи, когда продавец действовал под влиянием мошенников.

Роль нотариусов: Минюсту рекомендовано усилить проверку сделкоспособности сторон, ввести обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с жильём, видеофиксацию и чек-листы для оценки состояния участников.

Риелторы и МВД: планируется наладить взаимодействие риелторов с представителями МВД в регионах и разработать памятки для клиентов о рисках мошенничества.

Антифрод-система: правительству предложено создать единую цифровую систему для выявления угроз мошенничества при сделках с жильём.

Дополнительные меры

Среди прочего рассматривается введение обязательного страхования при сделках со вторичным жильём, период «охлаждения» для доступа к средствам от продажи квартиры, а также разработка закона о регулировании деятельности риелторов.