Американские и европейские рынки долгое время оставались основными направлениями для глобального капитала, но ситуация быстро меняется. По данным Colliers, объём привлечённых средств под стратегии в APAC за первые три квартала 2025 года вырос более чем на 130%. Доля региона в мировом фандрайзинге увеличилась с 6% до 11%.
Эксперты отмечают, что главными точками притяжения становятся Япония и Австралия, а Индия входит в число перспективных рынков для масштабных инвестиций в ближайшие годы.
Офисы: спрос концентрируется в крупных деловых центрах
Офисный сегмент сохраняет стабильность. Сеул, Токио и Сидней выделяются устойчивым интересом со стороны инвесторов. Японский рынок поддерживается низкой вакантностью и предсказуемой динамикой ставок.
Высокие строительные расходы смещают внимание к действующим объектам с арендаторами. Активно растёт сегмент перепрофилирования офисов более низкого класса. Во вторичных деловых центрах спрос прибавил 18 процентных пунктов — заметное ускорение за один год.
Опрос Colliers показывает: в 2026 году 68% инвесторов будут ориентироваться на премиальные офисы в центральных деловых районах. За пределами CBD интерес ниже — 32%.
Ритейл: растёт интерес к качественным торговым объектам
В розничной недвижимости усиливается фокус на высококачественные объекты. Снижение ставок капитализации отражает уменьшение рисков.
31% инвесторов рассматривают районные торговые центры, а 27% — объекты на центральных улицах.
Логистика: Австралия лидирует, Азия ускоряется
Логистический сектор демонстрирует высокую активность в Австралии. В Индии и Японии спрос растёт благодаря развитию электронной коммерции. Основными направлениями для вложений остаются Австралия, Новая Зеландия, Япония и Южная Корея.
Около 27% инвесторов выбирают крупные склады. Сегмент холодного хранения увеличивает долю до 15%. Остальные ориентируются на индустриальные парки и лёгкую промышленную недвижимость.
Дата-центры: инфраструктура не успевает за спросом
Сингапур и Австралия формируют основные точки роста. Индия привлекает внимание масштабом IT-сектора. В Японии развитие ограничено нехваткой энергомощностей.
На 2026 год 11% инвесторов планируют вкладываться в дата-центры — показатель сопоставим с США (14%).
Жильё: фокус на крупнейшие города региона
В жилом секторе внимание концентрируется на мегаполисах: их выбирают 87% участников опроса. Япония показывает устойчивую динамику благодаря миграции в агломерации и ограниченному объёму нового строительства. Рост фиксируется и в Индии.
В Гонконге усиливается интерес к студенческому жилью, включая проекты по конвертации недозагруженных отелей. Иностранные инвесторы расширяют присутствие в Индии на фоне дефицита качественных объектов.
Прогнозы и риски: развитие продолжается, но давление сохраняется
В 2026 году увеличится число проектов по модернизации офисов в разных странах региона. Перспективными направлениями остаются логистика «последней мили», распределительные центры и технологическая инфраструктура, в том числе дата-центры.
На рынок продолжают влиять макроэкономическая неопределённость, возможные решения по ставкам, инфляция и геополитические факторы. Высокие строительные расходы стимулируют интерес к реконструкциям вместо новых проектов. В Японии и Гонконге дополнительным ограничением остаётся дефицит рабочей силы.
Различия в регулировании жилого сектора и дата-центров усложняют долгосрочное планирование, а экспортно ориентированные экономики сохраняют чувствительность к тарифам и внешним рискам.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.
Читайте также:
Рынок недвижимости Японии оживился на фоне политических перемен