Постоянные читатели моих публикаций на тему урбанистики могли заметить, что большинство статьей на канале были посвящены богом забытым пыльным окраинам городов, куда вряд ли ступит нога рядового туриста. Сегодня же будет всё с точностью до наоборот. В прошлом году нам наконец-то удалось попасть на территорию закрытого коттеджного посёлка (далее коротко КП) «Лесная Гармония», который был построен на незаконно выведенных землях природоохранной зоны горы Машук в курортном городе Пятигорске.
Реклама гласит: «Лесная Гармония» окружён живописным лесным массивом. Теперь у Вас появилась уникальная возможность жить в гармонии с природой. — Закрытая территория, строгий пропускной режим и круглосуточная охрана гарантирует Вам безопасность и комфорт!
В таком случае предлагаю Вам послушать занимательную сказку про сие чудесное место, попутно оценив все прелести роскошной жизни за закрытой территорией посреди природоохранной зоны.
Оговорюсь сразу – все фотографии в данной статье сделаны при помощи ИИ, а текст сгенерирован нейроcетью. Все совпадения случайны. Приятного чтения.
«Магия вне Хогвартса» – как заказник превратился в элитную недвижимость
Используя машину времени мы с вами перемещаемся ровно на 20 лет назад. На календаре сытые нулевые, а за окном беззаботное лето 2005 года. Кавказские Минеральные Воды только начинают свой путь активного развития, привлекая в регион все больше туристов и инвестиций. Внезапно в июле этого же года пред судом предстаёт текущий глава города В. Шестопалов. Внутри системы уже становится всем ясно, кто станет новым мэром курорта...
Начинается подготовка к выборам, параллельно, самые внимательные и неравнодушные жители курорта замечают свежее постановление Правительства Ставропольского края № 535-рп от 30.09.2005, где сказано, что отныне 37 гектаров лесного массива на западном склоне горы Машук переводятся в категорию земель для использования их в целях организации парковых зон и строительства важных курортно-туристических объектов.
Стоит напомнить, что ровно за год до этих событий, в 2004 году, территория горы Машук была отнесена к особо охраняемому историку-курортному заповеднику Федерального значения. Ставропольская краевая прокуратура сразу же обратила внимание на сие гадкое непотребство. Однако в 2006 году местной прокуратуре в иске отказали, также было отказано и в апелляции.
Местные прокуроры даже обращались в Генпрокуратуру! Разбирательства дошли до самого Верховного суда РФ, но увы, все кончилось предсказуемо. В начале 2008 года "дело по землям г. Машук" было отозвано, а через три года началась и вырубка леса на территории.
Но самое интересное произошло за спинами жителей города-курорта той же осенью 2005 года. Тогда Пятигорская городская администрация постановлением главы администрации продала все 37 гектар земель свежеиспечённой фирме-однодневке. Некий «Кавминэкоцентр» приобрел эти земли за смехотворные, даже по тем временам, 90 рублей за сотку! Как указывалось на бумагах – земля была куплена под нужны садоводства. Ни о каких лечебно-оздоровительных объектах уже и речи не шло.
В 2011 году стартовали работы по уничтожению зеленых насаждений на территории участка. Местные эко-активисты выступали на публичных протестах, но все тщетно. Забавно, но по кадастровым картам территория КП каким-то чудесным образом всё ещё входила с границы Памятника Природы до 2020 года, пока январским распоряжением губернатор не сократил площадь заказника на 70 гектар, что сопровождалось уже "законным" выведением земель «Лесной Гармонии» за его пределы.
А тем временем «Кавминэкоцентр», купивший Машукские земли за 90 рублей/сотку, не стоял в сторонке. Контора удачно раздробила новую территорию на 14 участков и успешно продала их в частные руки по рыночной стоимости, которая на тот момент составляла ~150 т. руб за сотку. После чего «Кавминэкоцентр» как бы самоуничтожился. Ловко они это придумали, не правда ли?
Территорию быстро обнесли забором, началась стройка малоэтажных таунхаусов. Сам коттеджный посёлок, конечно же, признан частной территорией, вход на объект исключительно через КПП с охраной (их две – верхняя и нижняя), а посторонним зевакам доступ и вовсе запрещён.
Коттеджный посёлок «Лесная Гармония»
До недавнего времени попасть в посёлок было весьма затруднительно. На КПП злые охранники долго выпытывали цель визита и, как правило, отказывали, попутно требуя "инвайта" от законно проживающих.
С дальнего КПП попасть на территорию и вовсе нереально. Самая дорога перекрыта шлагбаумом и выводит местных жителей почти до самой "Поляны песен". Миновав шлагбаум упираешься в роскошные белые ворота и будку охраны.
Пришлось прибегнуть к хитрости. Снова "магия вне Хогвартса". Ушлые владельцы одного из участков решили срубить бабла и организовали частную клинику прям на территории посёлка. А что это значит? Пришло время сходить "на медицинское обследование"...
Собственно так и произошла телепортация. Территория с первого взгляда показалась максимально уютной и ухоженной. Повсюду камеры, однако проулки были совершенно безлюдны.
Сложно сказать в каком архитектурно стиле построены типовые коттеджи, но выглядит это все весьма прилично. Местами даже приятнее элитных закрытых КП в Краснодаре (речь про Кубанское «Поле Чудес», кто в теме).
Все дома относятся к улице Кучуры. Урбанистическая структура посёлка представлена прямоугольной квартальной застройкой с 4-мя нелинейными переулками и одной пешеходной аллей.
Большинство коттеджей типовые – построены, по всей видимости, одним подрядчиком. Тротуары в классическом представлении отсутствуют, местные счастливчики передвигаются здесь исключительно на авто премиум класса.
Некоторые дома имеют не типовые проекты. Вот к примеру этот домик мне очень понравился. Признаться честно, питаю большой интерес к вот такому европейскому неомодерну.
Отдельное внимание прошу обратить на придомовое благоустройство! Ляпота.
С территории КП местные жители могут любоваться прекрасным закатом. А в хорошую погоду видна и гора Эльбрус. Ещё бы, посёлок построен на высоте 600-630 м над уровнем моря (нижняя улица 600 м, верхняя 630 м).
Внезапно мы приметили пешеходную аллею, уложенную симпатичной плиткой.
Тропинка вывела нас к прекрасной ротонде. У местной элиты есть доступ к своей личной «Эоловой арфе».
Сразу за ротондой начиналась крутая асфальтированная дорога, являющаяся как бы северной границей КП. Самое время подняться немного повыше и взглянуть на дальние переулки.
Коттеджи на "верхних" улочках оказались ещё более симпатичными. Даже не знаю, что и добавить. По сути было бы здорово, если бы в РФ это был тот самый средний класс, если не брать в расчет 1-3% горожан с запредельными доходами. Стоимость подобных коттеджей варьируется от 40 до 120 миллионов рублей, в зависимости от внутреннего благоустройства и "квадратуры" (от 150 до 500 кв. м).
В долларах же это не такие уж и запредельные цены, если ориентироваться по ценам на недвигу в других крупных городах. Ниже предлагаю взглянуть на стоимость коттеджей в элитном районе «Поле Чудес» (г. Краснодар). Напоминаю, "Поле Чудес" не является закрытым КП. Про цены в том же КП «Екатериновка» промолчу, там и за 200 мультов ничего не взять.
А тем временем мы поднялись на самую высокую улочку «Лесной Гармонии». Дома в европейском стиле, без вычурности и прочих атрибутов "цыганского борокко", которое у нас в Пятигорске, получило широкое распространение на особнякам в том же «Гора-Посте». Снова не покидаешь ощущение, будто прогуливаешься по улицам какого-нибудь Сан-Франциско.
В одном из домов на возвышенности имеется свой цветочный сад со стеклянным забором, рядом гриль и шашлычница. Красота.
За 30 минут нам удалось обойти все переулочки тихого КП, после чего мы решили пойти вокруг Машука, а для этого необходимо было каким-то образом выбраться с закрытой территории...
Никто не хотел делать огромный круг и возвращаться на нижние ворота-КПП, поэтому решаем прорваться через "верхние ворота". Как только перед глазами показалась "ЧОПовальня", к нам сразу же подошел охранник и вежливо поставил перед фактом, что бесцельно гулять здесь посторонним, – запрещено! О как. Ну и ладно...
Заключение
Коттеджный посёлок «Лесная Гармония» – прекрасное напоминание всем нам, что лишь деньги реально имеют вес в этом грязном мире. И прекрасно, если бы в один замечательный момент, подобные "объекты лечебно-оздоровительного назначения" в одночасье заменили бы все эти серые, панельные окраины наших городов. Но увы и ах, сейчас я лишь с усмешкой вспоминаю жалкие потуги местных активистов повлиять на события, происходящие в экосистеме Высшей касты.
Если же отбросить лишний негатив, то от себя хотел бы добавить, что с урбанистической точки зрения, локация вышла действительно интересной, жаль только эта красота находится за заборами и недоступна для гостей и жителей курорта. Спасибо за внимание!
Смотри также
Другой Пятигорск – грязь, разруха, наркотики. Взгляд местного жителя
Городской транспорт Пятигорска. Тотальная деградация инфраструктуры в столице СКФО
Нетуристический Пятигорск: «Квартал 300»