Консультирует юрист Ассоциации "Землепользователь" Филимонова Л.Н.
Комплексные кадастровые работы (ККР) — это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Как правило, ККР проводятся в отношении земельных участков в садовых товариществах, гаражных кооперативах, населённых пунктах с индивидуальными жилыми домами.
По итогам работ разрабатывается единая карта-план территории, в которой отображаются уточнённые сведения о объектах недвижимости. На основании утверждённой карты-плана территории сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Цели
- Уточнение местоположения границ земельных участков.
- Установление местоположения зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, расположенных на земельных участках.
- Образование новых земельных участков и земельных участков общего пользования (площади, улицы, проезды, набережные, скверы, пляжи и другие объекты).
- Исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства.
Этапы
Процесс ККР включает несколько этапов:
- Извещение о начале работ — органы местного самоуправления, органы исполнительной власти субъекта и Росреестр публикуют извещения на своих официальных сайтах. В этих документах указываются сроки проведения работ, перечень затрагиваемых кадастровых кварталов, а также контактные данные исполнителей — кадастровых инженеров.
- Сбор информации — исполнители собирают исходные документы и картографические материалы, содержащие сведения о местоположении объектов недвижимости (технические паспорта зданий, межевые планы, государственные акты и другие документы).
- Проведение полевых работ — кадастровые инженеры проводят геодезические измерения на местности, чтобы уточнить местоположение границ земельных участков и объектов капитального строительства.
- Анализ данных и подготовка проекта карты-плана территории — после завершения полевых работ кадастровые инженеры анализируют полученные данные, сопоставляют с собранными исходными документами, сведениями ЕГРН и готовят проект карты-плана территории.
- Рассмотрение возражений — если у собственников объектов недвижимости возникают вопросы или замечания при изучении проекта карты-плана территории, они могут обратиться в согласительную комиссию, созданную органами местного самоуправления. Комиссия рассматривает все поступившие письменные возражения и принимает решение о возможности внесения изменений в проект карты-плана территории.
- Утверждение карты-плана территории — окончательный вариант карты-плана территории утверждается органом местного самоуправления после рассмотрения всех разногласий. Затем утверждённый документ направляется в Росреестр для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Нормативно-правовая база
Проведение ККР регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». В законе есть глава 4.1 «Комплексные кадастровые работы».
Финансирование
ККР могут финансироваться: За счёт бюджетных средств — средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ, бюджетов муниципальных районов, муниципальных округов, городских округов. В зависимости от источника финансирования ККР подразделяются на работы федерального, регионального и местного значения.
За счёт внебюджетных средств — средств физических и (или) юридических лиц, заинтересованных в выполнении таких работ.
