Волна мошеннических схем на рынке вторичного жилья захлестнула страну. Схема практически идентична во всех регионах: предыдущий владелец заявляет о том, что стал жертвой обмана, препятствуя вселению нового собственника в приобретенную квартиру.
Как защитить себя от подобных ситуаций публикуем в НОРМАТИВНОМ
Судебные органы, как правило, выносят решение о двусторонней реституции: квартира возвращается продавцу, а деньги – покупателю. Однако, если верить словам продавцов, полученные средства они уже отдали мошенникам. Где пенсионеру взять такую крупную сумму для возврата? В то же время, покупатели оказываются в крайне тяжелом положении: они не просто лишаются сбережений, но и попадают в долговую яму кредитов и ипотек.
Александр Криницын оформил ипотечный кредит на 20 лет, чтобы обзавестись собственным жильем. Несмотря на то, что формально квартира теперь принадлежит ему, он не смог в ней поселиться. Прежняя хозяйка отказывается освободить жилплощадь. Уже два года Александр исправно вносит в банк ежемесячный платеж в размере 26 000 рублей.
Александр Криницын, пострадавший:
«В итоге я могу только издалека наблюдать за этой квартирой, не имея возможности туда попасть. Она мне заявила, что не собирается жить на улице. Получается, что это я оказываюсь на улице, без денег и с долгами».
Александр нашел подходящий двухкомнатный вариант в одном из спальных районов Ярославля через интернет. Сделка была оформлена согласно всем правилам: собран необходимый пакет документов, а расчет произведен через банковскую ячейку. Продавец, Ирина Вячеславовна, не вызывала подозрений. Она объяснила продажу необходимостью переезда к сестре в другой город.
Вскоре выяснилось, что Ирина Вячеславовна стала жертвой обмана. По ее словам, аферисты убедили её в изменении кадастрового номера квартиры и необходимости срочной продажи, чтобы избежать проблем.
Однако Александр сомневается в правдивости рассказа Ирины Вячеславовны. Стало известно, что незадолго до сделки она уже сталкивалась с мошенническими действиями и была осведомлена о необходимых действиях в подобных ситуациях.
Александр Криницын:
«У нее была вся информация от полиции, куда обращаться и звонить. И тогда она оперативно сменила все номера, пин-коды и пароли на портале «Госуслуги». А здесь, получив звонок, поверила на слово, хотя в прошлой ситуации действовала очень быстро».
Действительно ли Ирина Вячеславовна в этот раз действовала под влиянием злоумышленников? Или же она скрывает реальную причину продажи квартиры?
По мнению экспертов, случившееся, вероятно, представляет собой мошенническую операцию, в которую оказалась вовлечена и сама Ирина Вячеславовна. Возможно, её склонили к участию, воспользовавшись особенностями человеческой психологии, а именно – отсутствием критического анализа и верой в то, что её саму обманули, и теперь необходимо восстановить справедливость, продав квартиру, которую изначально не планировалось продавать.
Квартирный вопрос перечеркнул все надежды Александра. После расторжения брака он мечтал об отдельном жилье, где мог бы чаще видеться с дочерью, обустроить для нее личную комнату и начать новую жизнь. Однако теперь он вынужден проживать у брата, где его личное пространство ограничено небольшой комнатой, едва вмещающей необходимую мебель.
Александр Криницын выражает глубокое сожаление о сложившейся ситуации: заплатив деньги, он рассчитывал на собственную квартиру, где мог бы создать уют, обустроить все по своему вкусу и спокойно проводить время с дочерью.
Очевидно, Александр стремится заселиться в приобретенную квартиру. Однако Ирина Вячеславовна отказывается покидать её добровольно. Более того, в ходе судебного разбирательства выяснилось, что она не выполнила все условия договора, не снявшись с регистрационного учета. Это означает, что, согласно закону, она имеет право проживать в квартире до решения суда. Вскрывать замки Александр не решается из-за опасений нового судебного иска.