А в самом деле, что я буду потом с комнатой делать? Вот лично я. Тут же от моего решения зависит больше, чем от Сашкиного.
Сашка уехала, а я дома хожу, эту мысль по голове гоняю.
Для непосвященных: у меня два приемных ребенка. Уже взрослых. Опекунство у нас прекратилось, а отношения - нет. Старший, Макс, совсем вырос. Ему целых 30 лет, он полностью самостоятельный и давно живет отдельно, уже в Петербурге. Женился уже. Второй ребенок - Саша, уже 21-го года от роду. Начиналось у нас с Сашей все настолько трудно, что даже приходили мысли от неё отказаться. Макс пришел ко мне в 8 лет, Саня - в 12. Если интересно, как живут семьи с приемными детьми - милости прошу в начало канала. Теперь канал мой про то, как мы живём после того, как опекунство закончилось. Если кто думает, что после совершеннолетия опекаемого ребенка с ним можно расстаться, если его поведение не устраивает, то увы. Опекун не мать, но расстаться навряд ли получится.
Ну вот допустим, прошло два года. Дайте помечтать-то! Вот прошли два года так замечательно, что лучше и не намечтаешь! Допустим, Сашка дурить перестала, всё осознала, все долги погасила и мы всё-таки вылезли на этот сертификат. Комната Сашке не нужна, у нее теперь целая квартира есть, с отдельной кухней. Для Сашки жить в комнате - просто суровая необходимость, для этого человека делить с кем-то кухню - это просто серпом... Сашка бы снимала квартиру (а она и пыталась снимать!), да финансово пока не потянет. Если вообще потянет. Конечно, после того, как у Сашки будет целая квартира, комната Сашке вообще не нужна.
А мне? Мне эта комната приносит одни хлопоты и расходы. И это еще, слава всем богам всех религий, там жильцы непроблемные. А если за эти два года соседку (ей под 80 лет уже, только она еще работает) сын задумает к себе забрать, а комнату продать, то никто не знает, кто купит эту комнату. Это сейчас у комнаты этакий приятный бонус, малонаселенная, соседи не пьющие-не гулящие. Что будет тут через несколько лет, никому не известно. Семья тадижиков или какого алкаша жена при разводе и разделе имущества сюда отселит? Может, участковый за километр этот адрес будет стороной обходить?
Мне эта комната не нужна вообще. Мне в своём полдоме места стало много, я двумя комнатами практически не пользуюсь. Я туда хожу как в гардероб и ещё цветы полить. И гимнастику сделать.
Сдавать? Прибавка к пенсии? Ну не уверена, что это прям такой замечательный вариант. Несмотря на близость жилья к университету. Я ж арендой долго занималась в качестве посредника, я на разное насмотрелась. Тут как повезёт, даже если соседи не будут против, а с ними тоже согласовывать наличие квартирантов надо. И запросто получится, что за год на выходе будет хорошо если без убытков. Ну вот одни квартиранты будут идеальные, будут исправно платить, и за год на сдаче комнаты в аренду можно будет накопить те же сто тысяч. А потом заселятся другие квартиранты и натворят таких делов, что ста тысяч не хватит на возмещение убытков соседям и ремонт своей комнаты. И получится, что за год я как собственник получу в навар исключительно суету. Я такое не раз видела. Надо считать прибыль не за месяц, а именно за год сразу. И тогда видно, сколько там прибылей, а сколько убытков.
Наверное, и в самом деле, Сашка получит сертификат через два года, купим ей квартиру (да! У нас в Волгограде за три миллиона можно купить однушку. Не окнами на набережную, не евроремонт. Обычную хрущёвку в обычном жилом районе - запросто. Но были бы стены, евроремонт нарастёт. При желании.) Ну и в самом деле, продать эту комнату да деньги и поделить. Пока комната для продажи ликвидный объект. Пока соседка жива-здорова, и дай Бог ей здоровья побольше, и никаких алкашей-наркоманов тут нет.
Сашке деньги на ремонт точно понадобятся, и на мебель тоже.
А я... Ну не знаю. Я, наверное, ремонт дома доделаю. Или машинёшку поменяю, Борис Аркадьевич-то у меня тогось... Совсем пенсионер, "матизы" столько и не живут. Ну, пару лет он еще протянет, а вообще об этом тоже думать надо. А как я без руля даже в 70 лет? Да никак...
Или...
В очередной свой заплыв в мечты, что будет через два года, когда Сашка уже кредиты свои погасит, мне долги отдаст, и обратно свою долю выкупит, снова повисает вопрос в воздухе:
- А ты, мам, уже решила, как ты потратишь свои полляма?
- Ага! Я решила!
- Какую машину себе купишь? Я вот не решила еще, машину себе куплю или новую мебель. Если квартира с мебелью будет продаваться, то точно машину себе куплю! А если нет, то наверное, мебель попроще и машину попроще. А ты?
(Шепотом и забегая вперед: Сашка сейчас усиленно штудирует билеты, собирается летом, после того, как отдаст все долги мне, отправиться в автошколу и потом к осени получить права. Сашка вообще много чего планирует после того, как расквитается с долгами. Пусть. У человека должна быть мечта.)
- А я, Сань, смотри что сделаю... Вот ты собираешься у меня свою долю обратно выкупить, да?
- Ну да.
- А я знаешь что решила сделать? А я к твоим деньгам буду добавлять каждый месяц сколько-нибудь своих денег, сколько получится, я тоже теперь копить буду.
- Зачем тебе это?
- Ну, мы же комнату будем по рыночной цене продавать, а сейчас никто не знает, сколько эта комната будет через два года стоить, может, больше, а может, меньше. Поэтому мне надо за два года накопить вроде бы 500 тысяч. И когда у тебя будет своя квартира, я просто отдам тебе деньги за твою половину. Тебе же всё равно, от кого получать эту сумму, правильно? Тебе всё равно, кто твою долю в комнате купит, я или Вася Пупкин! Ты свои деньги получишь.
Пауза...
- Ма, вот ты умная... И тогда ты просто подождёшь, когда комната будет стоить еще дороже, и потом её продашь, да? И у тебя сразу еще через пару лет будет не 500 тысяч, а больше! Например, полтора миллиона или даже два! И ты сможешь вообще крутую тачку себе купить какую-нибудь, а не новый старый матиз! А может, мне тоже тогда не продавать, а делать, как ты? Пусть комната дорожает, а мы потом еще больше денег получим, да?
- А зачем мне в 70 лет крутая тачка? Перед кем выделываться-то? Меня матиз устраивает, продукты там с рынка привезти или вместе с Антохой на Волгу съездить можно с одинаковым успехом и на матизе за триста тысяч, и на БМВ за три миллиона. А потом, никто сейчас не знает, сколько будет стоить эта комната через три-четыре года. Может, она будет стоить два миллиона, а может, снова 500 тысяч.
Кстати, такое в моей практике тоже было. В те времена, когда люди бежали из бывших союзных республик в Россию, продавая там свои квартиры за бесценок, и на эти суммы могли купить тут... Ну, если ты продал трёшку в центре Баку, то в Волгограде еле хватало на однушку. Если ты продавал опять же за бесценок однушку, то тут хватало только на комнату. И картина на рынке напоминала ту, что сейчас. Цены на комнаты взлетели до небес. А лет через десять после того, как ажиотаж спал, люди начали продавать свои комнаты... И у меня была такая клиентка. Маму перевозили в срочном порядке из одной азиатской республики. Денег хватило только на то, чтоб купить комнату. За миллион триста, как сейчас цену помню. А через десять лет мамы не стало, комната стала не нужна, но цены на недвижимость хорошо так упали. Ну не на всю недвижимость, а комнаты стали никому не интересны. Ипотека активно развивалась, жильё новое и благоустроенное начали строить. И эта женщина пришла ко мне с просьбой помочь продать эту комнату. За миллион триста, как и было когда-то написано в ДКП. А аналоги в округе - ну самое много 800... Так у нас и не срослось ничего с этим клиентом. Я стою на том, что при продаже нельзя ставить цену не просто выше аналогичных объектов, даже интереса к комнате не будет, клиентка стоит на том, что полмиллиона она терять не намерена. За сколько комната в итоге была продана, не знаю. Если простояла еще лет 10, то вот сейчас самое время продать её за миллион триста.
- Сашка, с ценой на эту комнату я не знаю, что произойдет через пять лет. Может, она станет стоить еще дороже, а может, опять вернётся все к той цене, за которую мы её покупали.
- Тогда, мам, извини, но в чем смысл-то? Надо продать, пока она хороших денег стоит, да и всё. Мне эта комната не будет нужна, тебе - тоже. Зато и тебе, и мне нужны машины!
- Лично мне, Саш, к 70 годам моё спокойствие будет важнее, чем машина или новая кухня.
- Ничего не понимаю! При чем тут комната и твоё спокойствие, если ты сама говоришь, что с квартирантами одна суета и хлопоты?
- Да при том эта комната гарант моего спокойствия и свободы, что зная тебя, я не уверена ни в чём! Я не уверена в том, что после получения тобой квартиры тебе в голову не влетит очередная гениальная мысль. Что за эти годы рядом с тобой не окажется снова какой-нибудь "гениальный бЫзнЫсмен", который уболтает тебя продать квартиру и открыть собственную шаурмячную, например, а на деньги с прибыли от шаурмячной снимать себе хорошую трёшку с видом на набережную и с евроремонтом. А потом эта шаурмячная или там типография, любой бизнеспроект не накроется медным тазом, "гениальный бЫзнЫсмен" слиняет в туман, а ты останешься с голым задом и с грудными на руках. И если этой комнаты не будет, ты куда пойдёшь? В приют для бездомных? Или ко мне? Будем опять кухню делить и ругаться?
- Мам, ну я что, такая дура, по-твоему, что ли?
- Да. По-моему, ты именно такая! И мы это уже сто раз проходили! Чья была жгучая идея продать долю за бесценок, чтоб снять хорошую квартиру и жить там со своим парнем? Было? Было! Замутить бизнес, продать долю и поставить в ТРЦ кофейный аппарат, из которого только деньги вынимать, было? Было. И ты бы сделала это, если бы только ты была собственником этой комнаты! Ты бы за один год без участия всяких там мошенников сколько раз уже могла без этой комнаты остаться, если бы я продажу не придавила свои тяжёлым опекунским кулаком? А собственником квартиры по сертификату будешь только ты, там мой кулак веса уже не имеет. Где у меня гарантия, что после того, как ты станешь единоличным владельцем жилья, очередная огненная шлея не прилетит тебе под хвост?
- Мама! Это же КВАРТИРА!!! Квартира, а не комната! И вообще, я же много чего поняла за этот год. Я же тебе тыщу раз уже сказала, что я поняла, какая я была дура, что хотела долю свою продать, потому что сейчас бы я была и без комнаты, и без парня! Я со своей квартирой так никогда не поступлю.
- Ой, сколько раз вот это "я все поняла и никогда так не поступлю" слышала... Сказать? Или напомнить про кредитку, которую ты у меня дома оставила в пластиковом виде как гарантию того, что ты с кредитками всё-всё поняла и никогда ни за что? А что мы в итоге этих твоих клятв имеем через пару лет? Две выпотрошенные в ноль кредитки и кучу займов? Поэтому моё решение такое. Ты хочешь продать свою долю, значит, ты получишь ровно половину по рыночной стоимости и от той суммы, которая у тебя на момент продажи будет. Погасишь свои долги передо мной - я тебе верну твои расписки. Не погасишь - значит, получишь за минусом этих денег. Научишься копить и накопишь какую-то сумму за год - замечательно. Не накопишь - увы.
- Да я тебе докажу, что я много чего поняла, и что я уже изменилась, и ещё изменюсь, и что я работать умею, и что деньги я накоплю! И квартиру свою я никогда ни за что не продефекацирую! (Тут у Сашки другое слово. Дзен может не пропустить. ну, вы поняли, какое).
- Ну вот сначала докажи, хотя бы кредиты свои погаси и те деньги сумей отдать, которые ты у меня на погашение твоих срочных проблем взяла, а потом будем другие планы строить.
- И докажу!
- И докажи! Если я за эти два года до получения сертификата изменю своё мнение о тебе, мы к разговору о продаже комнаты вернёмся. А пока - нет. Пока я просто хочу, чтоб ты знала и запомнила: возможная квартира это твой шанс жить с единоличной кухней и не делить её ни со мной, ни с соседями. Второго шанса у тебя не будет. И если ты этот шанс продефекацируешь, то у тебя будет только один выход: ты вернёшься в комнату. Не ко мне домой, а в эту самую комнату. И распоряжаться ею ты не сможешь, это будет твоё жильё навсегда. Не знаю, вернёшься одна или уже с ребенком. Посмотри на своих соседей. Они живут в коммуналке всю жизнь и будут жить там до конца своих дней. А я хочу на старости лет жить на своей кухне ОДНА.
- Я не вернусь в комнату! Я свою квартиру знаешь как буду любить! И вообще, я тебе докажу, что я не такая, как ты вот обо мне думаешь!
- Докажешь - буду думать по-другому. Пока я думаю о тебе так, как ты за последние пару лет расстаралась!
Сашку взять на слабО святое дело просто. Так же, как и меня. Мы с ней обе на вот этом горы свернём. Пусть доказывает и сворачивает.
В очередной раз - на слабО? Ну, а что поделать, если с Сашкой именно так работает лучше. Доказать что-то мне - прям мощный такой стимул. Меня, кстати, тоже на это самое слабО и на всякие соревнования, в том числе и дурацкие, взять достаточно легко. Ну например, мы вот сейчас с Василисой в чате соревнуемся, у кого к маю 2026 года весы покажут наименьшее число. На нас в чате даже ставки делают. И если бы не вот это "слабО", я б уже давно возлежала себе на диване под пледом и намазывала урбеч на булочки с изюмом, а я всё-таки держусь! И если я продержусь хотя бы полгода в этом соревновании, то даже если я не победЮ, а проиграю, то я все равно выиграю, потому что мне будет хорошо. Потому что у меня за время этого пари уже минус восемь кило.
Если и Сашка начнёт мне доказывать, что она изменилась и при этом правда начнёт меняться, то... То я желаю Сашке на этом "слабО" таких же результатов, как и у меня.
А комнату я правда решила не продавать. Ну, в ближайшие пять лет точно. Жизнь такая штука непредсказуемая... Мало ли что произойти может. Не только с Сашкой может произойти всё, что угодно. И со мной тоже. Вдруг понадобятся деньги ну не знаю, на операцию какую дорогостоящую, мне ж всё-таки уверенный седьмой десяток. А тут - гарантия моей свободы и спокойствия. И здоровья.
И тут деньги лежат надёжнее, чем в банке, мне кажется. Даже если цена опять упадёт к пятистам тысячам.
А если Сашка, доказывая, еще и научится деньги копить...
Дорогие друзья, товарищи и не товарищи. Я тут медленно, но верно выполняю своё давно обещанное, а именно делаю навигацию по своему каналу. Навигация в подборке, вот тут.
Пришлось делать всё по годам, ещё не доделано, потому что ну очень уж я плодовитая оказалась. Приходится перечитать почти всё, написанное ранее. Этот блог в первую очередь - для меня. Потому что перечитываю написанное пять лет назад, и понимаю, где я сделала не так. И что мне очень многие, от комментаторов до педагогов в Сашкином училище, говорили, как сделать правильнее и лучше. Об этом потом промелькивать теперь будет. Перечитываю. Вижу свои ошибки. Может, еще получится многое исправить.