Долина VS Лурье: варианты вердикта Верховного Суда
6 ноября в шоу первого канала "Пусть говорят" Лариса Долина представила свою версию развития ситуации по продаже квартиры Полине Лурье. В различных СМИ эти события многократно излагались, причем, часто в различных вариантах. Не буду ещё раз излагать суть произошедшего и хронологию событий. Относительно новой в рассказе Долиной была информация:
1. О рыночной стоимости её квартиры, расположенной в Хамовниках - около 200 млн. руб.
При этом Долина сама выставила Лурье цену 112 млн. руб. Относительно рыночной стоимости цена была занижена на 88 млн. руб. Надо отметить, что снижение цены продажи от рыночной стоимости на 44 % для подобных сделок в престижном районе Москвы не совсем обычно и удивительно.
2. Было дано устное заверение Долиной, что она вернет Лурье всю полученную от продажи квартиры сумму. Не зависимо от каких-либо решений Верховного Суда.
Однако при этом Долина заявила, что в настоящее время у нее таких денег нет. Не сказала она также и о сроке возврата денег, полагая, что этот вопрос будет решен при личной встрече с Лурье.
Также со слов ведущего шоу Дмитрия Борисова стало известно, что Лурье не будет отзывать свой иск к Долиной, поданный в Верховный Суд, первое заседание которого намечено провести 16 декабря этого года.
Интерес к развитию и исходу этого конфликта оказался настолько большим, что к его разрешению подключились не только обязательные юридические структуры, но и законодательный орган - Государственная Дума. Необходимо найти и законодательно утвердить алгоритм и правовые принципы решения такого рода вопросов в судебном порядке. Задача отнюдь не простая, но требующая безотлагательного решения. К настоящему времени по аналогичной схеме в России без денег и без квартиры осталось около трех тысяч добросовестных покупателей квартир на вторичном рынке.
Вызывает большой интерес и имеет большую важность вердикт, который может быть вынесен Верховным Судом по иску Лурье к Долиной. Это будет важным прецедентом. Что в этом плане мы можем ожидать? Рассмотрим (по мнению экспертов) возможные варианты решения Верховного Суда:
1. Отмена решений нижестоящих судебных инстанциц и возложение на Долину обязанности вернуть Лурье 112 млн рублей, оставив за собой квартиру.
Вероятность: Высокая.
Это прямое следствие применения принципа двусторонней реституции (восстановления положения сторон), которое прямо не было применено предыдущими судами. Практика Верховного суда показывает тенденцию к защите прав тех, кто действовал добросовестно, даже в сложных ситуациях. Явная несправедливость ситуации, когда Лурье лишилась и денег, и квартиры, является сильнейшим аргументом. Однако остаются вопросы о сумме, сроках и процедуре возврата денег от Долиной к Лурье.
2. Направление дела на новое рассмотрение для уточнения деталей, выявления новых обстоятельств и уточнения расчетов.
Вероятность: Средняя.
Верховный суд может предположить, что нижестоящие суды неполно исследовали вопрос о поведении сторон. Прежде всего, это касается снижения цены продажи на 44% от рыночной стоимости, не вызвавшее особой настороженности со стороны покупателя. В частности, при этом могла быть поставлена под сомнение оценка доказательств относительно добросовестности Лурье, если будут выявлены новые обстоятельства. Также могут быть дополнительно рассмотрены некоторые факты недостоверной информации, поступавшей от Долиной Лурье при заключении сделки при объяснении причин продажи по заниженной цене и работникам банка, в ответах на вопрос о причинах изъятия крупных сумм денег. Все эти моменты и, возможно, появление новых обстоятельств не позволяет исключить принятие решения о направлении дела на новое рассмотрение.
3. Отказ в удовлетворении кассационной жалобы Лурье, т.е. подтверждение действующих решений.
Вероятность: Низкая.
Верховный Суд может принять такое решение, если посчитает, что все формальные нарушения прав Лурье были устранены возвратом ей права на взыскание 112 млн рублей с мошенников. Но в действительности это практически неисполнимо. К тому же, учитывая огромный общественный резонанс и риск создания опасного прецедента, такой исход маловероятен.
4. Признание сделки действительной и оставление квартиры за Лурье.
Вероятность: Крайне низкая, практически нулевая.
Для этого пришлось бы отменить установленные всеми предыдущими судами факты мошенничества и введения Долиной в заблуждение, что не соответствует материалам дела. Следует подчеркнуть что Верховный Суд проверяет применение права, а не переоценивает факты рассматриваемых ситуаций с нуля.
Вывод: Наиболее вероятным и логичным с правовой точки зрения и, одновременно понятным и справедливым для граждан России представляется первый сценарий — обязывание Долиной вернуть деньги Лурье и оставив квартиру за Долиной. Существенная разница в цене может быть признана дополнительным, а не определяющим фактором в мотивировочной части решения, подчеркивающим необычность обстоятельств сделки. Но не исключено решение о направлении дела на новое, дополнительное рассмотрение.