Мошенническая схема, получившая громкое имя в честь известной артистки, на самом деле далеко не нова. Раньше такие случаи были единичными, и судебная практика разнилась — нередко суды вставали на сторону добросовестных покупателей.
Но именно в этом году появилась тревожная тенденция: покупателей все чаще оставляют без квартир (надеюсь, что Верховный суд это вскоре исправит). А пока — занимательная и показательная история о том, как можно лишиться квартиры даже спустя много лет после покупки.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Что случилось?
Однажды пенсионерке Б. позвонили «из Следственного комитета» и сообщили, что ее деньги на счетах в опасности. «Следователи» убедили ее снять все средства и передать «курьеру», чтобы перевести их на «безопасный счет». Уверяли, что как только мошенников поймают, все сразу вернут.
Б. поверила и передала деньги. Но через несколько дней ей позвонили снова, что теперь преступники заинтересовались ее квартирой. Чтобы защитить недвижимость, надо срочно ее продать. Сделка будет фиктивной, после нее мошенников задержат, а квартиру вернут.
Пенсионерка и тут доверилась злоумышленникам: разместила объявление, нашла покупателя и продала квартиру. Полученные 3 млн рублей также передала курьеру.
После этого «следователь» поблагодарил ее за помощь и сообщил, что мошенников поймали, квартира уже возвращена, а регистрация перехода права — отменена как мошенническая.
Б. продолжила спокойно жить в своей квартире, уверенная, что ничего не произошло.
История умалчивает почему, но покупатель решил заняться своим жильем только спустя пять лет. И с удивлением обнаружил в квартире все еще живущую пенсионерку. Та была удивлена не меньше — и категорически отказалась съезжать, будучи уверенной, что квартира ее.
Тогда покупатель подал иск о выселении. Пенсионерка — встречный иск о признании сделки недействительной.
Что решили суды?
Покупатель утверждал, что является добросовестным приобретателем: о мошеннической схеме он ничего не знал, заплатил рыночную цену и действовал во всем открыто и честно.
Он также ссылался на пропуск срока исковой давности: оспорить сделку можно было лишь в течение года, а прошло уже пять лет.
Пенсионерка же настаивала: сделка совершена под влиянием обмана и заблуждения, реальной воли продавать квартиру у нее не было. О том, что квартира реально перешла в собственность другого человека, она не знала — иначе давно обратилась бы в суд.
И суд первой инстанции стал на сторону Б. Он указал, что пенсионерка действовала под влиянием обмана, не понимала сути сделки, не осознавала последствий и не желала реальной продажи квартиры.
Что касается срока исковой давности, суд отметил: отсчет начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права. Б. узнала об этом лишь спустя пять лет — когда покупатель попытался ее выселить. Значит, формально срок не пропущен.
В итоге договор купли-продажи признали недействительным, квартиру предписали вернуть в собственность пенсионерки.
Формально Б. обязали вернуть покупателю 3 млн рублей, но понятно, что этих денег у нее уже нет — и получить их будет крайне сложно.
Покупатель попытался оспорить решение в апелляции и кассации, но безуспешно (Определение Шестого КСОЮ по делу N 88-17736/2025).
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
