В этой статье Вы увидите не только цены на инвестиционную недвижимость Алтая, но и расчёт доходности от аренды, основанный на математическом анализе.
Интересны ли инвестиции в гостиничную недвижимость Алтая?
Чтобы понять на сколько Алтай интересен для инвестиций, достаточно взглянуть на экономические показатели этого региона и динамику изменения этих показателей за последние годы 👇.
👆 Развитие внутреннего туризма, а так же интерес к региону крупных федеральных отельных операторов (таких как Azimut, Cosmos, Zont и другие)... недвусмысленно намекает, что инвестиции должны быть привлекательны.
🧐 - "Ха-ха... Роман, это просто смешно. Туристы едут в Сочи, Анапу и Крым - там можно зарабатывать на аренде... соответственно там надо покупать... но никак не на Алтае 🤦♂️"
👆 Насколько это предположение верно, мы и поймём в этой статье:
Привлекательность инвестирования в недвижимость Алтая разберем на примере строящегося гостиничного комплекса Rizalta Resort Belokuriha.
🧑🏫 - "Белокуриха - это город федерального значения в Алтайском крае... который 13 раз признавался лучшим городом-курортом России".
Ежегодно там отдыхает и поправляет здоровье более 300 000 человек (могло бы приезжать и больше... но мест в санаториях и отелях всем не хватает 🤷🏻♂️)...
❗️ Но для начала нужно впринципе понять интересен ли курорт Белокуриха для инвестиций 👇:
На основе данных 👆, которые легко можно найти в интернете мы видим 👇:
✔️ Нет ярко выраженной сезонности;
✔️ Загрузка отелей в летний сезон 100% (среднегодовая 87%)
✔️ Выросла потребность в качественном (премиальном) отдыхе.
🧐 - "Кто же поедет в Белокуриху?"
В первую очередь, это жители близлежащих регионов: Новосибирск, Томск, Барнаул, Кемерово, Новокузнецк.
👆 Суммарно - это потенциальная клиентская база в 10,5 млн человек.
👨🏫 - "Есть ли среди этих 👆 10 млн человек богатые люди, желающие отдыхать и поправлять здоровье в Белокурихе (в отелях премиум уровня) и готовых за это отдавать большие деньги?"... Вопрос риторический... не требующий ответа... Но все же подтверждение легко можно найти 👇:
❗️ Аэропорт находится на расстоянии всего 114 км от Белокурихи в городе Горно-Алтайск, что делает курорт доступным для жителей Москвы и Санкт-Петербурга.
🧐 - "А зачем люди едут в Белокуриху?"
👨🏫 ✔️ в основном для лечения и оздоровления (поэтому средний срок размещения составляет 12 дней);
✔️ насладиться прекрасной природой и отдохнуть.
🧐 - "А сколько сейчас стоит забронировать номер в отелях Белокурихи?"
👨🏫 Стоимость проживания в отелях Белокурихи от 16 до 24 т.р. в сутки... И это не сезон!
🧐 - "А что по ценам? За сколько можно купить в этой Белокурихе апартаменты?"
🧑🏫 Планировки представлены студиями, 2 и 3 комнатными номерами. Стоимость от 13,7 млн ₽.
🧐 - "А как комплекс то выглядит и что в нем есть интересного? Почему отдыхающие захотят ехать именно в него?"
🧑🏫 ✔️ Открытый подогреваемый бассейн под открытым небом, спортивный бассейн и бассейн в СПА центре, а так же бассейн для серфинга;
✔️ Оздоровительный центр с медицинскими процедурами;
✔️ СПА центр с банями, саунами, массажными кабинетами;
✔️ Рестораны и фудхоллы;
✔️ Конференц - залы;
✔️ Площадка для аэротакси;
✔️ Вечерний клуб (для взрослых) и киберцентр (для подростков);
✔️ Теннисные корты, площадки для мини-гольфа, тренажёрные залы;
✔️ Площадки для проведения выездных мероприятий (свадьбы) и банкетов... и многое многое другое.
🧐 - "Хмм... ну, да инфраструктура вроде ничего... Роман, а какой доход будет для собственников?"
👨🏫 - "Нам известны следующие данные 👇":
❗️ средняя стоимость размещения на сегодняшний день: 18 т.р. в сутки.
❗️ средняя годовая загрузка в отелях Белокурихи: 87%.
Поэтому при оптимистичном сценарии: 317 (дней загрузки) × 18 000 (средняя цена размещения) = 5 706 000 ₽ (валовая выручка отеля с одного номера).
После вычета расходный части (50%) к выплате собственникам останется 2,8 млн ₽.
👨🏫 ❗️ Но, такую загрузку отель начнёт показывать лишь на 3 год своей работы... Поэтому, чтобы не было неоправданных ожиданий... первые 2-3 года работы отеля настраиваться лучше на такие цифры 👇:
219 (дней загрузки) × 18 000 ₽ (стоимость проживания) = 3 942 000 руб (валовая выручка).
Вычитаем расходы и получается 1 971 000 ₽ к выплате собственникам.
Уже из этой суммы инвесторам нужно будет заплатить налог 6% и тогда чистый пассивный доход составит 1 852 000 ₽. И будет увеличиваться каждый год...
Коммерческий отдел Застройщика даёт практически такие же 👆 цифры. Поэтому, вполне можно ориентироваться и на данные инвест расчетов Застройщика...
🧐 - "Роман, а если сейчас купить гостиничный номер по цене 13,7 млн ₽... сколько он будет стоить через 2 года, когда отель достроят?"
🧑🏫 - Для коммерческой недвижимости всегда действует правило:
✔️ Если зашли на старте проекта - рентабельность будет от 13 до 20%...
✔️ Если купили готовый проект - рентабельность будет около 7-9%...
❗️ То есть, зная потенциальную доходность мы получаем, что номер, который сегодня стоит 13,7 млн ₽... через 2 года будет стоить от 20 до 24 млн. (То есть рост цены квадратного метра составит от 50 до 75%).
Застройщик +/- анонсирует такие же цифры 👇:
🧐 - "Роман, а что за Застройщик строит этот комплекс... ноунейм, наверное какой то?"
🧑🏫 - "Застройщик уже более 27 лет занимается строительством и за это время ввёл более 2 млн кв.м жилья 👇":
Ну вот мы и провели детальный разбор инвестиций в отель Rizalta в Белокурихе. Проект очень интересный и, основываясь на математических расчетах, его я могу рекомендовать (а постоянные читатели моего канала знают... что рекомендованных мной объектов не так много...)
❗️ И пока сочинские застройщики в панике думают как привлечь инвесторов на побережье... покупатели массово скупают апартаменты в Алтае...
Спасибо, что осилили этот лонгрид. Теперь, на примере разбора данного отеля мы видим, что интересные инвестиции есть не только на Черноморском побережье, но и на Алтае.
Более подробную информацию предоставлю по запросу. Так же договорюсь с Застройщиками на специальные условия и существенные скидки.
С уважением,
Литовка Роман
Тел. +7 966 770 36 17