Когда в компанию Тёплый контур обращаются заказчики с вопросом о строительстве офисного здания, чаще всего звучит фраза:
«Мы примерно понимаем объём, но откуда берётся итоговая стоимость? Почему два похожих объекта могут отличаться в цене?»
И действительно: даже здания одинаковой площади могут иметь совершенно разный бюджет. Потому что офис — это уже не просто коробка с окнами, а полноценная инфраструктура для работы людей, техники и инженерных систем.
Сегодня объясняю, из чего формируется цена строительства офисного здания и какие решения больше всего влияют на итоговый бюджет.
1. Архитектура и конструктив — то, что определяет основу будущего объекта
Офисные здания относятся к сегменту Строительство коммерческих зданий, и здесь архитектура играет значительную роль.
Стоимость меняется в зависимости от:
- количества этажей;
- формы здания;
- площади остекления;
- пролётов и шага колонн;
- требований к фасаду.
Например, офис с панорамным остеклением требует совсем другого конструктивного решения, чем компактное двухэтажное административное здание. А значит — другой бюджет и другие сроки.
2. Каркас и материалы
На офисные здания сегодня чаще всего применяются:
- ЛМК (металлоконструкции);
- монолитные решения;
- комбинированный каркас.
Металлоконструкции позволяют быстрее возводить объект и создавать свободные планировки — что особенно важно для офисов open space.
Монолит даёт пластичность в архитектуре, но требует больше времени и ресурсов.
Выбор конструктивной схемы — один из ключевых факторов, влияющих на стоимость.
3. Фасад — один из самых затратных элементов
Здесь заказчики часто удивляются: фасад может составлять существенную часть бюджета.
Почему:
- современные офисы предполагают визуальную привлекательность;
- фасад отвечает за теплоэффективность;
- большие стеклянные площади требуют усилений;
- выбор системы влияет на эксплуатацию.
Панельные фасады дешевле, витражи — дороже, навесные системы — самое архитектурное, но и самое затратное решение.
4. Инженерия — скрытый, но главный формирователь цены
Инженерные системы — это сердце любого офисного здания.
И именно они чаще всего влияют на итоговую стоимость.
Для офисов необходимы:
- вентиляция и кондиционирование;
- отопление;
- электрика;
- освещение;
- видеонаблюдение и контроль доступа;
- серверные и слаботочные системы;
- пожарная сигнализация;
- водоснабжение и канализация.
Именно инженерия отличает офисное здание от ангара или склада (хотя Строительство ангаров и офисов часто выполняется по одной конструктивной схеме — ЛМК).
Неправильно подобранная инженерия ведёт к постоянным лишним расходам уже в процессе эксплуатации, поэтому мы в Тёплом контуре уделяем ей особое внимание.
5. Планировка и отделка
Офисное здание — это не просто пространство, а инструмент для эффективной работы сотрудников.
Отделка влияет на стоимость так же сильно, как инженерия.
Учитывается:
- количество помещений;
- качество отделочных материалов;
- наличие переговорных;
- акустические решения;
- зоны отдыха;
- кухонные блоки;
- санитарные помещения.
Даже одинаковый по площади офис может иметь разницу в бюджете в два раза — только за счёт уровня отделки.
6. Участок и внешние условия
На стоимость влияет и то, что находится под зданием и вокруг него:
- тип грунта;
- необходимость дренажа;
- глубина заложения фундамента;
- подключение к сетям;
- планирование парковки;
- благоустройство.
Иногда подготовка участка занимает больше ресурсов, чем само строительство.
7. Почему бизнесу важно понимать структуру стоимости
Когда заказчик понимает, из чего складывается цена, он может:
- управлять бюджетом,
- выбирать оптимальные решения,
- сокращать расходы без потери качества,
- планировать сроки ввода объекта,
- избегать непредвиденных затрат.
Именно поэтому в Тёплом контуре мы всегда разбираем стоимость по блокам — прозрачная смета позволяет принимать взвешенные решения.
Хотите построить офисное здание под ваш бизнес?
Мы проектируем и строим коммерческие здания под ключ — от концепции и инженерии до сдачи объекта.
Подготовим расчёт, предложим оптимальные решения и покажем, как можно сократить бюджет без потери качества.
Оставьте заявку — специалисты Тёплого контура свяжутся с вами и помогут сформировать точное техническое задание.