Стоимость нового жилья в России не снижается и даже растёт, несмотря на падение спроса. Экономист Олег Вьюгин объяснил, как застройщики добились этого абсолютно не рыночного эффекта.
Спрос на квартиры в новостройках снизился из-за роста цен, высоких ставок по ипотеке, отмены части льгот и ужесточения условий, предъявляемых банками для желающих взять жилищный кредит. По словам эксперта, на свободном рынке падение спроса автоматически привело бы к коррекции цен в сторону снижения.
Однако российские застройщики нашли способ не только удерживать задранную "до небес" стоимость квадратного метра, но и повышать её. Это происходит благодаря "запасу жира", набранному за несколько "тучных" лет, и возможности манипулировать объемами предложения.
"Что сделали сейчас застройщики, девелоперы? Они в ответ на существенное сокращение льготной ипотеки и, соответственно, спроса приостановили, замедлили ввод новых объектов так, чтобы держать сбалансированными спрос и предложение. Спрос сократился — они сократили предложение.
Они ещё придумали механизм рассрочки — это, как бы, такая замена ипотеке, но на самом деле очень опасная для всех участников. Таким образом сохранили цену квадратного метра, которая должна была падать — а они её ещё и подняли. Это регулируемая вещь", — сказал Вьюгин.
Из слов экономиста следует, что российские застройщики сделают всё, чтобы не снижать стоимость квартир в новостройках. Цены взлетели из-за масштабной государственной программы льготной ипотеки, которая оказалась выгодной только стройкомпаниям и банкам, но не гражданам, доступность жилья для которых снизилась.
Сегодня девелоперы, как считает Вьюгин, выжидают нормализации ситуации, держа и повышая цены — и жертвуя настоящим ради потенциальных сверхприбылей в будущем.
"Ипотека взогнала цену квадратного метра жилья в три раза с момента введения льгот. И, кстати, взогнала прибыль застройщиков. Когда отменяешь ключевой фактор, то, по идее, на рынке неуправляемом должно быть снижение стоимости квадратного метра. А этого не происходит, потому что застройщики стали так манипулировать продажами и вводами, чтобы цена не упала. Это сказывается на их прибыли — сейчас больших доходов у многих застройщиков нет, одни убытки, но зато они сохраняют стоимость квадрата и даже повышают, потому что еще есть инфляция. Они стали играть в такую игру, чтобы не снижать, а повышать цену", — объяснил Вьюгин на Rutube-канале БАЗАР.
Подспорьем для "первички" стал и так называемый "эффект Ларисы Долиной" на вторичном рынке.
Речь идёт о массовом аннулировании сделок продавцами, доказывающими в суде, что избавлялись от квартир под воздействием мошенников. Покупатель в такой ситуации остаётся и без жилья, и без денег, а нередко ещё и с ипотекой.