Последнее время, все чаще риелторы инициируют судебные процессы и взыскивают вознаграждение со своих бывших клиентов, несмотря на то, что покупателя они не нашли.
Как же так получается, и на что необходимо обратить внимание при заключении договора с агентством недвижимости?
1. Эксклюзивные условия продажи. В договоре прописывается типовая формулировка:
Клиент обязуется не предпринимать действий, направленных на продажу недвижимости, минуя Агентство. Не вступать самостоятельно в контакт с Покупателями недвижимости, в том числе с потенциальными или их представителями, без участия Агентства и не поручать таких контактов и переговоров каким-либо третьим лицам.
Если вы нашли покупателя самостоятельно, а риелтор никого не нашел, вы все равно возместите ему какую-то сумму расходов, выплатите вознаграждение за проделанную работу.
2. Предмет договора определен неконкретно –организация продажи объекта недвижимости, поиск потенциальных покупателей, речь не идет о подготовке конкретных документов для проведения сделки и ее регистрации, а оплату минимального вознаграждения вы должны будете выплатить риелтору даже если никто вашу недвижимость не приобрел, просто за то, что он показал вашу квартиру нескольким людям, которые имели желание ее приобрести.
3. Даже если вы предусмотрительно расторгли договор с риелтором, услуги которого Вас не устроили, вас могут попросить возместить стоимость расходов, понесенных риелтором : оплата рекламных объявлений, фотографа и иные расходы, состав и размер которых ограничен лишь фантазией агентства недвижимости.
4. Часто в договор включают незаконные условия, такие как запрет отказа от договора, штраф за расторжение договора, удержание задатка и другое. Это тоже стоит учитывать при построении отношений с риелторами.
Совет в данном случае один – читайте договор и в случае, если какие-то условия вам не понятны, просите переформулировать их так, как их объясняет риелтор. Типовой формы договора риелторских услуг не существует – правки можно внести в любом случае.
