Двадцать лет назад, когда родители Валентины решали, где им обосноваться в Германии, у них был немаленький список требований к идеальному месту жительства. Во-первых, оно должно быть достаточно крупным. Во-вторых, обязательно с университетом: детям предстояло в скором времени получать образование. В-третьих, это не должна была быть столица федеральных земель: слишком дорогое жильё и уровень жизни.
В итоге выбор пал на Дуйсбург — город окружного подчинения в земле Северный Рейн-Вестфалия, недалеко от Дюссельдорфа. Тогда он казался компромиссом между возможностями и доступностью. С тех пор прошло два десятилетия. Валентина успела получить образование, немецкое гражданство и по-настоящему привязаться к городу: в нём много плюсов. Хотя есть и то, что удивляет даже годы спустя.
Город стали и воды: как Дуйсбург стал зелёным
В Дуйсбурге до сих пор ощущается след мощной индустрии. В районах Марксло, Брукхаузен и Бееккервет расположен один из крупнейших металлургических комплексов Германии. Когда-то город и его окрестности принадлежали Рурскому бассейну, где добывали уголь, и чёрная пыль буквально висела в воздухе. Старожилы рассказывают, что белые воротнички, которые тогда носили все служащие, к вечеру покрывались копотью. Иногда мне кажется, что это прошлое осталось частью характера города — местами сурового и строгого.
Хотя сегодня о тех временах напоминает только огромный речной порт, старые здания заброшенных заводов и разветвлённая железнодорожная инфраструктура. Благодаря ей Дуйсбург соединён с другими крупными центрами — буквально за несколько часов можно добраться до Парижа по прямому маршруту. Голландия тоже «за углом»: многие едут туда за продуктами, кофе или просто на шопинг.
К слову, индустриальные здания тут не уничтожили, а переоборудовали в лофт-офисы и культурные площадки. Один из ярких примеров — Landschaftspark Duisburg-Nord — промышленный парк, где бывшие корпуса превращены в пространство для людей. Говорят, там даже снимали некоторые эпизоды «Голодных игр».
При этом местные жители очень ценят природу — в Дуйсбурге есть леса, озёра, ухоженные парковые зоны, пляжи и места для пикников. Велосипедные и пешеходные дорожки дополняют картину и делают досуг более здоровым и разнообразным.
Транспорт по-немецки, или Когда расписание — не закон
Транспорт остаётся одной из серьёзных проблем не только Дуйсбурга, но и всей Германии. Раньше опоздание поезда хотя бы на минуту казалось невозможным, сегодня часовая задержка никого не удивляет. Двадцатиминутная поездка иногда растягивается на три часа из-за поломок на линии. Местные СМИ пишут об «усталости» транспортной инфраструктуры, большая часть которой была построена более 80 лет назад и сейчас требует серьёзной модернизации. Рабочих не хватает, и последствия ощущаются на практике.
Хотя положительные изменения тоже есть. Недавно ввели единый билет по всей Германии — Deutschland Ticket. Купив его, можно целый месяц пользоваться любым транспортом, включая железнодорожный, кроме высокоскоростных поездов. Цена билета растёт: сначала он стоил 49 евро, сейчас — 58, а в следующем году превысит 60 евро. Но даже так всё равно выгодно: раньше один только городской проездной стоил 50–60 евро.
Deutschland Ticket — не единственный вариант. Можно купить одноразовый билет за 3 евро или дневной абонемент по городу и в соседние населённые пункты. Цены зависят от зон и колеблются от 6–12 евро и выше.
Но в основном немцы предпочитают автомобили. Учитывая ненадёжность поездов, машина есть почти у каждого члена семьи, включая восемнадцатилетних подростков.
Контрасты районов — от рабочих кварталов до престижных улиц
Жизнь в Дуйсбурге ощущается иначе в зависимости от района. В старых кварталах после закрытия заводов заметен спад: некогда процветающие, теперь они превратились в места, где миграция и социальное неравенство видны невооружённым глазом. Есть даже такие дома, из которых лучше не выходить вечером без особой необходимости.
Мой район называется Рам, и он один из самых престижных. В том числе и потому, что из него можно пешком дойти до соседнего Дюссельдорфа. А ещё тут проживают в основном только немцы, а это значит, что спокойствие и порядок гарантированы. В моём доме 99% жителей — старики. Многие в возрасте далеко за 90, настоящие хранители традиций Германии.
Граница, которую не видишь, но ощущаешь кошельком
Цены на аренду недвижимости могут удивлять своей разницей. Например, квартира площадью 85 кв. м, в которой я сейчас живу, стоит 1000 евро в месяц. Но буквально через пару кварталов, уже в Дюссельдорфе, такая же мне обойдётся уже в 1500 евро. И всё это несмотря на то, что между городами почти нет границы.
Это характерная черта именно нашей урбанистики: почти все населённые пункты «сливаются» территориально, города растут и постепенно стягиваются. Иногда бывает, что часть квартала относится к одному коммунальному округу, а часть — к другому. Но бывает, разумеется, и по-другому — страна большая, везде всё по-разному.
Исторически многие сёла и небольшие городки были административно присоединены к крупным соседям. Так что неудивительно, что жители на вопрос, откуда они, называют не Дуйсбург, а его район — Райнхаузен, Вальсум или другой. Черты старой автономии заметны и визуально: у каждой есть ратуша, церковь, небольшая торговая площадь. Всё это служит напоминанием о том, что когда-то они были самостоятельными поселениями.
Жить в аренду — быть свободным
Сегодня всё больше молодых людей выбирают аренду вместо покупки квартиры или дома. Причина не только в высоких ценах на недвижимость, но и в стремлении к мобильности. Здесь уже давно никто не привязывается к одной компании на десятилетия: сменить работу, дом или даже федеральную землю — обычное дело. Тратить же по два часа на дорогу до офиса не всякий готов, поэтому аренда оказывается удобнее — можно легко переезжать и подстраивать жильё под новые обстоятельства.
Но найти подходящий вариант — задача со звёздочкой. И дело не только в цене, но и в специфике немецкого жилищного фонда. На первый взгляд домов и объявлений много, но стоит начать искать, как круг резко сужается.
В первую очередь из-за мансардных этажей. Почти каждый второй дом здесь имеет скатную крышу. Климат дождливый, так что это решение вполне оправданное. Но из-за него один, а иногда два верхних уровня оказываются мало пригодными для жизни. На бумаге площадь выглядит внушительно, а на деле значительная её часть съедена скошенными потолками: жить можно только в центральной зоне, а возле стен приходится ходить пригнувшись. Плюс температурный дискомфорт: летом невыносимо жарко, а зимой продувает и промерзает. Неудивительно, что такие варианты не пользуются популярностью у арендаторов.
Недвижимость внизу получше — в ней, по крайней мере, тепло. Но тоже не без нюансов, так как очень много цокольных полуподвальных этажей, где окна расположены почти под потолком, и из них открывается вид исключительно на ноги прохожих. В придачу в таких помещениях легко заводится плесень из-за сырости и плохой вентиляции. В Германии эта проблема довольно распространена, поэтому даже комнаты с окнами на север не всегда охотно берут: риск повышенной влажности слишком велик. Если дом трёхэтажный и два верхних уровня мансардные, а первый полуподвал, то, по сути, остаётся всего один этаж, на котором ещё нужно найти квартиру с окнами на юг.
Кажется, что современные новостройки могли бы решить все эти проблемы. Но не в Дуйсбурге: здесь их практически нет. Правила строительства настолько строгие, что выгоднее вообще не начинать. Основной жилищный фонд — дома с историей. В некоторых до сих пор встречаются старые деревянные окна, рассохшиеся с щелями между рамами. Формально владельцев обязали поменять их на стеклопакеты, но на практике всё зависит от конкретного хозяина. Поэтому первое, на что стоит обращать внимание в объявлении, — это год постройки и энергетический уровень, насколько хорошо дом утеплён. Эта информация есть в паспорте объекта. Если пренебречь ей, можно разориться на коммунальных услугах.
Планировки с сюрпризом: ванна на кухне
Казалось бы, планировки могут компенсировать возраст. Но и тут всё неоднозначно. Да, в редких домах пространство продумано, но в старых домах фантазия архитекторов порой поражает. Например, можно зайти сразу в жилую комнату, из неё выйти в длинный коридор, а оттуда — снова в комнату с балконом. Проход узкий, вдвоём не разойтись, но его метраж включён в общую площадь, и платить придётся за каждый сантиметр.
Попадаются и курьёзные варианты. Как-то я смотрела объект, где посреди кухни стояла ванна, а туалета не оказалось вовсе — его я нашла только в отдельной комнате между этажами. Просто когда-то это был один большой дом, а позднее его разбили на отдельные квартиры, и получился такой казус. И пусть это не такая распространённая история, но она учит тому, что объявления нужно читать внимательно, чтобы не тратить время на просмотр зря.
Зато особой популярностью пользуется недвижимость с большими окнами. Германия — пасмурная страна, солнечных дней мало, и естественный свет здесь ценится на вес золота. Панорамные окна или хотя бы широкий выход на балкон часто оказывается решающим фактором при выборе.
Быт по-немецки: экономия как образ жизни
Но, разумеется, всё это не означает, что люди тут живут в тесноте. Напротив, в Германии принято, чтобы у каждого члена семьи была отдельная комната, плюс общая гостиная. Однополые дети могут жить вместе, но, если в семье есть сын и дочь, родители обычно стараются выделить им разные помещения. Ну и, конечно, у взрослых тоже отдельная спальня: здесь почти немыслимо, чтобы кто-то спал «на диване в гостиной».
При этом «просторность» ограничивается исключительно квадратными метрами. В остальном немцы крайне экономны. И это не стереотип: воду, электричество и отопление в Германии расходуют очень бережно, потому что коммуналка стоит дорого. Душ — в порядке вещей, а ванна есть не везде.
Система отопления зависит от дома: где-то стоят газовые котлы в подвале, где-то подключение к городской тепловой сети, а в небольших квартирах встречаются электрические бойлеры. Централизованное отопление (fernwärme) действительно считается удачным вариантом, потому что обходится чуть дешевле. Но в любом случае расходы заметные.
У местных даже есть свои «лайфхаки». Например, ночью тариф ниже, поэтому некоторые выставляют отопление на максимум именно в это время. На каждом радиаторе стоят специальные счётчики, и в итоге можно немного сэкономить. В среднем зимой в домах температуру часто выставляют на уровне 16–18 ℃, и это считается нормальным.
Почему воду делят на всех, а тепло считают по Wi-Fi
Стоимость аренды в Германии сильно зависит от района. Моя первая квартира — крошечная двушка с миниатюрной кухней — обходилась в 450 евро в месяц. В эту сумму входили все коммунальные услуги: вода, отопление, вывоз мусора, уборка подъезда и прочие мелочи. Я жила там восемь лет, и за всё это время арендная плата ни разу не выросла — такие условия были прописаны в договоре. Это, кстати, обычная практика: многие «старожилы» до сих пор живут по ценам двадцатилетней давности и платят всего по 150 евро. Сейчас правила постепенно меняются, но резкие повышения арендной платы по закону всё ещё запрещены.
Теперь я делю жильё с соседкой — в Германии это вполне нормально (и, если вспомнить сериал «Друзья», не только там). Мы снимаем просторную трёхкомнатную квартиру с двумя санузлами, большой кухней, кладовкой и небольшим балконом. Платим 1000 евро на двоих, зато дом стоит в тихом районе, откуда до моей работы можно дойти пешком.
Коммунальная система здесь устроена своеобразно. Индивидуальные счётчики на воду встречаются не в каждом доме — в некоторых домах один прибор стоит на весь подъезд. В конце года показания делят между квартирами пропорционально площади. Не слишком справедливо, но принято именно так.
С отоплением всё по-другому. На батареях установлены отдельные счётчики, подключённые к интернету: система сама передаёт данные в теплоснабжающую компанию. Каждый месяц — даже летом — приходит уведомление с расходом тепла. В отчёте показывают не только твои цифры, но и средние по стране — своеобразный способ мотивировать к экономии. Конкретно в нашей квартире из общей суммы аренды примерно 400 евро уходят на коммунальные платежи, остальное — стоимость самого жилья.
Выходной — святое: что удивит в немецких магазинах
Первое, что удивляет приезжих, — строгий режим работы магазинов. В воскресенье все торговые точки закрыты, и это правило не имеет исключений. Даже в будни большинство супермаркетов работает не дольше 20:00. Только самые крупные могут позволить себе график до 22:00. Добавьте сюда обеденные перерывы, и станет ясно, что привычка «забежать за продуктами по пути домой» здесь не всегда работает.
С аптеками ситуация ещё строже. По субботам и воскресеньям они, как правило, закрыты, на экстренный случай есть система дежурных аптек (Notdienst), но никто не гарантирует их шаговую доступность.
Выбор сетевых супермаркетов тоже не так широк. За последние годы многие небольшие точки закрылись, и сейчас рынок фактически держит несколько гигантов: Lidl, Aldi, Netto, Rewe и Edeka. Именно между ними распределяется основная конкуренция, а покупатели выбирают магазин скорее по его близости к дому, чем по ассортименту.
Жизнь человека во многом определяется в десять лет
В первый класс немецкие дети идут в шесть лет. Иногда чуть раньше, если ребёнок готов: допускается с пяти лет и десяти месяцев. Начальная школа (Grundschule) длится четыре года, а в Берлине и Бранденбурге — шесть.
Вначале все учатся вместе по базовой программе, но уже на этом этапе педагоги присматриваются к способностям учеников. В конце начальной школы ребёнку дают рекомендацию, куда он отправится дальше, — и именно с этого момента система начинает делиться на уровни.
- Hauptschule (5–9-е классы) — самый базовый вариант. Он готовит детей к практическим профессиям и ремесленным специальностям.
- Realschule (5–10-е классы) даёт более широкий круг знаний. После неё можно поступить в профессиональное училище или при хороших результатах перейти в гимназию.
- Gymnasium (5–12-е или 13-е классы) — самый высокий уровень. Здесь серьёзная академическая программа и экзамен Abitur на выходе, который открывает двери в университеты.
- Есть и промежуточный вариант — Gesamtschule, объединяющая все направления. В ней выбор окончательного маршрута откладывается на несколько лет.
Таким образом в Германии ребёнок уже в десять лет попадает в систему, которая во многом определяет его будущее. Это считается нормой, хотя до сих пор вызывает споры среди родителей и педагогов.
Странно, но удобно: как Германия становится домом
На первый взгляд жизнь в Дуйсбурге многим людям может показаться необычной и даже странной. Но со временем понимаешь: это всего лишь вопрос адаптации. Ко всем особенностям нашей земли легко привыкаешь, а плюсы — красивые пейзажи, высокий уровень социальной защищённости и свобода перемещений — безусловно перевешивают возможные минусы. По крайней мере, для тех, кто умеет ценить порядок и зелень больше, чем шум мегаполисов.
А если сдавать или снимать квартиру через Яндекс Аренду, то по поводу договора можно не переживать. Он составлен профессиональными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Всё прозрачно и без подводных камней: включая порядок оплаты ЖКХ. Подписать его можно с помощью СМС-кода.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья