Даже спустя 5 лет после приобретения жилья покупатель рискует его лишиться из-за нюансов расчета срока исковой давности при оспаривании сделок.
Стандартно для оспоримых сделок этот срок равен одному году.
Однако, его начало отсчитывается с момента, когда пострадавшая сторона осознала или имела возможность узнать о том, что её права были нарушены.
Как защититься от подобных случаев публиковали в НОРМАТИВНОМ
Показательный случай:
Пожилая женщина, став жертвой обмана (ситуация не редкая), решила продать свою квартиру.
Стоимость была значительно ниже рыночной, и быстро нашелся желающий её приобрести.
Договор был подписан, но покупатель не торопился с заселением.
Лишь через 5 лет он обратился в суд с требованием выселить пенсионерку.
Тогда она поняла, что её обманули, и подала встречный иск о признании сделки недействительной.
Суд, установив, что продавец действовала под воздействием мошенников, аннулировал сделку, определив, что срок давности начал течь с момента получения иска о выселении, когда она осознала обман (Шестой КСОЮ, №8Г-17138/ 2025).
Но данная ситуация, как по мне, достаточно странная. Почему покупатель сразу не стал заселяться в квартиру или проводить иных манипуляций с ней? Это наталкивает на определенные мысли и вопросы к добросовестности самого покупателя.