Эпидемия случаев с «обманом» на вторичке охватила всю страну. Сценарий везде один и тот же: прежний владелец заявляет, что стал жертвой мошенников, и не пускает нового собственника в квартиру. Суд в большинстве случаев применяет так называемую двухстороннюю реституцию: продавец получает обратно квартиру, а покупатель — деньги. Но на практике, если верить продавцам, вырученные средства они передали мошенникам. Где пожилому человеку найти миллионы, чтобы вернуть? Но и покупатели оказываются в отчаянном положении: они не только теряют сбережения, но погрязают в кабальных кредитах и ипотеках.
Александр Криницын взял ипотеку на 20 лет, чтобы приобрести собственное жилье. Но, несмотря на то что по документам квартира теперь принадлежит ему, он не прожил в ней ни дня. Бывшая владелица отказывается съезжать. Все это время, уже два года, Александр исправно платит банку по 26 тысяч рублей каждый месяц.
Александр Криницын, пострадавший: «Сейчас получается, что я на эту квартиру могу только смотреть издалека, а попасть в свой дом не имею никакой возможности, Как она сказала мне: я что, пойду на помойку жить? В итоге оказывается, что я остаюсь на помойке без средств к существованию, с кредитами и долгами».
Подходящую двухкомнатную квартиру в спальном районе Ярославля Александр нашел через интернет. Сделку он оформил по всем правилам: собрал полный пакет документов, а расчет провел через банковскую ячейку. Продавец, Ирина Вячеславовна, не вызывала подозрений. Она объяснила, что продает квартиру, чтобы переехать к сестре в другой город.
Вскоре выяснилось, что Ирину Вячеславовну ввели в заблуждение. По ее словам, мошенники убедили ее, что у квартиры изменился кадастровый номер, и чтобы избежать проблем с недвижимостью, ее нужно срочно продать.
Но Александр с трудом верит в историю Ирины Вячеславовны. В ходе разбирательств выяснилось, что буквально за пару месяцев до их сделки женщина уже сталкивалась с мошенниками и прекрасно знала, как нужно действовать в подобных ситуациях.
Александр Криницын: «У нее была от полиции вся информация, куда идти, куда звонить. И она в тот момент, в течение двух дней, резко все-все сменила: номера, пин-коды, пароли на „Госуслугах“. А тут, когда ей позвонили, она как бы повелась, поверила на слово, хотя в предыдущей ситуации сработала очень быстро».
Действительно ли Ирина Вячеславовна в этот раз действовала по указке мошенников? Или же она умело скрывает истинную причину продажи квартиры?
Наталья Бешлиу, физиогномист: «Скорее всего, имела место мошенническая схема, и она была в нее втянута и тоже оказалась мошенником, продавая квартиру, которую не собиралась продавать. Но ее так к этому подвели, сыграв на человеческой натуре — на том, что нет критического мышления; на убеждении, что ее обманули и теперь надо свое вернуть».
Покупка квартиры разрушила все планы Александра. После развода он мечтал о собственном жилье: хотел чаще видеться с дочерью, сделать для нее отдельную комнату и начать жизнь с чистого листа. Вместо этого он вынужден жить у брата. Его личное пространство — это «полторы комнаты», где с трудом помещаются раскладушка, письменный стол и тумба.
Александр Криницын: «Очень обидно, очень, что приходится так жить, хотя я заплатил деньги, и у меня должна быть своя квартира, в которой все можно сделать по своему усмотрению, куда можно спокойно дочку забирать на выходные, на каникулы».
Александр, конечно, хотел бы попасть в купленные квадратные метры. Но Ирина Вячеславовна добровольно съезжать отказывается. К тому же, как выяснилось в суде, она не выполнила все условия сделки — так и не выписалась из квартиры. А значит, по закону, она имеет полное право жить там до тех пор, пока суд не постановит иначе. А вскрывать замки Александр боится, опасаясь нового иска.
Все выпуски программы «ЧП. Расследование».