Большой посёлок для тысяч людей, современная инфраструктура, рабочие места и социальные объекты. Таким может стать амбициозный проект «Городец» в Красносельском районе.
Современное жильё, школы, детские сады, спортивные комплексы и бизнес-кластер. Таким видят будущее проекта «Городец» в Красносельском районе частные инвесторы. Компании «ИнвестКапитал» и «ГрадСтройКапитал» идеей комплексного развития этой территории горят давно. Однако путь к реализации оказался тернист. С 2021 года проект буксует в судах и кабинетах чиновников. Чтобы найти выход, стороны собрались на заседании рабочей группы в прокуратуре района. Надзорный орган ранее неоднократно фиксировал, что районная администрация не исполняет свои обязанности по приведению генплана в порядок.
«Генплан до сих пор не приведён в соответствие, о чём проверки прокуратуры неоднократно предписывали, указывали, наказывали», — пояснил идеолог проекта, генеральный директор ООО «ИнвестКапитал» Дмитрий Виноградов.
Корень проблемы — в правовом статусе территории. 376 гектаров, которые находятся в собственности инвесторов, остаются землями сельскохозяйственного назначения. И местная администрация менять эту ситуацию не хочет.
«У нас позиция не поменялась – мы хотим оставить эти земли в сельхозназначении, то есть в настоящее время эти земли проверены нами трижды уже. Предписания все отосланы. Россельхознадзор проверил эти земли – тоже отправлено», — комментирует председатель комитета архитектуры, имущественных и земельных отношений администрации Красносельского района Светлана Андреева.
Реальность такова, что в самом Красносельском районе тысячи гектаров сельхозземель простаивают и зарастают. Поэтому инвесторы считают довод администрации формальной отпиской. Они предлагают взамен конкретную модель. Строить «Городец» планируют поэтапно — улицу под ключ с полной инфраструктурой, что исключит риски для покупателей жилья. Кроме того, основываясь на федеральном законе о комплексном развитии территорий, они обязуются построить все сети, дороги и социальные объекты. Топографические и геологические изыскания уже выполнены, проекты коммуникаций — разработаны.
«Нас почему-то чиновники не слышат. Они считают, и почему-то ввели в заблуждение жителей, что мы будем врезаться в существующие сети ближайших деревень. Пардон, какие там сети. Там, что есть наружная канализация?», — сказал на заседании Дмитрий Виноградов.
Чтобы реализация проекта была максимально прозрачной, инвестор готов создать особый финансовый механизм для гарантированного строительства социальных объектов.
«Можем ли мы, готовы ли мы по 10 тысяч с квадратного метра отчуждать в некий фонд для в дальнейшем строительства соцобъектов – детских садов и школ. На тот момент подтвердили и сейчас говорим – мы готовы. Но есть ли гарантия, что этот фонд через три года не исчезнет, не растворится? И мы со Сбербанком, как с потенциальным финансовым партнёром проговорили: возможно ли, сделать спецсчёт, куда мы эти деньги откладываем. Они уже не у застройщика, они на этом спецсчёте. Наступает время «Ч» и с этого спецсчёта деньги идут на оплату и строительство детских садов и школ», — объяснил инвестор проекта.
Но, пожалуй, самый весомый козырь — социальный.
«Инициаторами проекта были обращения на имя губернатора. Четырежды. В последнем обращении мы предлагали порядка 60 квартир, 3000 квадратных метров в пользу участников СВО, детей-сирот, учителям и врачам. На что получен ответ, что муниципалитету это неинтересно», — продолжает Дмитрий Виноградов.
Парадокс в том, что на федеральном уровне проект оценили высоко. Буквально на днях, «Городец» стал лауреатом национальной премии «Лучший региональный проект комплексного освоения территорий КРТ ИЖС». Но, как выяснилось, для местных властей это не аргумент.
«То, что говорят про участие в федеральном конкурсе – это не представляется обязательным к исполнению», — сказала Светлана Андреева.
Прокуратура, изучив материалы, указала на необходимость разрешить правовой конфликт и найти компромиссное решение. Получится ли у инвесторов в итоге убедить власти — вопрос открытый. Пока итоговое слово — за районной администрацией, чья позиция остаётся неизменной. А значит, не самый экономически мощный регион продолжает отказываться от миллиардных инвестиций, новых рабочих мест и современного жилья.