Первое, что приходит в голову в свете последних событий, это мысль: как вообще люди, чтобы защитить, как они думают, свое жилье от мошенников, переписывают его на кого-то другого.
Я долго размышляла над тем, почему образованные и умные люди ведутся на это и пришла к выводу, что не знают того, что знаю я. А именно: правил в сфере купли-продажи жилых помещений и психологии работников госструктур.
И сейчас я вам расскажу, что нужно помнить, чтобы не лишиться жилья по «совету» из, якобы, ФСБ, полиции и иже с ними.
Бюрократия - преграда мошенникам?
Во-первых, самый главный зверь в сфере недвижимости - это Росреестр. Ни ФСБ, ни полиция, ни прокуратура, ни даже Кремль или Путин. Только Росреестр. Сейчас он расшифровывается как Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии. Именно этот орган регистрирует сделки с недвижимостью. Или переход прав, говоря юридическим языком, но так глубоко обычным гражданам можно не зарываться.
А сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы. И только после того, как Росреестр зарегистрировал сделку с недвижимостью, это жилье больше не ваше (если вы - продавец) или ваше - если вы - покупатель. Без регистрации договор купли-продажи помещений имеет юридическую силу фантика.
Росреестр - бюрократы, как и все госструктуры, и, пока вы не представите пакет документов, который соответствует их требованиям по количеству и качеству (требованиям к оформлению) документов, вам вынесут мозг. Откуда я это знаю? Правильно, мне «выносили», пока не научилась собирать и оформлять правильно.
А еще я немного работала в Росреестре и проверяла такие пакеты документов на соответствие требованиям для регистрации. И тоже выносила людям мозг. Иначе “получишь по шапке” от вышестоящего проверяющего твою работу отдела и руководства. За нарушения. “Получить по шапке” = остаться без премии в связи с низким KPI.
Я не думаю, что есть только «черные нотариусы», но нет черных работников Росреестра, и они ассистируют мошенникам, но есть требования к пакетам документов, и пока вы не представите всё «как положено», вас будут отправлять на переделку документов, как двоишников на пересдачу, и пока не предоставите все как надо, сделку не зарегистрируют.
Разумеется, если пакет документов подготовлен риэлторами или нотариусам, то такие проблемы с «пересдачами» не возникают. Здесь нужно учитывать, что и нотариус, и риэлтор уже много раз сдавали документы и их новые пакеты пристально и с пристрастием не проверяют, поэтому здесь возможны лазейки для мошенников.
Если Росреестр или нотариус, готовивший пакет для регистрации в Росреестре, допустили регистрацию незаконной сделки, потому что прошляпили несоотвествие документов требованиям, они могут быть привлечены в качестве соответчиков по требованиям связанным с такими сделками, ибо такая сделка незаконна.
Как я поняла, в деле Ларисы Долиной с пакетом документов всё было в порядке.
Ничто так не постоянно, как временное
Отменить регистрацию Росреестра сам этот орган не может, только суд. Вы потратите время на судебные заседания и, если даже вы выиграете дело, назад вам вернут сумму денег в том количестве, в котором заплатили. То есть меньше, чем было, в пересчете на доллары.
Рубли дешевеют. Иначе говоря, пока суд да дело, инфляция и курс рубля сожрет часть квадратных метров и покупать жилье придется на пару квадратных метров меньше.
Вообще суд не крестная фея и по причине охлаждения к покупке или продаже он договор купли-продажи признавать недействительным не будет. Глух, абсолютно глух, поверьте, Росреестр к аналогичным просьбам полиции, фсб, прокуратуры, которые, наверное, вы подумали, могут в Росреестре все повернуть вспять.
Поэтому разговоры в духе, а давайте «перепишем» квартиру временно, чтобы ее спасти от мошенников, ведут только мошенники. Потому что временно с бюрократами не получится. Росреестр обратно переписать не может, суды длятся долго. Оно вам надо?
Лайфхаки: как не стать жертвой мошенников
Проще поставить запрет на регистрацию без вашего участия на Госуслугах и спать спокойно с мыслью «накося выкуси».
И, САМОЕ главное, ИСКЛЮЧАТЬ из текста доверенности на действия с недвижимостью (сдача в аренду, купля-продажа, ремонт жилья, подышать воздухом в вашем жилье безвозмездно, что угодно) полномочия подписывать от вашего имени договоры купли-продажи и акты приема-передачи и получать деньги в ваших интересах.
Нотариусы выдают стандартные доверенности, в них можно включать полномочия и исключать полномочия, и, как правило, они содержат право подписи. Если исключаете - приходите лично в Росреестр и подписываете.
Это, конечно, из области «перебздеть лучше, чем недобздеть», но спишь спокойно всю сделку ибо, если, вдруг честному нотариусу всё так в этой жизни насточертело, что он, вдруг поддавшись импульсу, решит захапать ваши денежки и улететь с ними в лучшую жизнь, то не получится - сделка без вас не состоится и можно опять же спать спокойно.
Я человек с подпорченной нервной системой, лично видевшая 90-ые с его черными риэлторами, нотариусами и неизвестно откуда появляющимися бомжами, участвовавшая в судебных заседаниях по возврату жилья и денег за него, мне важно спать спокойно, поэтому сама так делаю и всем советую.
У кого более спокойная нервная система, не одно жилье в собственности, много денег на покупку нового взамен утраченного, можете, конечно, себя так не напрягать и лично на сделку не ходить.
Компетенция ФСБ и полиции в этой сфере
Во-вторых. ФСБ не занимается мошенничеством: большим, крупным, малым, любым. Даже если по мошеннической схеме продадут Кремль и его палаты, - это не их компетенция. Вот вы будете выполнять обязанности, которые не должны? Правильно, нет. В госструктурах работают тоже люди и дел у них много.
В-третьих, полиция. Почему полиция не бросится спасать ваше имущество от мошенников и предлагать вам переписать на кого-то жилье, чтобы его спасти. Вспоминайте их любимое: «нет тела -нет дела», «пока три дня не пройдет заявление не примем, нагуляется - придет ваш муж». Иначе говоря, пока жилье еще на вас, вы в нем живете, то «тела» нет, и никто из полиции с предложениями «а давайте его перепишем», не позвонит.
Ну нет такой дорогостоящей формы профилактики преступлений в отечественной полиции! Предложения в духе «а давайте ворочать миллионами» и переписывать 112 миллионов рублей с одного счета на другой, с одного человека на другого, больше характерно для людей из списка Форбс, а не для ответственных работников серьезных госструктур. Если что пойдет не так - им отвечать, а возможности отвечать бюджетные.
Вот мошенники же не представляются людьми из списка Форбс: «алло это звонит Абрамович, держите лайфхак, как спасти квартиру от мошенников». Действительно, с чего бы это Абрамович вам наберёт, а ФСБ с полицией конечно же.
Откуда у мошенников опыт ворочать 112 миллионами? Возможно, они нажили его на опыте мошенничества с квартирами за пару миллионов рублей итп. Правила оборота недвижимости не зависят от ее стоимости и одинаковы для всех ценовых диапазонов. Но это, конечно, мошенническое бинго, простите, цены на жилье в Москве впечатляют.
В-пятых, мошенники не «кусаются» так, как казалось Ларисе Долиной и другим жертвам подобных преступлений. То есть они мошенничают, а не убивают. Это две разных психологии преступников.
Существует такая наука, как криминология. Она занимается изучением психологии преступников. И выделяет три типа преступников. Корыстных, насильственных и корыстно-насильственных.
Если коротко, корыстные добывают деньги нечестным путем, насильственные убивают без всякой имущественной выгоды, а корыстно-насильственные применяют насилие, чтобы добыть деньги нечестным путем, например разбой и рэкет.
Мошенничество - самая ненасильственная форма противоправного изъятия имущества, преступники не дотрагиваются ни до тел потерпевших, ни до их имущества: жертва сама всё отдает, потому что ей голову задурили.
Если вам попались агрессивные мошенники, сдайте их в РАН криминологии, для изучения нового вида преступников: мошенники, которые применяют насилие.
Мошенников самих хотят «укусить»: та же полиция, например. Показатели раскрываемости надо повышать, то есть ловить преступников. Если вы всё-таки поверили звонившим по телефону работникам фсб или полиции и начинаете действия по отчуждению имущества, спросите, где они работают и сходите ножками в их отдел, к их руководству и спросите, а есть ли у них такие работники.
Раньше советовали позвонить в таком случае, это и сейчас можно, но раз речь идет о кибер-мошенничестве, придется вспоминать, как жили в каменном веке: без телефонов и интернетов. Хочешь что-то узнать - топай ножками.
На что обращать внимание при купле-продаже жилья, срок подачи исков о возврате жилья и как меня пытались обмануть, не зная, что, что я специалист в сфере гражданского права, в следующих публикациях.
Ставьте 👍 , чтобы продолжения появились быстрее. Новые статьи пишутся быстрее, если под старыми много «лайков»