Статья написана человеком без использования ИИ!
Привет, друзья! Один из мифов юга состоит в том, что побережье является настоящей "меккой" для переезжающих, якобы именно на море хотят жить люди, именно сюда в первую очередь они едут на постоянное место жительства, и именно населённые пункты на море пользуются особым спросом. Это настолько глубоко засело в голове у людей, что даже простая фраза, к примеру вот такая: «В Сочи продаётся в десять раз меньше объектов, чем в Краснодаре», - у многих вызывает когнитивный ступор. Как так? В Сочи, рядом с морем покупают меньше, чем в Краснодаре? Да все же стремятся жить у моря!?
Потом правда приходит некое осознание и контраргументы, типа вот такого:
Ну понятно: в Сочи дороже, в Краснодаре дешевле, поэтому люди хотят переехать в Сочи, но когда не могут - едут в Краснодар!?
И снова это всё разбивается о скалы реальности - есть же Анапа, есть Геленджик, да в конце- концов есть тот самый Приморско-Ахтарск, если уж хочется не дорогой город на море, но в них тоже не едут.
Реальность гораздо проще:
На побережье не едут жить, на побережье едут отдыхать, а живут у нас совсем в других местах!
Не забывайте, что больше информации, в том числе реальные цены на юге, в моём телеграм «Недвижимость Краснодарского края с Екатериной Романенко», ну а для тех, кто понимает, что отечественный мессенджер надёжнее, есть канал в «МАХ», подписывайтесь туда.
К теме:
И я, конечно же, приведу цифры, чтобы не быть голословной, и покажу реальность как она есть, но для начала представьте ситуацию: вы переехали жить на море, чтобы наслаждаться морским воздухом. Ну кто не мечтал о жизни на море: выходишь с утра на балкон в халате с чашечкой кофе и наслаждаешься рассветом... Классная картинка, только на нашем море её нет, если вы, конечно, не миллионер, который может позволить себе дом за сто + миллионов, который будет стоять так, что туристы вам мешать практически не будут. Реальность такова: вы наслаждаетесь жизнью на море только с ноября по май, т. е. в несезон, а последние годы, так как люди стали немного лучше жить, отсюда ещё и новогодние праздники выпадают и период с 23 февраля по 8 марта. Ранняя весна, лето и начало осени — вы живёте в ожидании того, как уедут туристы, и вы можете быть очень спокойным, постоянно жить в Дзене, но когда изо дня в день вы вынуждены подстраиваться под отдыхающих даже чтобы сходить в магазин, не говоря уж о посещении пляжа, возникает вопрос: «А вы точно сюда переехали, чтобы отдыхать?»
И, конечно, любой здравомыслящий человек считает, если он, конечно же, здравомыслящий: через год-два требования к морю становятся немного выше, через пять — ещё выше, а через десять лет жизни даже не на море, а в паре часов от моря вы купаетесь максимум три-четыре раза в год. В это время вы уже посчитали, сколько раз на море вы ездили в предыдущие годы, сколько дней вы там пробыли, и чётко понимаете, что смысла жить на нашем побережье для вас буквально нет. И вы начинаете понимать цифры статистики и почему в Краснодар переезжают в разы больше людей, чем во все города, находящиеся на побережье)
Так может ну его этот юг вообще, если на море нечего делать?
Можно и так. Это же ваша жизнь, и кроме вас в ней никому не жить. Я всегда говорю: «Слушать нужно только себя», остальные — это фон в вашем существовании, и я тоже! Я рассказываю про свои ощущения, про то, как мыслят клиенты, за годы работы видны тенденции, цифры статистики их подтверждают, но у вас может быть совершенно другой взгляд, так как ваша жизнь уникальна. У меня есть клиент, который переехал из Краснодара в Анадырь и полностью счастлив, есть те, кто переехали обратно в Якутию, потому что поняли, что здесь им не с кем общаться, но есть большинство, и именно это большинство позволяет мне утверждать, что южное направление остаётся самым популярным в России для переезда на постоянное место жительства, но при этом не побережье, а именно Краснодар.
Немного подтверждающих цифр о том где на юге и что покупают!
Если не любите цифры — пролистайте немного, но я обещала и публикую, так как без них сложно. Итак:
Запомнили?
Можно по всем населённым пунктам приводить пример, но даже если собрать всё побережье, то не получается даже 1/3 от Краснодара.
И да, я понимаю, что есть ещё вторичный рынок, он, безусловно, есть, и в пропорции сейчас он выглядит вот так:
Для тех, кто дошёл до этого уровня, сразу отвечаю на вопрос: «А что с покупкой за наличные?» Приблизительно за наличные сегодня покупается около 20% всего жилья на юге, т.е. рынок наличных не такой скромный, как о нём говорят, если интересно — приведу цифры.
Почему на побережье не едут жить?
К слову, так было не всегда. Раньше ехали, но ехали пенсионеры, как правило, на сбережения, когда квартиру на море можно было купить на сбережения — продажи там были на совершенно ином уровне. И здесь нужно очень чётко различать две группы переезжающих (я беру только основные группы, так как группа инвесторов, которая когда-то была активна на побережье, сегодня практически отсутствует). Остаются те, кто:
- Покупает дополнительное жильё на море.
- Покупает единственное жильё на море.
Первая категория на сегодня очень немногочисленна, так как цены немного кусаются, но до 2020 года таких было много, даже очень много. Люди покупали дополнительное жильё на сбережения и жили на побережье иногда, т. е. когда нет туристов. Образовалась целая группа кочующих пенсионеров, которые жили на два дома, это породило ряд проблем, в том числе социальных, так как те, кто жил на месте, не регистрировался, но также вырастило целый кластер услуг и кормило ту же сферу такси, общепита и перевозок (можно долго спорить, хорошо это всё или плохо, но так и не найти однозначного ответа).
Вторая группа — это те, кто покупал постоянное жильё. Здесь уже выбор более ответственный. Человек не просто покупает себе игрушку, чтобы «жить иногда», он переезжает, и доля таких людей, начиная с 2020 года, растёт. Здесь уже взвешивать нужно гораздо больше: социальную сферу, удобство, работу, вернее, возможность быстро найти себе деятельность, и множество других переменных.
У второй группы включается рациональный подход, и на первый план выходят не эмоции с прогулками по берегу, а трезвый расчёт: где поликлиника, где школа, где магазин, где детский сад? Возможность нормальной жизни и главное — ликвидность! Если вы что-то купили и сегодня не собираетесь продавать, то это не значит, что вы это не соберётесь продавать через год или два, а кто это купит? Ведь рынка на побережье практически нет!
И здесь не нужно быть семи пядей во лбу, чтобы понять, что квартира за 4-5 миллионов в ипотеку сегодня при средних зарплатах доступна практически каждому, если даже нет доступа к семейной, а вот количество тех, кто может себе позволить купить что-то за десять млн, меньше, за пятнадцать — ещё меньше и так далее (это простая логика: чем дороже объект, тем меньше людей его могут себе позволить), а менее чем за 10 вы ничего не купите.
И здесь включается рациональный подход. Люди просто смотрят и принимают решение умом, а не эмоциями: зачем тратить больше на то, что можно купить гораздо за меньшие деньги, при этом получить социальную инфраструктуру?
Хорошего дня! Звоните, если планируете переехать на юг +7(928)211-33-77 - ваша Екатерина Романенко.