Жители российских городов часто жалуются на непонятную очередь на капитальный ремонт: одним домам работы дают практически сразу, другие ждут десятилетиями. В 2025 году вступили в силу новые стандарты оценки зданий — теперь каждый дом получит единый технический «паспорт износа», а решение о ремонте будет основываться на объективных данных.
Почему старую систему пришлось менять
По словам специалистов Минстроя, прежний порядок не отражал реального состояния домов. Износ фиксировался нерегулярно, аварийные элементы могли не попасть в отчёты, а решения о сроках ремонта зависели от устаревших документов. Новый стандарт вводит единые требования к обследованию зданий: теперь конструктив, инженерные системы и состояние перекрытий будут оценивать по одной методике во всех регионах.
Как работают новые категории износа
Домам присвоят одну из четырёх категорий.
- Первая — минимальный износ, ремонт пока не требуется.
- Вторая — 31–50%: здание включают в текущие программы.
- Третья — 51–65%: приоритетная группа, где износ уже угрожает жильцам.
- Четвёртая — выше 65%: такие дома направляют на углублённое обследование с экспертизой.
Система позволяет исключить ситуации, когда относительно «живой» дом ремонтируют раньше домов старого фонда.
Что меняется для собственников
Регулярные технические осмотры становятся обязательными, а результаты — юридически значимыми. Все выявленные дефекты должны попадать в акт обследования, и именно эти данные определят сроки капремонта. Жильцы смогут запросить проверку состояния дома через управляющую компанию — и отказ придётся обосновывать.
Кроме того, распределение средств фондов капремонта станет прозрачнее: регионы обязаны публиковать обоснования очередности и данные по износу каждого дома.
Как регионы будут планировать работы
Единая методика позволяет точнее рассчитывать бюджеты, формировать очередность и заранее готовить проекты. По плану Минстроя, информацию по всем многоквартирным домам соберут в единый цифровой реестр износа. В нём жители смогут проверить состояние любого дома — своего или соседнего — и увидеть, когда запланирован ремонт.
Первые изменения уже идут
Муниципалитеты начали обновлять технические паспорта домов. В ряде регионов очередность капремонта уже пересмотрена: проблемные дома подняли в списке, а здания с удовлетворительным состоянием перенесли на более поздние сроки, пишет автор Дзен-канала "Будни юриста".
Читайте также: