Заказали проектирование нового производственного цеха, а через два года после запуска выяснилось, что проектировщик допустил ошибку в расчетах. Производство остановлено, убытки идут — и вот тут начинается самое интересное. По закону проектировщик отвечает даже за те недостатки, которые обнаружились в процессе эксплуатации. Но взыскать что-то реально получается далеко не всегда. Почему? Потому что в момент заключения договора на выполнение проектно-изыскательских работ многие просто не понимают, какие условия критичны.
Что такое договор ПИР
Договор на проектирование и изыскания — это разновидность подряда, только вместо строительства вы получаете техническую документацию. По статье 758 Гражданского кодекса РФ проектировщик обязуется разработать проектную документацию и выполнить изыскательские работы, а заказчик — принять и оплатить результат.
Ключевое отличие от обычных услуг — здесь платят за конкретный результат, который можно проверить. Если документация не пройдет экспертизу или окажется непригодной для строительства, это ваш козырь в суде. В договоре услуг доказать некачественное исполнение гораздо сложнее.
Для производственных объектов (исключая опасные производства) действуют те же правила, но есть нюанс: техническая сложность таких объектов выше, а значит, больше рисков ошибок в проектировании. Производственные здания регламентируются специальными СНиПами и СП, которые проектировщик обязан учитывать.
Существенные условия договора
Вот тут многие теряют бдительность. По закону в договоре ПИР обязательно должны быть прописаны:
Предмет договора — не просто "разработать проект", а конкретное указание: какие разделы проектной документации, какие изыскания (геологические, геодезические и т.д.), для какого объекта (наименование и адрес).
Сроки — начало и завершение работ, а также промежуточные этапы. Без четких сроков вы не сможете начислить неустойку за задержку.
Цена и порядок расчетов — фиксированная сумма или способ ее определения. Если пропишете "по согласованию сторон", готовьтесь к спорам на каждом этапе.
Ответственность сторон — размеры неустоек, штрафов. Без этого пункта взыскать что-либо будет крайне проблематично.
Исходные данные: кто за что отвечает
А знаете что? Самая частая причина провала проекта — некорректные исходные данные от заказчика. По статье 759 ГК РФ заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование и все необходимые исходные данные.
Проблема в том, что в законе нет требования об экспертизе этих данных. Проектировщик получает от вас разрешения, данные изысканий, технические условия — и начинает работать. Если потом выяснится, что данные были неполными или ошибочными, суд может встать на сторону проектировщика. Аргумент простой: я работал с тем, что дали.
Как защититься: в договоре пропишите обязанность проектировщика проверить полноту и достаточность исходных данных в течение определенного срока (например, 10 дней). Если замечаний не поступило — считается, что данные приняты.
Ответственность проектировщика: не только за сегодня
Вот что важно понимать про статью 761 ГК РФ: проектировщик несет ответственность за недостатки документации, которые обнаружатся не только при экспертизе, но и в ходе строительства, и даже в процессе эксплуатации объекта.
По факту это означает, что если через три года после ввода производственного здания в эксплуатацию выявится ошибка в проектной документации, которая привела к деформации конструкций, вы можете взыскать убытки с проектировщика. Но тут вступает в игру срок исковой давности — 3 года с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении.
Судебная практика показывает: суды требуют доказать причинно-следственную связь между ошибкой проектировщика и убытками. Поэтому фиксируйте всё: акты скрытых работ, заключения экспертиз, переписку.
Экспертиза проектной документации
Для производственных объектов капитального строительства экспертиза проектной документации обязательна (за исключением некоторых случаев). Без положительного заключения экспертизы проектная документация не считается результатом выполненных работ.
В договоре нужно четко прописать: кто организует и оплачивает экспертизу. Обычно это обязанность заказчика, но проектировщик несет риск отрицательного заключения. Если документация не пройдет экспертизу из-за ошибок проектировщика, он обязан устранить недостатки за свой счет.
Чек-лист: что проверить перед подписанием договора
- Указано ли точное наименование объекта проектирования и его местонахождение
- Прописаны ли конкретные сроки выполнения каждого этапа работ
- Зафиксирована ли цена или четкий механизм ее определения
- Установлены ли размеры неустойки за нарушение сроков
- Определена ли ответственность проектировщика за качество документации
- Прописана ли обязанность проектировщика проверить исходные данные
- Указано ли, кто организует и оплачивает экспертизу проектной документации
Договор на проектно-изыскательские работы для производственного объекта — это не просто формальность. От того, насколько грамотно он составлен, зависит, сможете ли вы взыскать убытки при ошибках проектировщика или останетесь со своими проблемами один на один. Помните: проектировщик отвечает за недостатки даже годы спустя, но доказать его вину без правильно оформленного договора почти невозможно.
Сталкивались с проблемами при проектировании? Пишите в комментариях — разберем вашу ситуацию.