Глава гильдии риелторов Москвы: в деле Долиной обманщик — сама Долина
Дело Долиной: риелтор против артистки в споре о честности сделки
История с продажей квартиры народной артистки Ларисы Долиной давно перестала быть рядовым судебным разбирательством. Она превратилась в громкий прецедент, заставивший юристов, риелторов и простых граждан задуматься о фундаментальных принципах справедливости в сделках с недвижимостью. П......дент гильдии риелторов Москвы Сергей Саяпин высказал свою, без преувеличения, взрывную позицию по этому делу. Его комментарии в программе «Место встречи» на тв рисуют картину, кардинально отличающуюся от привычного нарратива о «знаменитости, пострадавшей от мошенников».
Тектонический разлом в праве
Как утверждает Сергей Саяпин, дело Долиной вносит настоящий тектонический разлом в устоявшуюся судебную практику. Десятилетиями в подобных ситуациях суды руководствовались четким принципом: если собственник добровольно подписал договор купли-продажи, то квартира переходит к добросовестному покупателю. А вопросы возврата денег, утраченных из-за обмана, решаются в рамках уголовного дела против самих мошенников.
Эксперт подчеркивает ключевую юридическую тонкость, которую, по его мнению, пересмотрели в этом случае. Мошенники, как правило, обманывают не на квартиру, а именно на деньги. Они вводят собственника в заблуждение, заставляя его расстаться с недвижимостью по заниженной цене или перевести вырученные средства на свои счета. Сама же сделка между продавцом и покупателем формально чиста. И именно это изменилось в деле Долиной. Суд, удовлетворив иск певицы, впервые встал на позицию, что ее обманули непосредственно на квартиру, что и позволило оспорить сделку с уже новым владельцем.
Кто кого обманул? Версия гильдии риелторов
Саяпин не ограничивается юридическим анализом. Он приводит факты из судебного постановления, которые, с его точки зрения, полностью меняют расстановку ролей в этой драме. Согласно его словам, обманщик в этой ситуации — сама Долина.
Во-первых, встреча для внесения задатка в размере миллиона рублей происходила лично между Полиной Лурье и Ларисой Долиной прямо в продаваемой квартире. Этот факт зафиксирован судом.
Во-вторых, как утверждает эксперт, именно Долина настаивала на расчете наличными, предлагая за это значительную скидку. Не покупатель искал способ уклониться от безналичного перевода, а продавец.
В-третьих, и это, пожалуй, самый яркий момент, после получения всей суммы наличными Долина отправила крупные транши неизвестным лицам. Банковская служба безопасности, заподозрив неладное, даже пригласила ее на беседу и прямо предупредила о возможном мошенничестве. Однако, согласно пояснениям, певица убедила сотрудников банка, что переводит деньги для организации сети концертов.
Исходя из этого, Саяпин делает жесткий вывод: среди непосредственных участников сделки — продавца, покупателя и риелторов — единственным человеком, который кого-то обманул, была Лариса Долина. По его мнению, она обманула и нанятых ею же риелторов, и покупательницу Полину Лурье, и даже государство, подавая заявление на регистрацию перехода права.
Идеальный покупатель против нестандартного продавца
Отвечая на вопрос о возможных мерах предосторожности со стороны покупателя, эксперт дает Полине Лурье безупречную характеристику. Он утверждает, что она сделала все идеально для защиты своих интересов в сделке с недвижимостью.
У нее был профессиональный риелтор, который провел все необходимые проверки. Она лично встречалась с собственницей неоднократно. Она настояла на том, чтобы крупную сумму наличных выдали в банке в присутствии Долиной, что и обеспечило наличие видеозаписи процедуры расчета. Казалось бы, каждый шаг был просчитан и направлен на минимизацию рисков. Но этого оказалось недостаточно, когда противодействие поступало, как утверждается, со стороны самого продавца.
Принцип справедливости под вопросом
Главное возмущение, которое транслирует Саяпин, связано не с юридическими казусами, а с нарушением, как ему видится, базового принципа справедливости. Добросовестная покупательница Полина Лурье, выполнившая все условия честно и прозрачно, в итоге осталась и без квартиры, и без денег. Все средства ушли к мошенникам, а артистке, несмотря на предупреждения банка, удалось через суд вернуть свое имущество, переложив все финансовые потери на плечи другой стороны.
Это создает опасный прецедент, считает эксперт. Он подрывает уверенность граждан в надежности и конечности сделок на рынке недвижимости. Если даже безупречные действия покупателя, личные встречи и видеозаписи не могут защитить его право собственности, когда продавец оказывается введенным в заблуждение третьими лицами, то это меняет сами правила игры.
Сейчас дело находится на рассмотрении Верховного суда РФ, и его будущее решение определит, станет ли дело Долиной исключением из правил или новой нормой, которая заставит покупателей недвижимости действовать с еще большей, почти параноидальной осторожностью, а может, и вовсе пересмотреть стандартные процедуры обеспечения безопасности при проведении таких ответственных сделок с недвижимостью.