«Ведомости» публикуют свежую аналитику: за январь–октябрь в Петербурге зарегистрировали 77 311 сделок на вторичном рынке, что на 4% больше, чем год назад.
Но главное — резкий всплеск в сентябре–октябре, которые стали самыми активными месяцами года.
При том, что ипотека всё ещё дорогая, спрос растёт — и вот почему.
По моей оценке, сегодня 20–30% сделок на вторичном рынке — ипотечные, и эта доля с начала года удвоилась.
Да, ставка в районе 18% остаётся высокой. Но рынок перестроился:
люди больше не ждут «лучшего момента» и начинают покупать в текущих условиях.
При этом важное ограничение роста — снижение объёма качественного предложения, которое сдерживает рынок сильнее, чем ипотечные ставки.
Эксперты сходятся во мнении:
спрос на вторичное жильё продолжит расти, хотя и в умеренном темпе.