В октябре 2024 года испанский рынок недвижимости продемонстрировал неожиданный поворот: количество сделок по купле-продаже жилья снизилось на 3,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего за месяц было оформлено около 67 600 операций с жилой недвижимостью, что стало заметным сигналом о замедлении активности на рынке. Общий объём сделок с недвижимостью всех типов также просел — на 2,7%, достигнув примерно 128 800 операций. Несмотря на то, что показатели остаются на исторически высоком уровне, тенденция к снижению стала очевидной ещё с августа.
С начала года до октября включительно количество сделок с жильём всё ещё превышает прошлогодние значения на 11,3%, приблизившись к отметке в 595 000 операций. Однако последние три месяца принесли охлаждение: август и октябрь отметились падением, а сентябрь — лишь незначительным ростом, который не компенсировал потери. Весенние скачки активности, когда прирост превышал 30%, остались позади.
Региональные различия
В октябре спад затронул половину крупнейших региональных рынков страны. Особенно заметно просели Мадрид и Балеарские острова: здесь количество сделок с жильём уменьшилось на 12,3% и 11% соответственно. В Валенсийском сообществе и на Канарских островах снижение составило по 9,3%. Каталония практически не изменила свои показатели, прибавив лишь 0,1%, а Андалусия, напротив, показала рост на 2,4%.
Если рассматривать абсолютные значения, то только Андалусия, Каталония и Валенсия смогли преодолеть рубеж в 10 000 сделок за месяц. Мадрид, который традиционно считается одним из самых активных рынков, впервые за долгое время опустился ниже 8 000 операций.
Динамика ипотечного кредитования
Параллельно с изменениями на рынке купли-продажи жилья, ипотечное кредитование в октябре продемонстрировало небольшое оживление. Было оформлено около 52 000 ипотек на жильё, что на 1,1% больше, чем годом ранее. В целом по всем видам недвижимости рост числа ипотечных договоров зафиксирован в девяти автономиях и городах страны.
Наибольший прирост ипотечных сделок наблюдался в Мелилье (22,6%), Кастилии-Ла-Манча (18,1%) и на Канарских островах (17%). В то же время, в Сеуте, Арагоне и Каталонии отмечено заметное сокращение числа новых ипотек — на 60,5%, 10,3% и 7,8% соответственно. Если говорить только о жилье, то лидерами по росту стали Эстремадура (21,6%), Кантабрия (15,2%), Канарские острова (15%) и Кастилия-Ла-Манча (11,5%).
Тенденции и ожидания
Несмотря на общее замедление, рынок недвижимости Испании по-прежнему остаётся одним из самых динамичных в Европе. Эксперты отмечают, что снижение активности связано с несколькими факторами: ростом процентных ставок, изменением потребительских настроений и осторожностью инвесторов. В то же время, сохраняется интерес к покупке жилья в регионах с развитой инфраструктурой и высоким качеством жизни.
В ближайшие месяцы аналитики ожидают дальнейшей стабилизации рынка. Вероятно, число сделок останется на высоком уровне, но без прежних резких скачков. Особое внимание будет уделяться динамике ипотечного кредитования, поскольку именно этот показатель часто служит индикатором будущих изменений на рынке жилья.
Взгляд на будущее
Покупатели и продавцы внимательно следят за изменениями в законодательстве и экономической ситуации. Многие предпочитают выжидать, надеясь на более выгодные условия. В то же время, крупные города и туристические регионы продолжают привлекать инвесторов, несмотря на временное замедление.
Рынок недвижимости Испании остаётся сложным и многогранным. Каждый регион демонстрирует свою специфику, а общая картина складывается из множества локальных тенденций. В ближайшее время участники рынка будут ориентироваться на макроэкономические показатели и решения финансовых институтов.
Если Вы не знали, Коллегия регистраторов (Colegio de Registradores) — это профессиональная организация, объединяющая специалистов по регистрации недвижимости в Испании. Она занимается сбором и анализом статистики по сделкам с недвижимостью, а также предоставляет консультации по вопросам оформления прав собственности. Благодаря их данным, участники рынка получают объективную картину происходящего и могут принимать более взвешенные решения.