Если прогноз сбудется, во второй половине 2026 года спрос на жильё может вырасти так же резко, как в период «льготной лихорадки».
Ключевая ставка может упасть до 9–10% — а ипотека до 12%
Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков озвучил прогноз: в 2026 году ключевая ставка может опуститься до 9–10%, а при благоприятной инфляции — даже до 8%. При таком сценарии обычные ипотечные ставки снижаются примерно на 4 процентных пункта от ключевой. Это означает, что рынок может увидеть ипотеку на уровне 12% и ниже.
Для сравнения: сегодня ставки существенно выше, и покупательская активность заметно просела. Но при снижении стоимости кредита всего на несколько пунктов спрос способен резко восстановиться — это уже не раз наблюдалось в предыдущие периоды смягчения денежно-кредитной политики.
Что это изменит для рынка недвижимости
Если ставки действительно снизятся ко второй половине 2026 года, рынок войдёт в новый цикл спроса. Доступность кредита расширится, на покупку снова смогут выйти семьи, которые сегодня вынуждены ждать. Девелоперы начнут увеличивать объём предложения, а вторичный рынок получит заметную активизацию после периода стагнации.
Ипотека по 12% меняет математику сделок: ежемесячная нагрузка уменьшается, а круг потенциальных заёмщиков растёт. Это создаёт условия для ускоренного оборота объектов, сокращения экспозиции и возвращения конкуренции между покупателями.
Почему важна точка «вторая половина 2026 года»
Аксаков подчёркивает, что ключевой этап снижения ставок придётся не на начало, а на вторую половину 2026 года. Это означает, что рынок будет жить в режиме ожидания: первые признаки смягчения политики могут появляться заранее, и покупатели начнут «ловить момент». Такие ожидания обычно подогревают интерес ещё до фактического снижения ставок.
Если прогноз оправдается, рынок войдёт в фазу быстрого оживления, где спрос будет расти быстрее предложения. В таких условиях цены на жильё могут начать движение вверх, особенно в крупных городах с ограниченными объёмами ввода.
Мой телграм канал с аналитикой и новостями: Ирина Риелтор: новости, лайфхаки, аналитика