Я живу в Нячанге уже несколько лет, проводя здесь каждую зиму вот уже три сезона подряд. И за это время я на собственном опыте убедилась: жить у моря в топовом комплексе можно гораздо дешевле, чем показывают объявления на Airbnb. Если вы думаете, что здесь всё начинается от 700–800 $ — расслабьтесь! Я покажу, как снять прекрасную, полностью укомплектованную квартиру (например, мою последнюю в популярном русском ЖК Oceanus: 2 спальни, огромный зал-кухня, 2 санузла, балкон, 35 этаж) всего за 290 $ в месяц.
Ключ к такой выгодной цене прост: я заключила договор аренды в начале апреля, до того, как цены традиционно взлетают в мае и летом из-за наплыва туристов. С началом сезона, аналогичные квартиры подорожали примерно на 20%. И я расскажу, как добиться такой экономии по-честному и без единого подвоха!
Как я нашла квартиру за 290 $
Моим проводником в мире аренды в Нячанге стала риелтор Лили, которую мне посоветовал друг, живущий здесь уже третий год. Я написала ей в Telegram, и уже через час получила подборку вариантов с фотографиями. После этого мы договорились о личных просмотрах тех квартир, что устраивали меня по внешнему виду и цене.
Обязательно сразу же обговаривайте полную конечную стоимость аренды. Не забывайте уточнять все дополнительные платежи: интернет, вода, электричество, обслуживание дома, оплата лифта и другие возможные сборы.
Важный момент: комиссия риелтору с моей стороны составила 0 донгов. Во Вьетнаме плату за услуги агента всегда несет владелец недвижимости, и это правило незыблемо.
Эта квартира площадью 72 м², расположенная на 35 этаже, была воплощением мечты: две спальни, огромное, функциональное пространство гостиной-кухни и два санузла. Из широкого балкона открывался вид во двор и на город. Самое приятное – она была полностью готова к проживанию: вся посуда, кастрюли, сковородки, чайник, постельное белье, две рисоварки, микроволновая печь, столовые приборы. Мы просто заехали с чемоданами и могли сразу же начать готовить.
Как всё прошло от осмотра до выезда (делаю так каждый раз и советую вам)
День заезда
Вместе с хозяйкой и Лили сфотографировали электронные счётчики (электронные, с QR-кодом).
1. Проверили абсолютно всё
- 3 кондиционера — включили на максимум.
- Стиральную машину — запустили тестовую стирку.
- Индукционную плиту, чайник, микроволновку.
- Три телевизора и Wi-Fi (установили на следующий день, мастер настроил телевизоры).
- Все краны, душ, унитазы, напор воды.
- Пластиковые окна (закрыть и открыть).
- Включили каждый светильник и каждую розетку.
- Сделала свои фото и видео квартиры «до».
2. Договор (на английском + вьетнамском)
- Аренда 290 $ фиксировано.
- Залог 290 $ (возвращается в день съезда).
- Электричество ≈4 000 đ/кВт, вода ≈25 000 đ/м³ — платим мы по счётчикам
- Интернет, обслуживание дома и лифта — фикс цена.
- Срок 6 месяцев.
3. Оплата каждый месяц
- Создан чат в Zalo: я + Лили + хозяйка.
- 25-го числа хозяйка скидывает фото новых показаний счетчика (свет, вода).
- Хозяйка приходит в начале месяца и я отдаю ей ровно 290 $ (в донгах) + коммуналка (обычно 40–60 $ летом с кондеями) + за обслуживание дома и Wi-Fi.
- Всё прозрачно, никаких сюрпризов.
Нам невероятно повезло с хозяйкой! Милая вьетнамка лет 55, она жила в Нячанге, совсем рядом с нами, в другой своей квартире.
В день заезда она лично принесла нам свежие фрукты и холодный чай. И каждый месяц, когда наступал срок оплаты, приезжала к нам сама – всегда с лучезарной улыбкой.
Любые наши просьбы решались мгновенно: попросили новый утюг – на следующий день привезла Tefal. Захотели сменить покрывало на диване – через несколько дней получили новое.
Про визу и регистрацию в Нячанге 2025 — сейчас это критично
Если раньше к вопросам визы и регистрации могли относиться более лояльно, то в 2025 году ситуация кардинально изменилась: это стало абсолютно критичным моментом.
Мой процесс был максимально простым и по правилам: я оформила электронную визу на 90 дней, передала ее копию своей хозяйке, и уже на следующий день получила так называемую 'розовую бумажку' — официальное подтверждение временной регистрации.
Почему это так важно? Полицейские проверки в таких крупных комплексах, как Oceanus, стали регулярным явлением. Отсутствие регистрации влечет за собой огромный штраф для владельца квартиры, поэтому сейчас все без исключения строго соблюдают эти правила.
Мои главные лайфхаки
- Выбирайте этаж выше 15-го. Это не просто лучший вид, но и значительно меньше уличного шума, что критично для комфортного отдыха и работы.
- Всегда проверяйте у хозяйки документы на право собственности квартиры (например, "красную книжку" во Вьетнаме) и сверяйте указанный в них адрес с тем, что прописан в вашем договоре аренды. Это ваша защита от потенциального мошенничества.
- Создайте общий чат в мессенджере (например, Zalo) с риелтором и хозяйкой. Это существенно упрощает коммуникацию, позволяет фиксировать договоренности и оперативно решать любые возникающие вопросы.
- Подробно уточняйте все ежемесячные платежи (вода, свет, интернет, обслуживание дома, оплата лифта и т.д.) и требуйте, чтобы каждый пункт был четко прописан в договоре аренды. Никаких устных договоренностей по финансовым вопросам!
- Арендуйте жилье в низкий сезон. Используйте мой главный секрет: заключайте договор аренды до начала основного наплыва туристов (например, в марте-апреле, как это сделала я). В этот период выбор больше, а цены значительно выгоднее.
Следуя этим простым рекомендациям, вы сможете значительно сэкономить и избежать многих проблем, сделав свою жизнь у моря по-настоящему комфортной и беззаботной!
Реклама. Flight Marketplace Admin FZE. ИНН 9909618947