По данным Банка России, за первые девять месяцев 2025 года жители региона оформили 2448 ипотечных договоров на общую сумму 9,3 млрд рублей.
Статистика показывает, что квартиры на вторичном рынке пользовались большим спросом. На них пришлось 1490 кредитных договоров, в то время как ипотеку на новостройки взяли 958 раз. Это объясняется расширением популярных льготных программ. Например, «Семейная ипотека» теперь доступна для покупки жилья в населённых пунктах, где почти нет нового строительства, а «Сельская ипотека» — для жителей опорных сёл.
При этом общая сумма кредитов на новостройки оказалась выше — почти 5 млрд рублей против 4,3 млрд на вторичном рынке, что связано с более высокой ценой нового жилья.
«В условиях высоких ставок орловцы с осторожностью берут ипотечные кредиты. При этом застройщики для стимулирования спроса предлагают всевозможные программы субсидирования, которые позволяют избежать ипотеки по рыночной ставке или отсрочить переход на нее. И хотя данные схемы могут быть рискованными для покупателей, люди зачастую соглашаются использовать рассрочку и прочие инструменты. Кроме того, уменьшение ипотеки связано с теми мерами, которые предпринимает Банк России для снижения количества высокорискованных кредитов. Например, сейчас сложнее взять ипотеку на новостройку тем, кто имеет долговую нагрузку выше 70%. Или тем, кто не готов внести первоначальный взнос по кредиту хотя бы 30%», – рассказала начальник экономического отдела отделения Банка России по Орловской области Наталья Киселева.
В целом ипотечная активность в регионе снизилась: количество договоров за этот период упало на 40%, а общий объём кредитов — на 29% по сравнению с аналогичным сроком прошлого года.