В ноябре 2025 года на вторичном рынке жилья сразу в 17 крупных городах России зафиксировано снижение цен. Эксперты связывают это с сезонным спадом спроса и ростом предложения, а также с изменениями в ипотечных ставках.
В ноябре 2025 года на вторичном рынке недвижимости России произошли заметные изменения: стоимость квадратного метра снизилась сразу в 17 из 50 крупнейших городов страны. Как сообщает источник, это почти в два с половиной раза больше, чем месяцем ранее. Эксперты связывают такую динамику с традиционным сезонным спадом активности покупателей, который наблюдается в конце осени.
По мнению аналитиков, ноябрь всегда был временем затишья на рынке жилья. После активного летнего периода и до наступления новогодних праздников спрос на квартиры обычно падает. Это приводит к тому, что собственники вынуждены корректировать цены, чтобы привлечь немногочисленных покупателей. В результате, в ряде городов предложение начинает превышать спрос, что и отражается на ценах.
Интересно, что в декабре специалисты ожидают обратную тенденцию: традиционно в конце года спрос на готовое жилье возрастает, что может привести к небольшому росту цен. Однако точные прогнозы делать сложно, поскольку на рынок влияют сразу несколько факторов, включая экономическую ситуацию, уровень доходов населения и доступность ипотечных кредитов.
В то же время, не все эксперты согласны с тем, что снижение цен стало массовым явлением. По данным аналитиков, в октябре 2025 года из 40 ключевых рынков снижение цен было зафиксировано только в четырех городах, а в ноябре — в шести. Несмотря на это, общий тренд на рынке остается положительным: в октябре средняя цена выросла на 0,9%, а в ноябре — на 0,7%. Это выше, чем в первой половине года, когда рост не превышал 0,5%.
Еще один важный момент — оживление спроса на вторичное жилье. В октябре количество сделок увеличилось на 13% по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув максимального значения за последние полтора года. Эксперты считают, что эта тенденция сохранится и в декабре, несмотря на временное снижение цен в отдельных городах.
Среди причин, повлиявших на ситуацию, специалисты называют не только сезонность, но и высокие ипотечные ставки, которые в ноябре достигли 19%. Это делает покупку жилья менее доступной для многих россиян, что также сказывается на активности рынка. Кроме того, на вторичный рынок продолжают поступать квартиры из новостроек, что увеличивает конкуренцию среди продавцов.
В целом, рынок вторичного жилья остается неоднозначной. В одних городах цены снижаются из-за низкой покупательской активности, в других — продолжают расти благодаря оживлению спроса. Эксперты не исключают, что в начале следующего года снижение цен может затронуть еще больше регионов, если экономическая ситуация не изменится в лучшую сторону.
Читайте на Restate.ru