Мы подберём квартиру под ваш запрос — быстро, бесплатно и без комиссии. Для связи достаточно написать в Telegram слово «подбор» — и вы получите первые варианты уже сегодня. Я работаю только с проверенными застройщиками Казани и ближайших районов и помогаю согласовать ипотеку на лучших условиях. Если не хотите искать сами — я соберу варианты под ваш бюджет и запрос в течение суток. Связаться со мной можно по ссылке: Telegram @IrinaGizetdinova.
Почему Ново-Савиновский район считается «новым центром» Казани
Ново-Савиновский район — один из самых молодых и плотнозаселённых в Казани, расположен на правом берегу Казанки и фактически формирует новый городской скайлайн, который вы видите с Кремля и набережной. Бо́льшая часть района — это современное «Новое Савиново» (в быту — «Квартал») с высотной застройкой, крупными магистралями и готовой инфраструктурой.
Чтобы вы легче представили локацию: если ехать из центра по мосту «Миллениум», вы буквально «въезжаете» в район — справа высотки вдоль Казанки, слева — цепочка современных ЖК, а чуть дальше по проспекту Ямашева — «Ак Барс Арена» и аквапарк «Ривьера». Основные оси района — проспект Хусаина Ямашева и проспект Фатыха Амирхана; именно вдоль них и вокруг набережной сосредоточены самые интересные новостройки.
Здесь же — крупные торговые центры («Парк Хаус», «Савиново»), школы, садики, фитнес-клубы, парк Победы, озеро Чайковое и проектируемый парк «Островки Казанки». Для многих моих клиентов это район, где есть всё: от набережной для пробежек до топовых ресторанов и детских секций в шаговой доступности.
ТОП новостроек бизнес- и премиум-класса в Ново-Савиновском
Savin Premier — премиальный «первый ряд» к Кремлю
Это один из самых обсуждаемых проектов на рынке новостроек Казани последних лет. Savin Premier — премиальный дом на улице Алексея Козина, буквально в нескольких сотнях метров от набережной Казанки и напротив Кремля. Корпус в стиле ар-деко с эффектными «перевёрнутыми» арочными окнами формирует первую линию застройки к воде.
- Локация. Условно — это «золотой треугольник» Ново-Савиновского: между аквапарком «Ривьера», мостом «Миллениум» и набережной Казанки. До центра на машине — 5–7 минут, до Кремля по набережной — фактически «один поворот» через мост.
- Класс и концепция. Премиум-класс, закрытая территория, приватные общественные пространства, дизайнерские лобби. Проект уже отмечен профессиональными наградами как один из лучших ЖК города.
- Сроки. Сдача заявлена на 3 квартал 2025 года, то есть в 1 квартале 2026-го дом уже выходит на финишную прямую: часть покупателей планирует выход на сделки, часть — принимает решения в последний момент, что создаёт интересные возможности по выбору планировок.
- Цены. По открытым данным, стоимость квадратного метра — примерно от 337 000 до 670 000 ₽/м², а входной билет сейчас начинается примерно от 18,8 млн ₽ за однокомнатную квартиру площадью около 50 м².
Если вы искали ту самую «видовую» историю с панорамами Кремля, Казанки и салютов, Savin Premier обычно становится в списке первым кандидатом. Но это уже история для бюджета «выше среднего» и продвинутых ипотечных сценариев.
Savin Family — «семейный» бизнес-класс у воды
Savin Family — логическое продолжение легендарного Savin House от той же группы «Садовое кольцо». Это бизнес-класс на улице Алексея Козина с уклоном в семейный образ жизни: просторные планировки, собственные общественные пространства, развитая инфраструктура вокруг.
- Состояние на начало 2026 года. По документам сдача комплекса — 4 квартал 2024 года, то есть сейчас это уже фактически «почти готовый» или введённый жилой комплекс с активной жизнью и большим количеством сделок на первичном и вторичном рынке.
- Класс и формат. Бизнес-класс, монолит, башни до 24 этажей, высокие потолки (около 2,95–3,5 м), подземный и многоуровневый паркинг, закрытый двор.
- Цены. По открытым данным, минимальные цены на квартиры в Savin Family находятся в диапазоне от 12–13 млн ₽, при этом реальная вилка по предложениям на рынке — примерно от 12 до 60+ млн ₽ в зависимости от площади и вида из окон.
Чаще всего я рекомендую Savin Family тем, кому важен баланс: статусный дом, видовая локация, но при этом уже сложившаяся среда и понятные риски — дом фактически сдан и заселён.
UNO — многофункциональный комплекс на Сибгата Хакима
ЖК UNO от «Унистроя» — это бизнес-класс на улице Сибгата Хакима, ближе к казанской набережной и центру пляжного волейбола. Комплекс объединяет жилые корпуса, бизнес-центр, коворкинг, детский сад и торговую галерею — по сути, это маленький «город в городе».
- Локация. Практически первая линия к Казанке: от дома 5 минут пешком до набережной, которая в ближайшие годы будет преобразована в большой спортивный парк с пирсом.
- Сроки. Дом вводили поэтапно, по данным ЕИСЖС и застройщика, основной ввод — конец 2024 года. В 1 квартале 2026-го это уже обжитой комплекс с активной жизнью и предложениями как от застройщика (по остаткам), так и на вторичном рынке.
- Цены. Ориентировочно, квартиры продаются по цене от 11,2 млн ₽, стоимость квадратного метра — в диапазоне примерно 230 000–315 000 ₽/м², в зависимости от корпуса и типа квартиры.
UNO обычно выбирают те, кому нужен современный бизнес-класс с насыщенной инфраструктурой «на месте» — когда и работать, и отдыхать можно, практически не покидая квартал.
«Столичный» — проверенный временем бизнес-класс
ЖК «Столичный» на улице Чистопольской — один из первых знаковых комплексов бизнес-класса в Ново-Савиновском районе. Он состоит из трёх корпусов высотой от 15 до 22 этажей, с панорамными видами на Казанку и Кремль. Основные очереди комплекса были сданы в 2016–2022 годах, поэтому сейчас это уже сложившееся сообщество, а не стройплощадка.
- Формат. Бизнес-класс, закрытый двор, подземный паркинг с лифтом, развитая внутренняя инфраструктура — переходные мосты с лаундж-зонами, детскими площадками и фитнес-пространствами.
- Состояние рынка. На конец 2025 года в продаже было несколько десятков квартир от собственников, с ценами за квадратный метр в диапазоне примерно 280 000–390 000 ₽/м². Однокомнатные варианты можно было найти в районе от 12,5–13 млн ₽, а крупные 3–4-комнатные — от 25–35 млн ₽ и выше.
«Столичный» — мой частый совет тем, кто не хочет ждать сдачи и заселения: здесь можно найти квартиру с готовым ремонтом, заехать «с чемоданом» и при этом получить весь набор плюсов Ново-Савиновского.
«Свобода» — бизнес-класс на Алексея Козина
ЖК «Свобода» от СМУ-88 — бизнес-класс на улице Алексея Козина, рядом с «Ривьерой» и набережной Казанки. Дом сдали в 2023 году, так что к 2026-му он уже полностью жилой, с работающей инфраструктурой и вторичным рынком.
- Класс. Бизнес, 16–21 этаж, высокие потолки около 3,3 м, подземный паркинг, закрытый двор, охрана и видеонаблюдение.
- Цены. По данным на конец 2025 года, средняя стоимость квадратного метра в «Свободе» — около 420 000 ₽/м², а минимальные цены на квартиры начинались от ~18,4 млн ₽.
Этот комплекс часто рассматривают как альтернативу Savin Family и Savin Premier: та же «премиальная» локация на Козина, но с другим архитектурным характером и форматом дома.
Новостройки комфорт- и комфорт+ класса
«Уникум на Амирхана» — комфорт+ у Чайкового озера
«Уникум на Амирхана» — проект от «Унистроя» в 38-м квартале Ново-Савиновского района, на улице Фатыха Амирхана, недалеко от пересечения с улицей Лаврентьева. В пешей доступности — озеро Чайковое с парком, крупные ТЦ «Парк Хаус» и «Савиново», школы и детские сады.
- Класс. Комфорт-класс с элементами комфорт+, современная архитектура, расширенные оконные проёмы, закрытая территория, террасы на первых этажах, подземный паркинг.
- Цены. По данным открытых источников, однокомнатные квартиры площадью 32–35 м² в конце 2025 года предлагались примерно от 12,9–13,7 млн ₽, что даёт ориентир по стоимости квадратного метра в диапазоне около 400 000–450 000 ₽/м².
«Уникум на Амирхана» я рекомендую тем, кому важны парк, вода и более «жилой» квартал, а не только деловой статус и первая линия к Казанке.
SREDA of Life — современный комфорт на Четаева
SREDA of Life («Среда жизни») — комфорт-класс в Ново-Савиновском районе на улице Четаева, 43А. Три корпуса высотой от 12 до 23 этажей, объединённые стилобатом, с продуманным двором и выходом к сформировавшейся инфраструктуре района.
- Статус. Комплекс формально относится к комфорт-классу, части корпусов уже сданы и заселены, при этом в продаже сохранялись квартиры как от застройщика, так и от собственников.
- Цены. На конец 2025 года стартовые цены от застройщика находились примерно на уровне 12,5–13 млн ₽, при ставке за квадратный метр от 285 000 ₽/м² и выше, в зависимости от площади и секции.
По ощущениям, SREDA of Life — это комфорт-класс с хорошим запасом по качеству: удобные планировки, современный двор, близость к метро «Козья слобода» и основные дороги района.
Инфраструктура района: на что смотрят покупатели новостроек
Когда мы с клиентами проезжаем Ново-Савиновский по оси Ямашева–Амирхана, обычно обсуждаем четыре ключевых блока.
- Транспорт. Район «проткнут» крупными магистралями: проспект Ямашева, проспект Амирхана, выход на мост «Миллениум» и транспортные дамбы. Близко метро «Козья слобода», запланировано развитие скоростного трамвая. На практике это значит: в будни выезд из района бывает загружен, но вариантов маршрутов несколько.
- Образование и дети. В районе — десятки школ и детских садов, в том числе в шаговой доступности от новых ЖК, есть частные садики, языковые и спортивные центры. Многие комплексы (Savin, UNO, Sreda) изначально закладывают детские сады и развивающие пространства в структуру проекта.
- Досуг. «Ак Барс Арена», дворцы спорта, аквапарк «Ривьера», ТЦ, кафе, рестораны, фитнес-клубы, парк Победы, набережная Казанки, озеро Чайковое — всё это буквально в нескольких минутах езды (а для ряда ЖК — шага).
- Перспективы. По генплану южная часть района и намывные территории Казанки будут дальше застраиваться: новые жилые кварталы, бизнес-центр, социальные объекты. То есть спрос на локацию при грамотной городской политике останется высоким.
Цены на новостройки Ново-Савиновского района в 2025 – начале 2026 года
По данным агрегаторов, в Ново-Савиновском районе на конец 2025 года в продаже было около четырёх ключевых новостроек (если считать только действующие проекты), плюс сданные дома, которые всё ещё по факту воспринимаются как новостройки.
Упрощённо рынок можно описать так:
- Комфорт / комфорт+ класс. Средний диапазон по цене квадратного метра — примерно от 270 000 до 450 000 ₽/м². Квартиры:1-комнатные — от ~11–13 млн ₽;
2-комнатные — от ~15–20 млн ₽;
3-комнатные — от ~20–26 млн ₽. - Бизнес / премиум-класс. Диапазон по цене квадратного — примерно 240 000–430 000+ ₽/м² (в премиальных «первых рядах» — выше). Типичные бюджеты:1-комнатные — от ~12,5–18 млн ₽ (Столичный, UNO) и от ~18–20 млн ₽ (Savin Premier);
2-комнатные — от ~18–22 млн ₽;
3-комнатные — от ~22–30+ млн ₽;
4-комнатные и крупные форматы — от 30–40 млн ₽ и выше.
Важно понимать: все приведённые цифры — это срез рынка на конец 2025 года и начало 2026-го, они живые и постоянно меняются. Когда я работаю с клиентами, мы всегда актуализируем данные по каждому комплексу перед тем, как выходить на бронь или сделку.
Ипотека и льготные программы для новостроек Ново-Савиновского
Подавляющее большинство сделок в новостройках района идёт через ипотеку. По состоянию на конец 2025 года банки и застройщики предлагали целый набор программ: классическая ипотека, господдержка, семейная, IT-ипотека, а также спецусловия от застройщиков (вплоть до 0,1–1% годовых на ограниченный срок).
Чаще всего мои клиенты используют:
- Семейную ипотеку — если в семье есть дети, рождение ребёнка до определённой даты или другие условия программы.
- IT-ипотеку — для сотрудников аккредитованных IT-компаний (если работодатель и доход проходят по требованиям банка).
- Партнёрские программы застройщика — когда в конкретном ЖК ставка по ипотеке снижается, но есть нюансы по первоначальному взносу, срокам и обязательной страховке.
Например, в ряде проектов группы «Садовое кольцо» и «Суварстроит» действовали программы с фиксированной ставкой около 0,1–1% на весь срок кредита, при этом часть процентной нагрузки за первые годы фактически субсидировал застройщик.
В среднем по рынку, если ориентироваться на льготные программы (семейная, IT, субсидированная застройщиком ставка), комфортный ежемесячный платёж по квартире стоимостью около 15 млн ₽ при взносе 20% и ставке 5–6% укладывается примерно в 90–110 тыс. ₽. Конкретные цифры лучше считать точечно под ваш доход и банк.
Как выбрать новостройку в Ново-Савиновском: мой чек-лист
Чтобы не утонуть в море вариантов, я всегда прохожу с клиентами по одному и тому же маршруту.
- Определить бюджет и класс. Решите, на что вы реально готовы тратить: комфорт/комфорт+ или бизнес/премиум. Иногда разумнее взять «верхний комфорт» в удачной локации, чем «минимальный бизнес» без вида и с компромиссами.
- Выбрать тип локации. Первая линия Казанки (Savin Premier, часть Savin-проектов), «городской» бизнес-класс у крупных магистралей (UNO, Столичный), более «домашние» кварталы рядом с парками и озёрами (Уникум на Амирхана, SREDA of Life).
- Проверить застройщика. Я всегда смотрю: сколько объектов уже сдано, как они выглядят через пару лет, какие отзывы по эксплуатации, что показывает наш.дом.рф по подрядчикам и срокам сдачи.
- Оценить инфраструктуру «по-честному». Не по рекламному буклету, а ногами: заехать в район вечером, пройтись от подъезда до ближайшей остановки, школы, магазина, посмотреть, как устроен въезд/выезд из двора.
- Разобраться с ипотекой до брони. Если не хотите потерять бронь, важно заранее получить одобрение банка и понять потолок по сумме. Под ваши исходные данные можно подобрать разные сценарии: классика, семейная, IT-ипотека, субсидированные ставки от застройщика.
- Заложить запас на ремонт и мебель. Для новостроек бизнес- и премиум-класса реальный бюджет на ремонт и обустройство легко достигает 20–30% от стоимости квартиры — лучше посчитать это заранее.
FAQ: частые вопросы про новостройки Ново-Савиновского района
Какой ЖК считается самым престижным?
Если говорить о «витринных» проектах, то к топу по престижу обычно относят Savin Premier, Savin Family, UNO, «Свободу» и «Столичный». Это дома бизнес- и премиум-класса в самых видовых локациях — вдоль Казанки, рядом с набережной и крупными городскими объектами.
Где искать старт продаж в 2025–2026 годах?
По данным площадок и Домклика, в Ново-Савиновском районе есть планируемые новостройки и новые очереди действующих проектов. Застройщики активно смотрят на участок вдоль Казанки и продолжение застройки в сторону будущего делового центра. Если ваша цель — «зайти на старте» с максимальным дисконтом, важно мониторить проекты ещё на стадии анонсов и получать информацию напрямую от отделов продаж или риелтора.
Реально ли уложиться в бюджет до 12 млн ₽?
В Ново-Савиновском районе это уже нижняя граница, и выбор будет сильно ограничен. В этом бюджете чаще всего появляются:
- небольшие студии и компактные 1-комнатные варианты в комфорт-классе;
- редкие предложения в сданных домах комфорт-класса или более старых комплексах;
- варианты на ранних этапах строительства с рассрочкой.
Если вы настроены именно на Ново-Савиновский и готовы рассмотреть ипотеку, разумный минимальный бюджет для комфортной 1-комнатной сейчас — ближе к 12–13 млн ₽.
Стоит ли рассматривать сданные ЖК как новостройки?
Да, и очень часто это даже более разумно. Тот же «Столичный», Savin Family, «Свобода», SREDA of Life и UNO уже сданы или подходят к полной сдаче, но по сути остаются «новыми домами» с ресурсом в десятилетия вперёд. Плюсы: вы видите реальное качество строительства, двор, соседей и подъезд, а не только рендеры, и можете заехать сразу после сделки или минимального ремонта.
Если хотите купить квартиру в Ново-Савиновском без стресса
Рынок новостроек Ново-Савиновского района в 2025–начале 2026 года — это десятки планировок, разные застройщики, постоянно меняющиеся акции и ипотечные программы. На картинке всё выглядит красиво, а вот в деталях легко потеряться: где реально надёжный застройщик, где честная цена за квадрат, а где маркетинг и завышенные ожидания.
Мы подберём квартиру под ваш запрос — быстро, бесплатно и без комиссии. Если не хотите искать сами — просто напишите в Telegram слово «подбор», и в течение суток я пришлю вам первые предложения по новостройкам Ново-Савиновского района Казани с реальными ценами и расчётами ипотеки. Для связи переходите по ссылке: Telegram @IrinaGizetdinova. Я на вашей стороне — от первого звонка до заселения.