Российский ипотечный рынок демонстрирует уверенные признаки восстановления, о чем свидетельствуют предварительные данные ВТБ. В ноябре 2025 года банки страны выдали около 500 млрд рублей жилищных кредитов на покупку первичного и вторичного жилья, что на 3% превышает показатели октября текущего года. Примечательно, что по сравнению с ноябрем 2024 года объем выдач увеличился более чем на 90%, что отчасти объясняется эффектом низкой базы после завершения массовых программ господдержки.
По оценкам экспертов ВТБ, с начала 2025 года общий объем выданной ипотеки в России достиг отметки в 3,6 трлн рублей. Несмотря на активный рост последних месяцев, этот показатель пока на 20% ниже результата за аналогичный период 2024 года. Главным драйвером рынка по-прежнему остается семейная ипотека, доля которой в общем объеме продаж в ноябре составила внушительные 68%.
«Рынок ипотеки демонстрирует чёткую тенденцию к восстановлению, – отметил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин. – После падения почти на 40% в 2024 году, сжатие рынка в 2025-м, по нашим оценкам, замедлится до 13%, а в следующем году мы прогнозируем уже его рост».
Согласно прогнозам, к концу 2025 года общий объем жилищных кредитов в России составит около 4,2 трлн рублей, что несколько меньше 4,8 трлн рублей, выданных годом ранее. Однако уже в 2026 году банк ожидает значительного роста выдач ипотеки – примерно на четверть, до 5,3 трлн рублей. Прогнозируется, что рынок станет более сбалансированным: соотношение государственных и рыночных программ достигнет паритета, где на один рыночный кредит будет приходиться один льготный, в отличие от текущего соотношения три к одному.