Высокая стоимость и ограниченный круг покупателей
Продажа торгово-развлекательного центра "Авиапарк", расположенного на Ходынском поле в Москве, сталкивается с трудностями из-за значительной стоимости и узкого круга потенциальных покупателей. Вице-президент Союза торговых центров России Павел Люлин отметил, что объект выставлен на продажу с ориентировочной стоимостью в 100-120 миллиардов рублей. Однако пока обязывающие договоры с покупателями не заключены. По мнению Люлина, более реалистичная стоимость объекта находится в диапазоне от 80 до 90 миллиардов рублей. Высокая стоимость и статус трофейного актива ограничивают количество потенциальных инвесторов. При заявленной сумме в 100 миллиардов рублей и более окупаемость находится на грани приемлемого уровня для рынка, что сокращает число реальных покупателей до нескольких ключевых игроков.
Кто может заинтересоваться покупкой
По мнению Павла Люлина, "Авиапарк" может привлечь внимание крупнейших владельцев активов, обладающих как капиталом, так и управленческой экспертизой. «Это могут быть покупатели масштаба "Киевская площадь" и TPS Real Estate - у них портфели крупных торгово-развлекательных центров и история сделок такого уровня. Также интерес могут проявлять отдельные фонды и инвесторы, но на данный момент подтверждений этому нет», - добавил он.
Подробности текущей продажи
Собственники "Авиапарка" привлекли компанию Astoria Capital, созданную выходцами из Сбербанка, для содействия в продаже объекта за 100-120 миллиардов рублей. Примерно половина заявленной суммы включает долговые обязательства. Ранее собственники уже пытались продать часть комплекса, но сделка так и не состоялась.
Краткая информация о ТРЦ "Авиапарк"
Торгово-развлекательный центр "Авиапарк" открыл свои двери в 2014 году и занимает площадь в 400 тысяч квадратных метров, что делает его крупнейшим в Европе. Одной из главных достопримечательностей центра является гигантский цилиндрический аквариум, проходящий через несколько этажей, который занесен в Книгу рекордов Гиннесса как самый высокий в мире.