Автор: Георгий Кизельгур
4 декабря ООО «Специализированный застройщик (СЗ) «ПОСКО» с ИНН 6316229863 попытается обосновать необходимость продления соглашения с министерством строительства (минстрой) Самарской обл. на полгода. Соглашение затрагивает проблемный объект по ул. Ленинской в г.о. Самара, право на достройку которого «ПОСКО» получило при губернаторе Самарской обл. (2017-2024 гг.) Дмитрии АЗАРОВЕ. У губернатора Вячеслава ФЕДОРИЩЕВА, похоже, другие взгляды на то, кому доверить развитие центральных кварталов областного центра. Распорядителю «ПОСКО» Николаю ФЕДОРОВУ (на фото) впору задуматься об уязвимости своего бизнеса.
С заявлением к министерству строительства Самарской обл., возглавляемому Александром Фоминым, «ПОСКО» вышло в конце октября т.г. В рамках дела №А55-37563/2025 «ПОСКО» потребовало признать незаконным решение министерства от 15 октября 2025 г. об отказе в продлении срока соглашения о реализации инвестиционного проекта. Инвестиционное соглашение между минстроем и «ПОСКО» было заключено 13 ноября 2023 г. Теперь «ПОСКО» намерено обязать минстрой продлить срок удовлетворения прав требований пострадавших участников долевого строительства, установленный указанным соглашением, с 3,5 до 4 лет (с 31 мая 2027 г. до 13 ноября 2027 г.) путем заключения дополнительного соглашения с заявителем. Также «ПОСКО» просит обязать министерство инициировать процедуру подготовки и издания нового распоряжения губернатора Самарской обл. о продлении срока реализации, указанного инвестпроекта с 3,5 до 4 лет.
Необходимо отметить, что указанное соглашение направлено на завершение строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Ленинская, д. 285-299 (136-й квартал Самары). Ранее соглашение являлось предметом ожесточенного судебного спора между ООО «Аджатарский базальтовый щебеночный завод» (АБЩЗ), минстроем и «ПОСКО» (см. «Хронограф» №4 (828) от 7.02.22). В итоге решением Арбитражного суда Самарской обл. от 27 апреля 2024 г. по делу №А55-39671/2023 требование претендовавшего на достройку объекта АБЩЗ признать недействительным соглашение от 13 ноября 2023 г. было оставлено без удовлетворения. В апреле 2024 г. губернатором Самарской обл. еще являлся Дмитрий Азаров, к которому учредителю «ПОСКО» Николаю Федорову, видимо, удалось найти подход. Решение об отказе в притязаниях АБЩЗ вступило в силу в августе 2024 г., когда соответствующее постановление вынес Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд. В этот момент губернатором Самарской обл. работал уже прибывший 31 мая 2024 г. из Тулы Вячеслав Федорищев.
Федорищев почти сразу дал понять, что фаворитам Азарова в строительном секторе стоит сматывать удочки. В январе 2025 г. была опубликована информация о целой серии запретов в выдаче разрешений на строительство и отзыве уже действующих разрешений. В число жертв новой градостроительной политики попали такие компании, как ООО «СЗ «ССК-ЮГ», ООО «СЗ «Мичурина 27», ООО «СЗ «Ренессанс», ООО «СЗ «Вира-Плюс», ООО СМПФ «Элри», ООО «СЗ «Парковый», ООО «СЗ «Стрелка» и др. (см. «Хронограф» №17 (966) от 26.05.25). В числе причин отказов чаще всего значились нехватка парковочных зон и объектов социальной инфраструктуры для обслуживания планируемой застройки, невозможность строительства МКД с соблюдением установленных параметров на отведенной земле, отсутствие концепции комплексного развития территории (КРТ) и даже «нецелесообразность» строительства. Также чиновники придирались к ограничениям в отношении земельных участков, где была запланирована стройка.
На этом фоне реализация инвестсоглашения «ПОСКО» тоже забуксовала. Согласно порталу наш.дом.рф, по состоянию на 26 ноября 2025 г. распроданность квартир в ЖК «И-Волга», который строится «ПОСКО» в границах 136-го квартала, не превышала 28%. При этом срок ввода широко рекламируемого на улицах города объекта в эксплуатацию обозначен как III кв. 2027 г. Хотя, как известно, соглашение с минстроем пока ограничено датой 31 мая 2027 г. Не исключено, Николай Федоров уверен в победе над оппонентом по результатам рассмотрения дела №А55-37563/2025 и потому, по сути, самовольно сдвинул график сдачи на полгода.
Впрочем, в том, что команду Федорищева нельзя недооценивать, уже успели убедиться несколько поначалу не менее самонадеянных, чем Федоров, бизнес-субъектов. Так, 17 ноября стало известно о заключении под стражу владельца ООО «АРК» Юрия Авдеева, позволившего себе критику губернатора. Завязанного на поставки медоборудования и расходных материалов Авдеева не спасло даже партнерство со структурами из контура госкорпорации «Ростех» (см. «Хронограф» №36 (985) от 24.11.25).
У Николая Федорова, очевидно, нет такой поддержки, которая могла бы быть оказана Юрию Авдееву. Отсюда можно предположить, что произойдет, если «ПОСКО» придется свернуть работы на достраиваемом объекте сразу после 31 мая 2027 г., чтобы уступить площадку с дольщиками другому, скорее всего, иногороднему застройщику. Вероятно, перед «ПОСКО» возникнет необходимость вернуть сделанные в проект вложения, однако без долгого и мучительного хождения по судам эта проблема вряд ли решится.
"Хронограф" будет следить за развитием событий.
