⚡️ «Эффект Долиной» обнажил семь системных проблем рынка недвижимости — от неработающих законов до судебного произвола. Таков итог круглого стола в Госдуме 20 ноября, где собрались представители Верховного суда, Минюста, Росреестра, МВД, Следственного комитета, банков, страховщиков, риелторов и сами пострадавшие граждане.
❗️ Главный парадокс — неработающая реституция: по закону стороны должны вернуть друг другу всё полученное, но на практике продавец получает квартиру обратно, а деньги за неё часто не возвращает. Ситуацию усугубляет противоречивая судебная практика — суды произвольно смешивают три разные статьи ГК РФ (177 — неспособность понимать действия, 178 — существенное заблуждение и 179 — обман), вынося противоположные решения по идентичным делам.
🤝 Добросовестный покупатель остаётся без защиты — действующие механизмы не гарантируют ему полного восстановления прав. Юридическое определение такого покупателя (ст. 302 ГК РФ) на практике не спасает. Ещё опаснее истребование жилья наследниками продавца, которые могут подать иск и забрать квартиру спустя годы, оставляя покупателя ни с чем, при этом его собственные возможности для защиты крайне ограничены.
📹 Суды игнорируют объективные доказательства: как отмечено в резолюции, видеофиксация добровольности сделки, предварительные психиатрические освидетельствования или анкетирование продавца часто не принимаются во внимание. Решающим же становится заключение эксперта, сделанное спустя месяцы после продажи, что ставит под сомнение его объективность.
❕Два фундаментальных пробела завершают картину: отсутствие единого информационного обмена между Росреестром, МВД, судами, нотариусами и банками мешает выявлять мошенников, оставляя угрозы вне контроля. Отсутствие федерального закона о риелторской деятельности позволяет работать на рынке непрофессионалам без единых стандартов подготовки и какой-либо серьёзной ответственности.
📌 Итогом круглого стола стало создание рабочей группы, которая займётся разработкой конкретных законопроектов для устранения этих перекосов. Пока же рынок живёт по правилам, где главный риск несёт тот, кто честно выполнил все проверки и формальности.
#мошенники@bazaestate
