Как снять квартиру за границей и не быть обманутым? На что обращать внимание при долгосрочной или краткосрочной аренде? Как понять, что вы общаетесь не с собственником или риэлтором, а с мошенником? Ответы на эти и другие вопросы в материале TagilCity.ru.
Как не попасть на мошенников?
Российские туристы, планирующие арендовать квартиры, номера или апартаменты за границей, нередко сталкиваются с мошенничеством. Злоумышленники обещают решить сложности с оплатой зарубежных сервисов российскими банковскими картами. Портал «Объясняем.РФ» опубликовал в своем Telegram-канале основные методы обмана.
Согласно информации, преступники активно действуют в популярных Telegram-каналах, ориентированных на путешественников. Они предлагают услуги по оплате бронирований на иностранных платформах, обещая выгодный обменный курс и гарантируя использование зарубежных банковских карт для проведения транзакции.
Схема обмана проста: потенциальная жертва переводит требуемую сумму на карту мошенника, полагая, что средства пойдут на оплату аренды жилья. После получения денег злоумышленник обрывает связь, перестает отвечать на сообщения и звонки. В результате турист остается без брони и без денег.
Во избежание подобных инцидентов эксперты настоятельно рекомендуют:
- Использовать исключительно официальные и проверенные способы оплаты.
- Категорически не рекомендуется переводить денежные средства незнакомым лицам или соглашаться на любые сомнительные финансовые операции.
- В случаях, когда кто-либо представляется сотрудником сервиса по бронированию жилья и предлагает альтернативные схемы оплаты, необходимо обязательно перепроверять эту информацию через официальную службу поддержки данного сервиса.
Долгосрочная аренда
Для тех, кто планирует длительное пребывание за границей, аренда на срок от шести месяцев до нескольких лет является экономически выгодным решением. Однако здесь необходимо учитывать не только комфорт, но и особенности местных законов. Их необходимо предварительно изучить.
Особое внимание следует уделить условиям договора: сроку действия, размеру депозита (часто 1–2 ежемесячных платежа), необходимости предоплаты (в некоторых странах может потребоваться оплата за 3–6 месяцев вперед), а также возможности досрочного расторжения. Необходимо также уточнить и условия возврата средств.
Важно знать, что в ряде стран существуют специфические требования к арендаторам. Так, в Италии могут запросить справку о доходах, вид на жительство или рабочую визу. В Германии отсутствие кредитной истории (Schufa) значительно снижает шансы на успешную аренду. Арендодатели могут потребовать предоплату за полгода вперед, часто наличными, если у потенциального арендатора нет работы или вида на жительство.
Кроме того, эксперты предупреждают о риске невозврата депозита. В странах Азии, Латинской Америки и некоторых регионах Южной Европы нередки случаи, когда депозит не возвращается, особенно если договор аренды был оформлен неформально, а состояние жилья при заселении не было надлежащим образом зафиксировано.
В некоторых странах мебель нужно привозить с собой.
Важным пунктом является уточнение у собственников, включены ли коммунальные услуги и обслуживание дома в стоимость аренды, а также кто несет ответственность за ремонт бытовой техники.
Но есть и плюсы: в некоторых странах комиссию риэлтору может платить собственник, а выселить жильца очень сложно: на это должны быть веские причины (например, собственнику негде жить и сдаваемая квартира — его единственное жилье или арендатор многократно нарушал условия договора аренды). Так, во Франции практически невозможно выселить за неуплату, если арендатор — пожилой, малообеспеченный, инвалид, человек с детьми, беременная женщина или тот, кто не может найти альтернативное жилье (с такими же удобствами и по аналогичной цене).
Неприятные неожиданности
Перед тем как принять решение об аренде, критически важно ознакомиться со спецификой выбранной страны или города. Важно выяснить, с какими бытовыми неудобствами, а в некоторых случаях и реальной опасностью можно столкнуться в разных странах. Знание местной среды позволит сформировать реалистичные ожидания и требования к жилью.
Например, во Вьетнаме обычным явлением могут быть геконы, в Таиланде — нашествия комаров в сезон дождей, а в Индонезии — перебои с электроснабжением. Австралия известна встречами с ядовитыми змеями и пауками, а старые дома Сицилии у портов могут быть заселены крысами.
Понимание этих нюансов поможет определить, подходит ли вилла, отельный номер или апартаменты для комфортного проживания.
Курорты станут доступнее: зарубежный отдых для россиян подешевеет до 30%