Эффект Долиной»: эксперт ГК «Садовое кольцо» оценил влияние отмены сделок пожилыми продавцами на рынок

Эффект Долиной»: эксперт ГК «Садовое кольцо» оценил влияние отмены сделок пожилыми продавцами на рынок

✅По примерным оценкам, в 2025 году более трёх тысяч российских семей пострадали в ситуациях, когда пожилой собственник после продажи квартиры вдруг заявлял, что его обманули. В результате пенсионер возвращал жильё через суд, а покупатель оставался без денег. Согласно данным Банка России, в третьем квартале 2025 года общий объём средств в отменённых таким образом сделках вырос почти на 30%, достигнув 8,2 млрд руб.

🔝Самым обсуждаемым стал случай с народной артисткой Ларисой Долиной, ставшей жертвой сложной мошеннической схемы: под видом сотрудников спецслужб злоумышленники убедили певицу провести фиктивную продажу и перевести деньги на «безопасные счета». Суд впоследствии отменил сделку и вернул ей квартиру, однако покупательница Полина Лурье осталась и без жилья, и без уплаченных средств. История стала символом того, насколько уязвимыми остаются покупатели на рынке вторичной недвижимости.

Вследствие этого у населения растёт настороженность. По данным Федеральной нотариальной палаты (ФНП), к сентябрю 2025 года число удостоверенных нотариусами сделок выросло на 21% по сравнению с прошлым годом. Также в 2025 году в Росреестр поступило в два раза больше заявлений о запрете регистрации сделок без личного участия собственника, чем за тот же период 2024 года.

✅Некоторые предпочитают пока что заморозить сделку и подождать инструментов, которые могут обезопасить их транзакцию, — соответствующий закон уже рассматривается. Кто-то может отказаться от покупки на вторичном рынке в пользу новостроек, где подобная ситуация невозможна. Однако эксперты дают очень сдержанные оценки масштабам возможного перераспределения.

«Рынок инертен и ждать перетока клиентов сразу же не стоит. Людям потребуется около нескольких месяцев, чтобы подобрать подходящую новостройку и заключить сделку. Но за это время условия изменятся. В Госдуму уже внесён законопроект, который вводит временную заморозку средств при сделках с недвижимостью. В случае принятия нововведения вступят в силу уже 1 января 2026 года», — говорит Анатолий Баталин, коммерческий директор ГК «Садовое кольцо».

✅Первичный и вторичный рынки взаимосвязаны, напоминает эксперт. Значительная часть сделок с новостройками финансируется за счёт продажи имеющейся собственности. Как следствие, замедление оборота на вторичке негативно повлияет и на первичный рынок. Статистика аналитиков это подтверждает.

Глобального перетекания спроса в новостройки не наблюдает и Татьяна Подкидышева, исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

«Этого не происходит в силу существующей разницы в ценах: на вторичном рынке всех крупных городов стоимость квадратного метра в среднем на 25–45% ниже, чем в новостройках. По нашим данным, в Москве продажи вторички в сентябре и октябре демонстрировали рост на 12,6 и 16% соответственно. При этом экспозиция сократилась на 8%, что говорит о вымывании лотов», — отмечает Татьяна Подкидышева.

📊Согласно исследованию НДВ, на вторичном рынке Москвы средняя цена квадратного метра за месяц увеличилась на 3,5% и составила 680 тыс. На первичном — по итогам октября достигла 773,4 тыс. руб., прибавив 2,5%.

☝️В итоге около трёх тысяч случаев в стране оказалось недостаточно, чтобы как-то повлиять на вторичный рынок: он оказался устойчивым. Несмотря на общественный резонанс, в ближайшем будущем серьёзных изменений не предвидится — при условии, что обсуждаемые государственные меры будут приняты и окажутся эффективными. 👉1МЕТР