Сельская ипотека запущена в 2020 году для строительства и покупки домов в сельских районах по сниженным процентным ставкам. К 2026 году изменен список тех, кто имеет право оформить эту ипотеку. Подробнее о том, кто может взять сельскую ипотеку и какая недвижимость входит в список доступных в 2026 году, — в материале URA.RU.
РСХБ возобновил прием заявок на сельскую ипотеку
С сентября 2025 года РСХБ возобновил прием заявок на сельскую ипотеку после годового перерыва. Выдачу приостановили в сентябре 2024 года. Это произошло на фоне высокой ключевой ставки. Теперь процесс возобновили.
Кто может взять сельскую ипотеку в 2026 году
В 2026 году льготный жилищный кредит будет выдаваться на новых условиях. Решение принято Минфином РФ 20 марта 2025 года.
Право на оформление льготного кредита имеют тот, кто:
- работает в организациях агропромышленного комплекса (АПК);
- работает соцсфере на сельских территориях;
- работает в сфере ветеринарии;
- зарегистрирован в качестве ИП в области сельского хозяйства;
- является участником СВО.
Какие дома подходят для сельской ипотеки
Целевой кредит выдается в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». По сельской ипотеке можно купить:
- земельный участок под строительство дома;
- дом на этапе строительства;
- построенный дом;
- квартиру в многоквартирном доме не выше пяти этажей в опорном населенном пункте, если строительство таких домов разрешено на этой территории.
На какой территории можно взять недвижимость
В беседе с URA.RU ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута, рассказал, что главным условием для приобретения недвижимости является нахождение объекта недвижимости в сельской местности или в городе с численностью населения не более 30 тысяч человек. По его словам, одним из значительных изменений в правилах сельской ипотеки является введение понятия «опорный населенный пункт».
Требования к земельному участку
Земельный участок подходит под программу, если он зарегистрирован в Едином госреестре недвижимости, стоит на кадастровом учете и его границы официально определены, то есть проведено межевание. Кроме того, земля должна принадлежать к категории, допускающей строительство жилого дома, и к выбранному участку должно быть проведено электричество. При выборе земельного участка Дмитрий Ракута советует обратить особое внимание на категорию земли, которая подходит под программу.
Требования при приобретении квартиры
Актуальные на сегодня условия сельской ипотеки допускают покупку квартиры. Речь идет как о новостройке, так и о возводимом жилье. Однако есть дополнительные требования: расположение на селе или в малом городе, высота МКД — не более 5 этажей и приобретение жилья у первого собственника или застройщика. Дмитрий Ракута отмечает, что в рамках приобретения обычной квартиры дополнительных ограничений нет.
Условия программы
Процентная ставка колеблется между 0,1% и 3% в год. Срок кредитования может достигать 25 лет, а максимальная сумма займа - 6 млн рублей. Начальный взнос может составлять до 20%.