Еще не так давно Лариса Долина с грустью в голосе объяснялась перед камерами, вызывая сочувствие миллионов. Знаменитую певицу обманули телефонные мошенники, заставили продать элитную московскую недвижимость. Классическая схема развода пожилого человека на крупную сумму.
Только за этими слезами затерялась другая женщина. Полина Лурье, тридцатичетырехлетняя москвичка, отдала за ту самую квартиру 112 миллионов рублей. Сейчас она осталась на улице, с огромным кредитом и без единого шанса вернуть вложенное.
Певица же получила жилье назад и продолжает концертную деятельность. Суд вынес решение, после которого любая покупка недвижимости становится опасной игрой.
Откуда у инженера такие деньги
Когда сумма сделки просочилась в прессу, началась истерия. 112 миллионов рублей у простой женщины вызвали волну домыслов. Диванные эксперты мгновенно записали Лурье в подельницы аферистов, в отмывщицы грязных денег. Обыватели привыкли считать, что крупные суммы появляются только у преступников или наследников олигархов.
Действительность же оказалась проще конспирологических версий. Лурье занимает серьезную позицию в инженерной компании, работает над сложными проектами. Сметная документация, технические расчеты, контроль строительства. В столице подобные специалисты получают достойное вознаграждение за свой труд.
Однако даже солидный доход не позволяет просто выложить центнер миллионов наличными. Лурье оформила ипотечный кредит. Этот момент полностью опровергает теории о ее связи с преступной схемой.
Финансовые организации проверяют крупных заемщиков с маниакальной дотошностью. Служба безопасности банка изучает происхождение каждого рубля первого взноса. Справки о заработке, налоговые отчеты, кредитная биография за годы. Малейшее несоответствие приводит к отказу. Судимости, подозрительные контакты, сомнительный бизнес в прошлом автоматически закрывают доступ к большим займам.
Банковские специалисты одобрили заявку Полины. Следовательно, вся документация прошла проверку, источники заработка подтверждены официально, репутация безукоризненная. Добросовестный приобретатель действовал строго по закону, полагаясь на систему, которая обязана была защитить ее права.
Как звезда эстрады лично заключала сделку
Лурье не использовала посредников и не переводила средства через сомнительные каналы. Она встречалась с Долиной лично, осматривала помещение, общалась со знаменитостью напрямую. На судебных разбирательствах Полина детально описывала эту встречу.
Представьте, май в Москве, престижный дом в Хамовниках. Вы приезжаете смотреть квартиру своей мечты. За дверью оказывается не рядовой продавец, а легенда российской сцены. Голос этой женщины который знает каждый.
Артистка вела себя совершенно естественно. Гостеприимная хозяйка предлагала чай, рассказывала про коммунальные системы, про жильцов дома, про управляющую организацию.
Обсуждали практические вопросы, как полагается при продаже жилья. Долина объяснила мотивы продажи, упомянула желание переехать за город или найти более просторное жилище в городе. Разумное объяснение для человека ее положения и финансовых возможностей.
Никаких тревожных сигналов, странного поведения, признаков нервозности. Певица собственноручно ставила подписи, строила планы на будущее, выглядела абсолютно адекватной. Любой покупатель на месте Лурье решил бы, что сделка с такой знаменитостью гарантирует чистоту операции. Имя Долиной работало как печать надежности.
Команда покупателя пыталась подстраховаться дополнительно. Риелторы предложили взять медицинскую справку из психоневрологического учреждения. Обычная мера предосторожности при операциях с недвижимостью, особенно когда продавец немолод.
Представители артистки отреагировали резко отрицательно. Как можно подвергать сомнению психическое состояние народной любимицы! Полина не решилась настаивать, побоялась оскорбить звезду. Эта вежливость обошлась ей в целое состояние.
Как заблуждение стало оправданием для знаменитостей
Хамовнический районный суд вынес вердикт, который правоведы называют катастрофой для всего рынка жилья. Квартиру вернули певице. Лурье перечислила деньги через банковскую систему, Росреестр зафиксировал переход собственности, однако суд аннулировал сделку.
Формулировка звучит следующим образом: продавец совершал действия под влиянием существенного заблуждения. Не обман со стороны приобретателя, не мошенничество Лурье. Доказательств сговора следствие не обнаружило, прекрасно понимая, что Полина не является соучастницей афериста. Поэтому выбрали иную юридическую линию.
Логика простая и чудовищная одновременно: Долина не осознавала смысл своих действий. Певица полагала, что участвует в специальной операции по сохранению квартиры, продажа якобы фиктивная, временная. Раз она не понимала сути происходящего, значит юридически сделки не существовало.
Абсурдный итог разбирательства
Лариса Долина вернула себе квартиру, рыночная цена которой поднялась до 138 или даже 150 миллионов рублей. Да, она лишилась денег, которые сама передала преступникам. Однако актив вновь принадлежит ей.
Мошенники исчезли вместе с деньгами Долиной, уплаченными Лурье за недвижимость.
Полину Лурье выселяют из квартиры, за которую выплачены десятки миллионов. Деньги в размере 112 миллионов испарились, возвращать их никто не планирует. На женщине висит чудовищный ипотечный долг.
Банк не интересуют судебные баталии и разбирательства. Для кредитной организации существует только договор займа. Согласно бумагам, Лурье остается должником и обязана гасить кредит, несмотря на потерю права собственности на жилье.
Суд не обязал Долину компенсировать полученные средства Полине. Формально этих средств у артистки больше нет, она отправила их аферистам. Взыскивать не с кого. Лурье предлагают встать в очередь кредиторов к призрачным преступникам, которых возможно никогда не задержат.
Почему покупка любой квартиры стала опасной авантюрой
Многие решат, что состоятельные люди разбираются между собой, простых граждан это не затрагивает. Критическая ошибка восприятия. История Лурье создала опасный юридический прецедент для всех покупателей жилья.
Суд фактически объявил, что добросовестность покупателя больше ничего не гарантирует. Можете копить деньги десятилетиями, нанять дорогих юристов, проверить объект через все существующие базы данных, получить идеально чистую выписку из государственного реестра.
Однако если через месяц продавец заявит, что его обманули, что он не понимал происходящего, что ему звонили якобы из силовых структур или из банка, судебная система отберет жилье обратно. Вас вышвырнут на мороз, а кредит придется отдавать до конца дней.
Статья 178 Гражданского кодекса о недействительности договора при существенном заблуждении превратилась в юридическую бомбу замедленного действия.
Теперь приобретение квартиры у любого человека после пятидесяти лет становится азартной игрой со смертельным исходом. А вдруг его тоже обрабатывают преступники? А вдруг он потом скажет о заблуждении?
Опасность сделок на вторичном рынке взлетела до немыслимых высот. Юристы рекомендуют клиентам требовать не просто медицинскую справку, а проводить операцию в присутствии психиатра с видеозаписью каждого слова.
Продавец должен троекратно подтвердить перед камерой, что осознает реальность происходящего. Однако поможет ли это, когда на противоположной стороне знаменитость с административным влиянием?
Прецедент, который разрушил защиту покупателей
Адвокаты Полины подают апелляционные и кассационные жалобы, пытаются пробить системную стену, доказать очевидное: каждый несет ответственность за собственные ошибки.
Если Долина поверила мошенникам, это ее личная драма. Почему платить должна мать-одиночка, не имеющая к афере никакого отношения?
В социальных сетях, где вчера травили богатую покупательницу, настроение изменилось. Люди начали понимать масштаб катастрофы. Комментарии наполнились гневом: это узаконенный грабеж, Долина решила свои проблемы за чужой счет, верните покупателю деньги до того, как отбирать квартиру.
В этой истории справедливость и законность оказались разными категориями. Прецедент теперь работает против всех приобретателей недвижимости в государстве.
Каждый может завтра оказаться на месте Лурье: без крыши над головой, без денег, с долгами и уничтоженной жизнью. Потому что кто-то внезапно решит, что действовал в заблуждении.
Справедливым ли кажется вам такое судебное решение?
Читайте, если пропустили: