Если вы присматриваете новостройку в Казани и уже слышали про Горки, вы на верном пути: это один из самых «живых» и востребованных районов города. Я много лет сопровождаю сделки с новостройками именно здесь и вижу, как быстро меняется рынок: появляются новые корпуса, растут цены, запускаются акции от застройщиков.
Напишите в Telegram слово «подбор» — и уже сегодня отправим вам первые предложения по новостройкам на Горках и рядом с ними. Написать в Telegram.
Где находятся Горки и почему этот район так любят
Горки — крупный жилой район в южной части Казани, официально он относится к Приволжскому району. Это цепочка микрорайонов Горки-1, Горки-2 и Горки-3, разрезанных проспектом Победы и улицей Рихарда Зорге. Если представить карту, то Горки — это как «коридор» вдоль проспекта Победы от станции метро «Горки» в сторону «Проспекта Победы» и до Дубравной.
Есть несколько причин, почему покупатели новостроек так цепляются за этот район:
- Метро и транспорт. Станции «Горки» и «Проспект Победы» позволяют за 10–15 минут оказаться в центре. По проспекту Победы удобно выехать в любую часть города, а рядом с ним проходит и трамвайная, и автобусная сети.
- Горкинско-Ометьевский лес. Это крупнейший экопарк Казани площадью более 50 га, который граничит с жилыми кварталами Горок и новостройками, в том числе с комплексом «Новые Горки». Здесь бегают, катаются на велосипедах, гуляют с детьми и собаками — это большой плюс для тех, кто принципиально не хочет жить «в каменной пустыне».
- Сложившаяся инфраструктура. Школы, детсады, поликлиники, торговые центры «Южный» и «Мега», фитнес-клубы — всё уже есть, не нужно ждать, пока застройщик достроит «будущую школу на генплане».
- Студенческий и семейный район. Рядом Деревня Универсиады и вузы, поэтому на Горках много молодёжи, но при этом много и семейных форматов квартир — с кухнями-гостиными, гардеробными и продуманными дворами.
В результате Горки стабильно входят в число самых ликвидных локаций Казани: по данным ЦИАН и НАШ.ДОМ.РФ, в радиусе метро «Горки» и проспекта Победы сосредоточены десятки жилых комплексов, в том числе около 60 строящихся проектов — это один из самых плотных по новостройкам участков города.
Какие новостройки сейчас интересны на Горках
Полный список новостроек вокруг метро «Горки» и «Проспект Победы» огромный, и перечислять его бессмысленно. Я сосредоточусь на типичных сценариях и покажу ориентиры на примере нескольких проектов, которые чаще всего попадают в подбор для моих клиентов.
Город-парк «Новые Горки»: жить у леса, но в городе
«Новые Горки» — один из флагманских проектов в локации. Фактически это город-парк на территории около 20 гектаров с 14–19 корпусами высотой от 9 до 25 этажей, комфорт-класс, с современной архитектурой и чистовой отделкой.
Если приложить воображаемую карту к тексту, то «Новые Горки» находятся между улицами Родины и Рихарда Зорге, практически спиной к Горкинско-Ометьевскому лесу и в 5–10 минутах езды от станций «Горки» и «Проспект Победы». То есть вы реально живёте у леса, но до метро и основных магистралей — одна короткая поездка.
Коротко о проекте «Новые Горки» в начале 2026 года:
- класс жилья — комфорт;
- часть корпусов уже сдана, часть в активном строительстве, есть корпуса с сроком сдачи до конца 2025 года и далее;
- чистовая отделка от застройщика: можно заезжать с минимальным ремонтом;
- дворы без машин, детские и спортивные площадки, прогулочные зоны;
- крупный объём подземных и наземных парковок — для района с традиционной нехваткой мест это редкий плюс.
По ценам. В начале 2026 года в «Новых Горках» в открытых базах встречаются предложения от застройщика и по переуступке: однокомнатные квартиры стартуют примерно от 7–10 млн рублей в зависимости от корпуса, площади и стадии готовности, двухкомнатные — от 9–13 млн, трёхкомнатные — от 13–17 млн и выше.
Этот комплекс обычно выбирают:
- семьи, которым важен лес и современные дворы;
- те, кто планирует жить долго и не хочет ограничиваться «спальным» сценарием советского массива;
- инвесторы, которые рассчитывают сдавать жильё студентам и молодым специалистам — спрос на аренду здесь стабильно высокий.
«Уникум на Проспекте Победы»: бизнес-класс рядом с метро
Если на карте сдвинуться ближе к самой станции метро «Горки», мы попадаем в зону проспекта Победы. Здесь расположен ЖК «Уникум на Проспекте Победы» от компании «Унистрой» — проект бизнес-класса в Советском районе, который формально примыкает к «горкинской» зоне и часто рассматривается в одном подборе с Горками.
Комплекс стоит прямо на проспекте Победы, рядом с остановкой «Закиева», в шаговой доступности от ТЦ «Мега» и «Южный». До метро «Горки» отсюда несколько остановок общественного транспорта.
Ключевые особенности «Уникума»:
- класс — бизнес;
- высотность до 25–26 этажей;
- увеличенные оконные проёмы и потолки около 2,9 м, панорамное остекление в части квартир;
- подземный паркинг, кладовые помещения, закрытый охраняемый двор;
- детский сад в составе комплекса, дворовые пространства с воркаут-площадками, фитнес-зоной и прогулочными террасами.
По ценам. По состоянию на начало 2026 года однокомнатные и компактные европланировки в «Уникуме» чаще всего идут в диапазоне примерно 8–11 млн рублей, двухкомнатные — 11–16 млн рублей и выше, в зависимости от корпуса, вида из окна и этажа. Здесь уже платят не только за метры, но и за статус, архитектуру и уровень сервиса.
«Уникум» обычно выбирают:
- предприниматели и топ-менеджеры, которым важен статус адреса и быстрый выезд в деловые районы;
- семьи, которые хотят «всё рядом» — сад, магазины, спорт, торговые центры;
- инвесторы, которые целятся в более обеспеченную аудиторию арендаторов.
Другие новостройки вокруг метро «Горки» и «Проспект Победы»
Помимо известных брендов вроде «Новых Горок» и «Уникума», в поясе вокруг метро «Горки» и «Проспект Победы» строятся и менее раскрученные, но интересные по цене и планировкам проекты — как в сторону Горкинско-Ометьевского леса, так и в сторону Азино. По данным ЦИАН и Яндекс.Недвижимости, в этой зоне есть десятки комплексов с разными сроками сдачи: от сданных корпусов до домов с планируемой сдачей в 2026–2027 годах.
С точки зрения покупателя это хорошо: можно подобрать и «ключи завтра» (с минимальной доплатой за готовность), и более бюджетные варианты на ранних стадиях строительства.
Сколько стоит новостройка на Горках в начале 2026 года
Цены меняются постоянно, но общая картина по началу 2026 года выглядит примерно так (именно как ориентиры, а не «прайс»):
- Студии и компактные «однушки» в массовых комплексах комфорт-класса у метро «Горки» и «Проспект Победы» можно найти от 3–4 млн рублей, но реально востребованные варианты с нормальной площадью и планировкой чаще попадают в диапазон 6–8 млн.
- Полноформатные однокомнатные и европланировки в комфорт-классе на Горках и в «Новых Горках» — примерно 7–10 млн рублей.
- Двухкомнатные в комфорт-классе — ориентировочно 9–14 млн, в бизнес-классе («Уникум» и аналоги) — 11–16 млн и выше.
- Трёхкомнатные и большие семейные квартиры стартуют примерно от 13–15 млн даже в комфорт-классе и достаточно легко «улетают» за 20 млн рублей в топовых корпусах.
По цене за квадратный метр пояса Горки–Проспект Победы в новостройках на начало 2026 года чаще всего встречаются значения примерно в диапазоне от 150 до 230 тыс. рублей за м²: нижняя часть — это более удалённые или ранние стадии строительства, верхняя — бизнес-класс и видовые этажи возле леса и крупных магистралей.
Чтобы не брать цифры «из воздуха» для конкретной квартиры, я всегда захожу в актуальные базы, фильтрую по вашему бюджету и смотрю живые предложения именно на день подбора. В районе Горок разница между «вчера» и «через месяц» по цене может быть очень ощутима.
Плюсы и минусы жизни в районе Горки
Что мне нравится в Горках как в локации для новостроек
- Метро и дороги. Две станции метро плюс мощный проспект Победы — вы не привязаны к одному виду транспорта. В часы пик это спасает.
- Сильная инфраструктура. Школы разных профилей, гимназии, сады, крупные ТЦ, поликлиники, спорткомплексы — район давно сложился, и новостройки просто «встраиваются» в уже работающую систему.
- Лес и парки. Горкинско-Ометьевский лес делает локацию уникальной: не так много районов, где из дома в новостройке можно за 5–10 минут дойти до большого экопарка.
- Ликвидность. Квартиру в хорошей новостройке на Горках реально продать или сдать в аренду быстрее, чем многие аналогичные варианты на периферии города.
С чем нужно смириться или что учитывать заранее
- Плотный трафик. Проспект Победы — одна из главных транспортных артерий города. Если окна выходят прямо на магистраль, вы получите шум и активное движение, особенно вечером и в выходные.
- Плотная застройка. В старых микрорайонах Горок дома стоят близко друг к другу, и новостройки иногда достраивают на вкраплениях. В таких местах видовые характеристики и инсоляция могут быть спорными.
- Парковка. Несмотря на развитие подземных паркингов в новых комплексах, общий дефицит парковочных мест никуда не исчез — особенно если у семьи 2–3 машины.
- Нагрузка на школы и сады. Из-за популярности района детская инфраструктура местами перегружена. Здесь важно либо выбирать комплекс со своим садом/школой, либо честно оценивать, готовы ли вы возить ребёнка на машине или в транспорте.
Как выбрать новостройку на Горках: мой рабочий алгоритм
Когда я беру клиента «под ключ», мы всегда проходим несколько шагов. Вы можете использовать тот же алгоритм самостоятельно.
Шаг 1. Чётко сформулировать цель покупки
- для жизни 5+ лет;
- временное жильё на 3–5 лет с последующей продажей/обменом;
- инвестиция под аренду студентам и молодым специалистам;
- инвестиция под перепродажу к сдаче дома.
От ответа зависит всё: от класса ЖК до этажа и типа планировки.
Шаг 2. Определить бюджет и тип ипотеки
На Горках большинство сделок идёт с привлечением ипотеки. В начале 2026 года одновременно работают сразу несколько программ: классическая ипотека, семейная, IT-ипотека, региональные субсидии, партнёрские программы от застройщиков с пониженными ставками на первые годы. Конкретные ставки и условия быстро меняются, поэтому я всегда сверяю их по банкам в момент подбора — это действительно влияет на конечный платёж.
Если вам важен именно ежемесячный платёж, а не «максимальная сумма», логично сначала посчитать комфортный платёж, а уже под него подбирать стоимость квартиры и тип программы.
Шаг 3. Выбрать тип локации внутри района
- «Лес и тишина». Это пояс вокруг Горкинско-Ометьевского леса и ближе к «Новым Горкам». Плюс — экология и прогулки, минус — до метро чуть дольше, чем «из подъезда».
- «Максимальная транспортная доступность». Ближе к станциям метро «Горки» и «Проспект Победы» и к пересечениям крупных улиц. Плюс — транспорт и инфраструктура, минус — шум и плотный трафик.
- «Баланс». Внутренние кварталы немного в глубине от проспекта Победы, где до остановок 7–10 минут пешком, но дома стоят уже не на первой линии магистрали.
Шаг 4. Определиться с классом и форматом комплекса
Здесь я обычно задаю несколько простых вопросов: важен ли статус дома и закрытый двор, готовы ли вы доплатить за подземный паркинг, принципиален ли вид на лес и наличие дизайнерских общественных пространств. От этого зависит, уйдём ли мы в комфорт-класс или начнём смотреть бизнес-проекты вроде «Уникума».
Шаг 5. Проверить застройщика и юридическую часть
В Казани большинство крупных застройщиков работают по проектному финансированию с эскроу-счетами, но это не значит, что проверка не нужна. Я отдельно смотрю:
- опыт компании и сданные объекты;
- репутацию в открытых источниках и отзывах дольщиков;
- сроки ввода предыдущих очередей;
- юридическую чистоту ДДУ или ДКП и условия рассрочки.
И уже после этого мы выходим на бронь и сделку.
Ипотека и спецпрограммы для новостроек на Горках в 2026 году
Отдельно пару слов про ипотеку, потому что именно она часто решает, сможете ли вы взять квартиру в конкретном ЖК или придётся смотреть классом ниже.
Что важно понимать на начало 2026 года:
- Большинство новостроек на Горках аккредитованы сразу у нескольких крупных банков. Это упрощает выбор программы и даёт возможность подобрать более выгодную ставку за счёт конкуренции.
- Льготные программы (семейная, IT-ипотека и т.п.) пока сохраняются, но условия могут меняться. Поэтому я всегда проверяю актуальные лимиты, требования к заёмщику и объекту перед тем, как рекомендовать конкретный сценарий.
- Партнёрские акции застройщиков. На отдельных комплексах в районе Горок работают субсидированные ставки на первые несколько лет, скидки на паркинг или отделку. Это особенно чувствуется в проектах бизнес-класса и крупных город-парках.
- Электронная регистрация и онлайн-сделки. Сейчас большинство сделок по новостройкам можно провести дистанционно — с электронной регистрацией ДДУ и ипотечного договора. Это удобно, если вы живёте в другом городе или регионе.
Если честно, самостоятельно отслеживать все эти программы и скидки довольно тяжело: одни акции заканчиваются в конце месяца, другие запускаются к началу нового квартала. Здесь как раз удобно подключить риелтора по новостройкам, который и проверит застройщика, и соберёт ипотечные опции в одном окне.
Итоги: кому подходят новостройки на Горках и как я могу помочь
Новостройки на Горках — это хороший выбор, если вы:
- цените метро и быстрый выезд по проспекту Победы;
- хотите жить рядом с большим зелёным массивом, а не просто смотреть на дерево во дворе;
- планируете сохранить ликвидность квартиры и в случае чего быстро её продать или сдать;
- готовы заплатить немного больше, чем в более периферийных локациях, за развитую инфраструктуру и статус района.
При этом у каждого ЖК на Горках — свой характер: «Новые Горки» больше про жизнь у леса и семейный формат, «Уникум» — про статус, архитектуру и городской ритм у проспекта Победы, а менее раскрученные комплексы могут приятно удивить сочетанием цены и качества, если их аккуратно отобрать и проверить.
Если вы хотите купить квартиру на Горках без переплат и ошибок, я с радостью помогу.
Мой оффер: я подберу для вас квартиру под запрос в новостройках Казани — быстро, бесплатно и без комиссии с вашей стороны. Мы работаем только с проверенными застройщиками, а первые предложения по вашим критериям вы получите уже сегодня.
Просто напишите в Telegram слово «подбор» и пару слов о желаемом бюджете, метражe и формате жилья — остальное я возьму на себя: сделаю подбор по актуальным базам, пришлю планировки, помогу с ипотекой и сопровождением сделки до ключей.
Написать в Telegram и получить подбор по новостройкам на Горках