Всем привет, дорогие друзья!
Сегодня решила рассказать вам одну недавнюю историю из нашей жизни. Поделюсь опытом, который, возможно, спасёт кого-то от огромной ошибки. А заодно и выплесну накопившиеся эмоции!
Как вы знаете, живём мы сейчас в однокомратной квартире вчетвером. Пока нас всё устраивает, но ведь плох тот воробей, который не хочет стать орлом! Или солдат, который не мечтает о генеральских погонах)) Ну, до генералов нам конечно еще далеко, но иногда мы позволяем себе помечтать.
Или хотя бы поглазеть на «Авито» — это же своего рода спорт! Не с целью купить, но просто… а вдруг повезет))
И вот этот «вдруг» случился с нами в одно прекрасное декабрьское утро.
На глаза попадается объявление: «Продаётся квартира, 65 кв.м., с ВИДОМ НА МОРЕ, в центре Анапы!» И тут же маркеры: «Быстрая продажа», «Срочно», «Цена ниже рынка».
Сердце ёкнуло. Честно, я не надеялась на волшебство, но посмотреть эту «красотку» дико захотелось. Решили просто разузнать, а потянем ли мы такое удовольствие? Возможна ли ипотека? В общем, пошли на разведку.
Прошу мужа позвонить. И что удивительно — на связи сам собственник, не риелтор! Нас пригласили на просмотр сразу. Утро было свободное, мы собрались и пошли. Квартира на улице Гребенской, в семиэтажке. Внимание, первый звоночек — БЕЗ ЛИФТА! Но мы подумали: ничего, друзья живут в таком же доме и радуются. Хотя у них видимо все-таки другая история.
А вот эта квартира... На фото она была просто моей мечтой! Светлая, с панорамным окном, видом на море. В голове мгновенно включился режим «хоумстейджинг»: я мысленно перекрашивала плитку в ванной, расставляла мебель, вешала шторы... Картинка складывалась идеальная🏠
Но реальность, как всегда, внесла свои коррективы.
В саму квартиру нам так и не удалось попасть. У подъезда мы встретили мужчину с папкой документов. Спросили про продающуюся квартиру. Он оказался тем самым собственником.
И первым делом он задал нам вопрос: «Ребята, у вас наличный расчёт или ипотека?»
Мы, ответили в голос: «Ипотека, конечно».
Мужчина многозначительно покивал и выложил нам такую информацию: «К сожалению, ипотека тут не пройдёт. До вас люди уже пробовали, получили отказ от Сбербанка. Причина в том, что дом построен на земле ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а сам он многоквартирный».
У меня в голове всё прояснилось. Я переспросила: «То есть, постройка… незаконная?»
Он пожал плечами и сказал: «Застройщик выиграл уже два суда. Жить можно. Отопление индивидуальное, газовое. Люди тут живут годами». И добавил про срочную продажу и цену 6 200 000 р. Цена-то, для такого расположения и площади, сказочная!
Что меня подкупило:
✅Вид. Панорамное окно выходит прямо на море и город.
✅Площадь и планировка — простор для дизайнерских фантазий.
✅Локация в центре.
Что моментально охладило:
✅Шум. Окна на оживлённый перекрёсток — это постоянный гул.
✅И главное — статус дома. «Незаконная постройка» — это не наш вариант. Слишком много рисков: проблемы и переживания с судами, сложности с последующей продажей, возможные вопросы с законностью постройки. Знаю, что в Анапа уже сносили такие дома.
Мы с мужем переглянулись и молча приняли решение. Даже подниматься и смотреть не стали. А нас, после слова «ипотека» уже и не пригласили на просмотр.
Вот так моя «мечта» разбилась о суровые юридические реалии. Хочу показать вам эти фото с «Авито» квартиры, которая оказалась с таким серьёзным изъяном.
Нам такие «мечты», купленные с риском потерять всё, не нужны.
Тема жилья на юге — всегда сложная, дорогая и полная подводных камней. Если у вас есть опыт, знания или что сказать по этому поводу — жду вас в комментариях. Кто-то, возможно, перестрахуется, кто-то сделает для себя правильные выводы. Информация в таких делах — это самое ценное, что у нас есть. Она может стоить миллионов.
P.S. Друзья, будьте бдительны! Всегда проверяйте документы: статус земли, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, кадастровый номер.
Всем спасибо за внимание!
Обнимаю, ваша Маша❤️
Мой ТГ
Мой МаХ