Помните крылатое выражение Воланда из романа Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита»:
«Москвичи хорошие люди, только квартирный вопрос их испортил»
А немного позже он испортил и всех остальных жителей нашей необъятной страны. Решил порассуждать и поделиться с вами, уважаемые читатели, что лучше - стоять 20 лет в очереди на жилье в СССР или брать ипотеку с конской переплатой по процентам сейчас, но жить сразу в отдельной квартире.
Не секрет, что квартирный вопрос в Советском Союзе был одним из ключевых социальных аспектов жизни наших граждан. Проблема жилья возникла сразу после революции 1917 года, когда значительное количество населения потянулось из деревни в города, создав огромный спрос на жилье. В это время началось массовое перераспределение жилой площади среди рабочих и служащих. Большие квартиры бывших владельцев стали разделять на меньшие части, создавая коммунальные квартиры. Это стало первым этапом решения жилищной проблемы. В довоенные годы строительство нового жилья шло медленно, и большинство переселенцев вынуждено было жить в бараках и общежитиях. Этот период характеризуется низким уровнем комфорта проживания и высокой перенаселенностью.
Во времена правления Никиты Хрущева началась массовая постройка пятиэтажных домов с небольшими квартирами, позже их назвали "хрущевки". Эти дома были простыми и дешевыми в строительстве, что позволило быстро решить проблему нехватки жилья. Однако его качество было невысоким, эти квартиры с тонкими стенами и маленькими кухнями часто становилось предметом критики. При Брежневе начался переход к строительству панельных девятиэтажных и двенадцатиэтажных домов. Качество жилья улучшалось, но скорость строительства замедлилась. К концу периода правления генсека проблема дефицита жилья оставалась актуальной, несмотря на значительные усилия государства. Кстати, мой отец в те годы умудрился построить свой дом, работая простым электриком в совхозе. При Горбачеве страна погрузилась в туман других проблем, и дефицит жилья оставался одной из основных проблем советской экономики вплоть до распада Советского Союза.
В получении жилья в СССР были, как свои плюсы, так и минусы. Из плюсов - квартиры выдавались государством без непосредственной оплаты, что было доступно для широких слоёв населения. Приоритет в очереди получали ветераны, инвалиды, молодые семьи, работники стратегических предприятий и жители аварийных домов. При этом отсутствовали всяческие долговые обязательства. После получения квартиры не нужно было десятилетиями выплачивать кредит. Основным минусом, конечно, было длительное ожидание. В среднем люди стояли в очереди по 7–9 лет, а в Москве и Ленинграде - до 20 лет. К тому же нельзя было выбрать район, планировку или качество отделки квартиры. Для постановки в очередь требовалось собрать множество справок, а «блат» и взятки могли ускорить этот процесс. Стоит еще отметить, что долгожданная полученная квартира оставалась государственной собственностью, её нельзя было продать или подарить, в крайнем случае можно было только обменять.
А что же происходит сейчас? Как решается квартирный вопрос? Бесплатное жилье уже практически не дают. Молодежь рассчитывает на наследство от бабушек и дедушек или залазит в неподъемную ипотеку с конскими процентами. В этом есть и свои плюсы. Например, быстрое получение жилья. Можно заселиться сразу после покупки или окончания строительства, не ожидая квартиру десятилетиями. Так же есть возможность выбрать район, планировку, тип жилья (новостройка или вторичка). При наличии достаточного количества средств можно приобрести более просторную или комфортабельную квартиру. Из минусов, конечно же, высокие ставки по ипотеке и большая переплата. В 2025 году средняя ставка по ипотеке составляет около 25% годовых, что значительно увеличивает общую стоимость жилья. Для некоторых категорий граждан существуют льготные условия, но количество таких продуктов в целом сокращается. К тому же требуется накопить на первоначальный взнос, а это 20-30% от стоимости жилья. В итоге вся эта ипотечная канитель может растянуться на 15–30 лет, что создаёт большую финансовую нагрузку для молодой семьи.
Считаю, что очередь в СССР подходила тем, кто готов был ждать квартиру годами и не претендовал на выбор жилья. Система обеспечивала базовые потребности, но ограничивала свободу и качество жизни. Ипотека сегодня даёт больше возможностей, но требует финансовой дисциплины и готовности к долговым обязательствам. Она подходит тем, кто хочет быстрее решить жилищный вопрос и имеет хороший стабильный доход.
А что вы думаете по этому поводу, уважаемые читатели? Ваши мысли пишите в комментариях, думаю всем интересно будет их почитать и обсудить.
А кому понравилась статья, прошу поставить лайк, подписаться на канал, впереди будет много всего интересного.
Мирного неба, здоровья, тепла и до новых встреч!