В Татарстане развернулась кампания против певицы Ларисы Долиной. Артисты и предприниматели бойкотируют её выступления и отказывают в продаже товаров и услуг. В результате ей запрещают выступать на концертах и в кинотеатрах, не продают автомобили и даже садовый грунт.
Риелторы также столкнулись с «эффектом Долиной». Вторичное жильё, которое и так было не слишком востребовано, теперь опасаются покупать.
НЕХОРОШИЕ КВАРТИРЫ
Едва ли сегодня найдется тот, кто не в курсе скандала с продажей квартиры Ларисы Долиной, но всё же расскажем суть истории, которая вышла за рамки частного судебного разбирательства. 70-летняя народная артистка, находясь под воздействием дистанционных мошенников, продала свою квартиру стоимостью более 110 млн рублей и перевела деньги аферистам на «безопасный счет». Опомнившись, она обратилась в полицию и суд, который признал сделку недействительной и вернул звезде ее квадратные метры, освободив от обязанности компенсировать стоимость квартиры покупательнице, которая является матерью-одиночкой. В итоге та осталась и без квартиры, и без денег (их предполагается взыскать с преступников, но такая перспектива выглядит весьма туманной).
После этого по всей стране пошла лавина судебных решений в пользу пожилых продавцов недвижимости, которые заявляли о том, что в момент сделки были введены в заблуждение, находились не в себе и требовали вернуть квартиры. Добросовестные покупатели оказались у разбитого корыта, в том числе и в Татарстане. И каждая такая история всё больше поднимала градус народного недовольства – дескать, всё из-за Долиной. Градус повысило и то, что известная певица – не рядовая провинциальная старушка, которая лишилась единственной хрущевки и способна за несколько месяцев, а то и недель заработать на такую же квартиру, а не отбирать ее у ни в чем не повинной матери-одиночки.
– Для риелторов эта ситуация – новый вызов. Судебная практика сейчас поломана из-за одной певицы, думаю, еще месяца два-три у нас сохранится такая непонятная ситуация с решениями судов, а потом найдут выход, – считает гендиректор казанской компании «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев.
— Существует ли срок давности, после которого продавец уже не может оспорить сделку и покупатель может вздохнуть спокойно? — поинтересовалась у него корреспондент «РТ».
– Да, этот срок составляет три года, но они отсчитываются с момента, когда продавец узнал об обмане. То есть в теории для покупателя это могут быть не три года, а больше. Но, конечно, на практике об обмане мошенников заявляют в первые месяцы или в первый год после сделки. Вообще подобные истории были всегда. Например, лет 17 назад у нас был случай: один из клиентов купил квартиру, и через год продавец к нему пришла, принесла справку о том, что она стоит на учете в психдиспансере, и попыталась оспорить продажу. Причем она была готова вернуть деньги… Сейчас, на фоне скандала с известной персоной, такие истории приобрели устрашающие масштабы.
— А страхование титула, которое банки просят оформлять при ипотечных сделках, не спасает? Ведь такая страховка как раз защищает покупателя от потери права собственности.
– Страховка, конечно, спасает, однако сейчас страховщики массово отказываются от страхования титула, они тоже боятся этих рисков. У меня сейчас проблема найти компанию, которая возьмется страховать титул, – констатировал Савельев.
— На днях в телеграм-каналах всплыла история, что одна казанская пенсионерка сдала свою квартиру, взяла с арендаторов деньги, а через несколько дней вернулась жить в родные пенаты. «Бабушкина схема» перекинулась и на рынок аренды жилья?
– Это скорее единичный случай, халатность конкретных агентов, которые сдавали квартиру. Почему они не удостоверились в адекватности собственницы и в том, что ей будет где жить? Не думаю, что этот нехороший тренд перекинется на аренду. Во-первых, там не такие большие суммы, а во-вторых, агенты сейчас в основном правильно заключают договор коммерческого найма, а он исключает возможность того, что собственник внезапно придет жить в свою квартиру, даже если она у него единственная. Обычно в договоре прописаны сроки, за сколько недель владелец должен предупредить о расторжении договора коммерческого найма. В случае нарушения договора квартирантам следует обращаться в полицию, это нарушение их прав.
Сейчас законодатели усиленно ищут механизм, чтобы защитить рынок недвижимости от «эффекта Долиной». Среди предложений – обязательное медосвидетельствование продавца у психиатра перед сделкой, нотариальное заверение и страхование всех сделок с недвижимостью, а также введение периода охлаждения, когда деньги покупателя не сразу уходят продавцу, а лежат пару недель на банковском счете, чтобы дать продавцу время на осознание возможных последствий. Ожидается, что 16 декабря «дело Долиной» рассмотрит Верховный суд России.
«СКАЖИТЕ, ЧТО ВЫ – НЕ ДОЛИНА»
Тем временем народ уже ввел санкции в отношении певицы. Россияне массово сдают билеты на концерты певицы, а в некоторых городах добиваются их отмены. Знаменитый московский ресторан «Кафе Пушкинъ» убрал имя Долиной из своей новогодней программы. «А билеты стоили по 95 т. р., между прочим. Теперь ее заменили на «харизматичных цыган», – язвит по этому поводу в своем телеграм-канале Ксения Собчак.
«Бургер Кинг» заявил, что вычеркнул адрес певицы из зоны доставки. Конечно, едва ли это расстроило саму артистку, но пиар-ход хороший.
Флешмоб, который стремительно распространяется по России, не обошел и Татарстан.
«В связи со сложившимися обстоятельствами в такие точки, как Чишмы, Языково, Бавлы, официально вход запрещен для Ларисы Александровны Долиной! Билеты на наши концерты для г-жи Долиной Л.А. не продаются! Как остальным попасть на концерт? Купить билет на сайте, на входе сказать, что вы не Лариса Долина, и наслаждаться вечером», – прикалывается татарский певец Марат Яруллин.
«Мы запрещаем посещать наш кинотеатр ULTRA Cinema и смотреть наши премьеры одной особе – Ларисе Долиной. Артистка официально внесена в черный список кинотеатра, и запрет будет действовать до момента возврата денежных средств нашей зрительнице», – вступился за купившую у звезды квартиру мать-одиночку кинотеатр в Набережных Челнах.
В свою очередь, автосалон «CarClick» сообщил, что не будет продавать Долиной автомобили.
Заведения общепита республики, как заверила «РТ» гендиректор Ассоциации рестораторов Татарстана Галина Шарафутдинова, к стихийной акции присоединяться не будут. Дескать, выступлений в здешних ресторанах у певицы не планировалось, да и поужинать в одном из казанских кафе Долина вряд ли соберется, значит, зря воздух можно не сотрясать.
– Подобного рода шумиха, конечно, воздействует на определенную аудиторию, но не думаю, что нам нужна такого рода реклама. Ну и мы же не судьи, мы же не знаем всей ситуации, – рассудительно заметила Шарафутдинова.
Сама Лариса Долина на фоне волны негатива в свой адрес до последнего дня хранила молчание. Однако, по словам ее директора, сегодня она его прервет и «скажет всю правду», а также предложит некое компромиссное решение.
Больше новостей на сайте «Республика Татарстан»