Добросовестные покупатели жилья в Брянске рискуют лишиться и квартиры, и денег из-за устоявшейся судебной практики, предупреждают юристы. На проблему обратили внимание после резонансной истории с мошеннической схемой о продаже квартиры Ларисы Долиной.
Как поясняет Евгений Дружков, адвокат и заведующий Адвокатской консультацией «Пересвет», основанием для такой практики стало постановление Пленума Верховного суда 2017 года, изначально направленное на защиту сирот и пенсионеров от «чёрных риелторов». Однако сегодня суды, руководствуясь этим документом, зачастую действуют формально: если продавец в преклонном возрасте заявляет об обмане, квартиру возвращают ему, а добросовестный покупатель остаётся ни с чем.
«Деньги при этом взыскать практически невозможно. Продавец либо уже передал их мошенникам, либо формально признан несостоятельным», - сказал специалист.
По словам эксперта, в Брянске, в отличие от некоторых других регионов, суды редко проверяют, какие меры предосторожности предпринял покупатель. Рекомендации вроде нотариального удостоверения сделки или проверки выписки из ЕГРН часто не спасают — эти условия суды могут признать несущественными.
Выходом из ситуации юристы видят системные изменения: либо новое разъяснение Верховного суда, которое обяжет суды учитывать добросовестность покупателя и применять механизм взаимного возврата всего полученного по сделке, либо введение в закон требования о справке о психическом здоровье для продавцов старше 70 лет.
Пока таких мер нет, брянцам советуют максимально фиксировать свою осмотрительность: лично встречаться с продавцом, записывать видео, опрашивать родственников и обращаться в органы опеки. Но даже это, как предупреждают юристы, не даёт полной гарантии в споре, который всё чаще сравнивают с юридической рулеткой.
Ранее стало известно, что брянцы смогут задать вопросы Путину.
Адвокат рассказал о применении скандальной «схемы Долиной» в Брянской области