На уровне отрасли и ведомств обсуждают сразу несколько изменений. Они пока не приняты, но задают фон, в котором работает рынок.
1️⃣Лизхолд до 99 лет
Девелоперы предлагают уйти от модели «30 + продления» и ввести прямые договоры на 99 лет, как в Сингапуре и Малайзии.
Идея: упростить владение домами и виллами для иностранцев и сделать правила более предсказуемыми. Пока это инициатива, а не законопроект.
2️⃣План «6+1»
Три крупнейшие ассоциации рынка предлагают пакет мер поддержки рынка (льготы, снижение сборов, доступ к ипотеке).
«+1» в этом пакете — увеличение срока лизхолда с 30 до 60 лет. Планируют предложить внести в Закон об аренде недвижимости с правом выкупа в 2026 году.
Это не связано с идеей 99 лет — это другая инициатива и другая логика (модели «арендовать вместо покупать»).
3️⃣Новый Закон о средствах размещения
Готовится вместо Закона о гостиницах 1994 года. В проекте:
— признать новые форматы проживания (от палаток и домиков до Airbnb)
— упростить регистрацию для малых объектов
— ввести электронные процедуры и «суперлицензию» для разных видов услуг
Цель — легализовать то, что и так уже работает, и навести больше порядка на рынке.
Наше мнение
Будут ли эти инициативы приняты — вопрос открытый. Но сам факт дискуссий показывает важную тенденцию: Таиланд стремится к более долгосрочной и устойчивой модели на рынке недвижимости.
В туризме — похожий процесс: правила постепенно приводят к мировым стандартам, чтобы страна оставалась сильным и конкурентным направлением в регионе.