Как получилось, что ЖК Терле Парк построили в 50 метрах от больничной вертолетной площадки Перинатального центра, которую пришлось задвинуть, но все равно вертолеты будут днем и ночью пролетать едва ли не рядом с окнами 29-этажной высотки. И как, видимо, не рассчитали с парковочным пространством.
Сюрреалистичная картина нарисовалась в уфимской Зеленой роще – скандальный высотный ЖК «Терле Парк» построили в районе бывшей территории больничного городка. Местные жители обеспокоены, что автомобили жильцов огромного жилого комплекса могут намертво заблокировать проезд к учреждениям здравоохранения, среди которых (внимание!) – Больница скорой медицинской помощи, Республиканский клинический перинатальный центр – самый большой в России, Республиканская детская клиническая больница и Республиканская станция переливания крови. А самое главное – высотное здание построили прямо рядом с вертолетной площадкой. Но насколько «комфортно» такое соседство – даже представить страшно.
Больничный городок – что это?
Улица Авроры всегда была крайней в Зеленой Роще. За ней – только лес и спуск к реке Уфимка, где чуть ниже ее течения расположился Южный водозабор. С окон крайних панелек на этой улице можно было видеть утреннюю зарю – а в римской мифологии богиня утренней зари звалась именно Авророй. Восход в Уфе символично начинается с этой улицы.
Еще в советские времена этот участок Зеленой рощи был спроектирован так, чтобы несколько важных медицинских учреждений республиканского уровня были сосредоточены в одном месте – в районе квартала, ограниченного улицами Авроры, Кувыкина, Батырской и Обской. Во-первых, это удобно – больного могли возить в разные корпуса и больницы, а во-вторых – очень благоприятно расположение на окраине города, в лесной зоне, где и воздух чище, и шума нет.
В больничном городке было сосредоточено практически все – Роддом №4, Республиканский глазной центр на Авроры, Станция переливания крови, Детская республиканская больница, Кардиоцентр, Больница скорой медпомощи БСМП (бывшая 22-я больница). Здесь же, на пологом спуске с роскошными видами на лесную пойму, находится санаторий Зеленая Роща, неподалеку – Республиканский психотерапевтический центр в переулке Недошивина, Детский реабилитационный центр для больных детей «Салют», центр Иппотерапии и санаторий «Радуга». Местные жители гордились таким соседством – мол, все больницы рядом.
Интерес к этим местам застройщики проявляли давно. Сперва не было мыслей строить там жилые дома. Раньше там был гаражный кооператив, и сносили его со скандалом – уже тогда начали ходить слухи, что на его месте построят элитный ЖК. Но вместо этого на фоне глухого и мрачного гаражного массива, которых было много в городах в 80-е и 90-е, здесь появился красивый, современный и технологичный Республиканский перинатальный центр, оснащенный вертолетной площадкой для приема пациентов со всей Башкирии.
«Пробка смерти»
Однако после прихода к власти Хабирова землю возле Перинатального центра сначала выделили под хоспис, а потом внезапно передали под застройку.
Вот так здесь, в лесной зоне вырос элитный ЖК «Терле Парк» с квартирами комфорт-класса. Застройщиком выступает красногорская ГК «Садовое кольцо», которую связывают с Хабировым. Новый ЖК – это несколько многоэтажных зданий, от 10 до 29 этажей.
«Покусились на святое», – возмутились врачи, работающие в больничном городке, опасаясь, что ЖК создаст проблемы на дорогах, а проезд скорой помощи, которой дорога каждая минута – будет затруднен. Но их никто не услышал – мол, бредни. Да и все понимали, что роженицы на протесты не выйдут.
Теперь же и местные жители считают, что огромный жилой комплекс может создать серьезную нагрузку на транспортную инфраструктуру. Тот факт, что рядом расположены несколько медучреждений, усугубляет проблему – скорая помощь, в случае чего, возможно не сможет вовремя доехать до больницы.
– Мы живем на улице Авроры – это обычная проезжая часть с одной полосой в одну сторону и одной в другую, через нее ездит весь местный транспорт, включая медицинский – скорые и так далее. И здесь уже бывает не проехать – то и дело Авроры стоит в пробках. Но мы-то ладно, постоим, подождем, а медики? Тяжелых пациентов будут возить через заторы? Это будет «пробка смерти», – полагает местная жительница.
«Гром с небес»
Вишенка на всем этом транспортном торте – история с вертолетной площадкой Республиканского перинатального центра. Как мы писали выше, вертолет нужен для доставки в Центр рожениц и пациенток со всей Башкирии. Он делает по нескольку рейсов в день. Так вот, сюрреализм ситуации заключается в том, что от вертолетной площадки до 29-этажного здания жилого комплекса всего около… 35-40 метров.
Неужели пилоту вертолета не будет мешать 80-метровая высотка в непосредственной близости от взлетно-посадочной площадки? Не будет ли стоить учет такого препятствия в траектории движения вертолета лишних минут, в течение которых пациентка должна быть доставлена в Перинатальный центр? И, наконец, самое абсурдное – тот, кто хоть раз видел пролетающий по небу вертолет, должен помнить громкий рокот его винта. А теперь представьте, насколько он оглушителен с расстояния в 35 метров? Нормально будет жителям ЖК? Выходишь на балкончик, кофе попить, а тут – такое кино. А в ночное время?
Медик санавиации: «Нас не спросили, дом построили – и все»
Нам удалось побеседовать с сотрудницей Республиканского перинатального центра, которая непосредственно работает с «санитарной авиацией».
– Даже если вертолёту дом не помешает, всё равно так не должно быть. А каково будет жильцам дома? Вертолет очень громкий, особенно летом – по шесть-семь полетов в сутки делаем, – рассказывает сотрудница Центра.
Также она рассказала, как из-за стройки им уже пришлось один раз перенести вертолетную площадку, что причинило неудобства Центру – и не исключено, что если шум вертолета будет нарушать права жильцов на тишину, то ее придется перенести снова.
– У нас, Перинатального центра, не спрашивали, помешает ли высотка вертолетам – дом просто построили, и все. Вертолетная площадка была раньше там, где сейчас стоит высотка – ее просто перенесли. Городские власти перераспределили как-то землю, и там, где была посадочная площадка, сейчас стройка, а площадку перенесли ближе к нашему центру. Ну, вы сами знаете, как это делается. Для нас пользоваться вертолетной площадкой стало не очень удобно, но с этим все равно уже ничего не поделать – дом-то там уже почти достроили. А перенести еще раз – могут, запросто. Запросто. Скорее всего, будут, наверное, потом снова переносить, – поделилась сотрудница.
Сотрудница Перинатального центра добавила несколько слов о важности вертолетной площадки для них.
– Вертолётная площадка для нас на сто процентов важна, потому что у нас очень большие расстояния между населёнными пунктами, откуда в Уфу доставляют пациентов. Со всей Башкирии. И тяжелых пациентов надо успевать доставить как можно быстрее – вертолет используется как раз потому, потому что на машине это очень долго.
Напоследок она также высказала опасения, что заселение ЖК может стать причиной для заторов на дорогах.
– Парковки у них будут на улице. А вы посмотрите, какая там дорога. Мы все время говорим – «сейчас как заселится этот ЖК, будет полный [РКН]». А там еще по две-три машины в семье. И что тут будет? Тут же экстренные «скорые», с мигалками, три больницы экстренные, БСМП, переливание крови, которой тоже надо кровь доставлять очень срочно, роддом, детская республиканская больница. Мы боимся, что тут будут страшные заторы. ЖК еще не начали заселять, а в час пик тут уже не проехать. Утром едешь на работу – дорога уже забита. А когда здесь начнут ездить, то это будет вообще. Надо какую-то другую, дополнительную дорогу строить, другой выезд для них, для жителей, чтобы не трогали нашу медицинскую дорогу жизни. Или смерти, если не успеть. «Просто закройте окно»
Разбираясь в этой ситуации, мы направили запросы в мэрию Уфы и в Администрацию Башкирии – лично главе республики Радию Хабирову. Любопытно, что из обоих мест наши запросы перенаправили в Министерство транспорта и дорожного хозяйства РБ, а те – в мэрию. В мэрии ответили, что ответ отослали в министерство обратно. А министерство прислало нам ответ, в котором просто заявило, цитата: «вопросы, указанные в обращении, не относятся к компетенции Минстроя РБ». Значит, мэрия Уфы и Радий Хабиров ошиблись, перенаправляя наши запросы к ним? Ведомства республики сами уже запутались, кому «отфутболить» наши вопросы и кто сочинит на них хотя бы правдоподобную отписку? Потому что в чьей еще компетенции может быть проблема пробок из-за строительства ЖК и проблема с вертолетной площадкой, если не в компетенции Министерства транспорта и дорожного хозяйства?
Тем не менее, ответ министерства местами звучал как отдельный вид искусства. Так, в общих чертах описывая проект жилого комплекса и прилегающей территории, министерство сообщает, что «размещение вертолетной площадки утвержденной документацией по планировке вышеуказанной территории не предусмотрено». Это при том, что вертолетная площадка уже находится в 35 метрах от почти достроенного здания. Да, на территории ЖК вертолетная площадка не планируется, но она уже есть на территории Перинатального центра. Как это назвать еще, кроме попытки глупо уйти от ответа, мы не знаем.
Отметим, что полезную информацию ответ министерства все же содержит – так, они сообщают, что для планируемой жилой застройки предусмотрено 764 машиноместа, из которых постоянных (то есть закрепленных за отдельным человеком, иначе говоря – платных) – 684 машиноместа, а гостевых – 80. Можно предположить, что опасения местных жителей по поводу платных парковок и пробок оправдываются.
Так или иначе, мы обратились с вопросами к застройщику ЖК «Терле парк» – ГК «Садовое кольцо». Их ответы не менее интересны и абсурдны.
– Не будет ли мешать жителям ЖК «Терле парк» вертолетная площадка, расположенная ближе 50 метров, и шум от вертолетов?
– Уровень шума от эксплуатации вертолетной площадки соответствует требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». В целях обеспечения комфортного проживания жителей проектом жилого комплекса предусмотрены решения для снижения сверхнормативных уровней шума и вибрации. В частности – в жилых помещениях предусматривается установка светопрозрачных конструкций из поливинилхлоридных/алюминиевых профилей с заполнением двухкамерным стеклопакетом, остекление лоджий, – сообщает пресс-служба ГК «Садовое кольцо».
Осмелимся предположить, что «светопрозрачные конструкции с заполнением двухкамерным стеклопакетом» – это просто окна. Таким образом, выходит, что от шума лопастей пролетающего в 35 метрах перед окном вертолета застройщик советует покупателям защищаться простыми окнами.
– Соответствует ли строительным нормам размещение вертолетной площадки так близко к высотному зданию?
– Проектирование жилых комплексов выполняется по перечню нормативных документов, среди которых своды правил и нормативно-технической документации, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований безопасности зданий. Перечень нормативной документации приведен в Приказе Министерства промышленности и торговли РФ Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии от 02.04.2020 №687 «Об утверждении перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В основе проектирования жилой застройки также «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», местные нормативы градостроительного проектирования городского округа Уфа Республики Башкортостан.
– Сколько парковочных мест предусмотрено в ЖК «Терле парк», и сколько из них бесплатные?
– Парковки для жителей жилого комплекса размещены внутри жилого квартала, формируемого улицами №2, №3: парковки в наземном исполнении, а также парковки во встроенных паркингах в стилобатной части жилых домов с системой механизированных парковок (клаусов). Обеспеченность парковками для постоянного, временного хранения автомобилей, а также для посетителей встроенных помещений обслуживания составляет 100% от расчетной потребности.
Таким образом, на вопрос о том, соответствует ли строительным нормам размещение вертолетной площадки так близко к высотному зданию, застройщик перечисляет некоторые нормативные документы, согласно которым выполняется проектирование жилых комплексов, не отвечая на вопрос прямо. А на вопрос, сколько парковочных мест предусмотрено в ЖК «Терле парк», и сколько из них бесплатных, отвечает, что обеспеченность жителей парковками составляет 100%, также не отвечая на вопрос прямо. Благо о количестве машиномест нам ранее рассказал Минтранс РБ.
Скандальная история стройки
Стройка ЖК «Терле Парк» велась со скандалом. Исходя из того же ответа Минстроя РБ следует, что «проект межевания квартала Недошивина – Авроры – санаторий “Зеленая Роща” и “Салют”» был утвержден на основе общественных обсуждений, которые якобы прошли 7 октября 2021 года. Но в то время в Башкирии бушевал короновирус, волна за волной атаковала пандемия. Как можно было провести общественные слушания в условиях всеобщей самоизоляции – не вполне ясно.
Конечно, застройщик указывает как преимущество то, что «рядом парковая зона», «экологически чистые места Уфы», умалчивая о множестве других нюансов. Например, о том, что для точечной стройки пришлось потеснить рядом стоящие больницы и даже центр для детей-инвалидов, куда ежедневно приезжает сотни машин. Родители туда привозят своих детей и сталкиваются с полным беспределом – их дети-аутисты кричат и впадают в неконтролируемые состояния от того, что маме пришлось парковаться за километр. А тащить ребенка-инвалида километр – это настоящая пытка, даже не на коляске. И таких детей – сотни.
Мы будем следить за развитием ситуации с вертолетной площадкой и парковкой в больничном городке с момента заселения жильцов в скандальный ЖК. И обязательно расскажем вам о возможном будущем транспортном коллапсе.