В ноябре 2025 года объём выдач ипотечных кредитов достиг порядка 500 млрд рублей — на 3 % больше, чем в октябре того же года, и более чем на 90 % превышает показатель ноября 2024 года. Такой значительный рост во многом связан с эффектом «низкой базы»: в 2024 году рынок активно перестраивался после завершения массовой программы господдержки.
С начала 2025 года банки выдали свыше 3,6 трлн рублей ипотечных кредитов. Хотя сегмент активно восстанавливается в последние месяцы, этот результат на 20 % уступает показателю за первые 11 месяцев 2024 года. При этом главным драйвером рынка остаётся «семейная» ипотека — в ноябре её доля в общем объёме продаж составила 68 %.
В целом по итогам 2025 года эксперт прогнозирует выдачу жилищных кредитов на сумму 4,2 трлн рублей. Это на 13 % меньше, чем в 2024 году (4,8 трлн рублей), однако замедление сокращения рынка заметно по сравнению с падением на 40 % в предыдущем году.
Старший вице‑президент и руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин отмечает чёткую тенденцию к восстановлению рынка. По его словам, в 2026 году ожидается уже рост: по предварительным оценкам банка, объём выдач ипотеки может увеличиться примерно на четверть и достичь 5,3 трлн рублей.
Кроме того, прогнозируется существенная трансформация структуры рынка. Если сейчас на три льготных кредита приходится один рыночный, то в 2026 году соотношение государственных и рыночных программ должно выровняться до паритета — один к одному. Это сделает сегмент более сбалансированным и откроет новые возможности для развития ипотечного кредитования в России.